наверх
Оплатить услуги

visa_mastercard

Сумма
Ф.И.О.
Телефон


Выберете способ оплаты:



Главная / Наши услуги / Регистрация прав на участок / Регистрации объектов капитального строительства

Особенности государственной регистрации объектов капитального строительства

Регистрация объектов капитального строительства

8140038.png 10 марта 2018  approve-512 Алина Рыбкина

ПрезентацияВ настоящий момент наиболее распространенными являются вопросы о регистрации объектов капитального строительства (далее – ОКС), расположенных на землях садоводческих и дачных некоммерческих объединений граждан. Это вызвано их большим количеством и частым изменением законодательства в данной сфере. Так, например, по данным Всероссийской сельскохозяйственной переписи 2016 года на территории Ленинградской области насчитывалось 3531 садоводческое, огородническое и дачное некоммерческое объединение, в Санкт-Петербурге – 265.

Основные изменения в процедуре регистрации ОКС произошли с 01.01.2017 г. в результате вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (далее – 218-ФЗ).

Требования данного закона исключили возможность регистрации ОКС на землях садоводческих и дачных некоммерческих объединений в упрощенном порядке по декларации об объекте недвижимого имущества, вследствие чего у собственников садовых и дачных земельных участков появилась потребность в получении Технических планов на садовые, дачные дома, гаражи, бани и хозяйственно-бытовые блоки.

Подробную информацию о подготовке Технических планов можно получить в разделе Технический план для ОКС

osnovanie_ucheta

Документы – основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: а) - до 01.01.2017 г.; б) – после 01.01.2017 г.

Нужна консультация юриста по регистрации объектов капитального строительства? Звоните: +7 (812) 425-61-55

Какие здания можно регистрировать на садовых и дачных участках?

Собственникам садовых и дачных участков при заказе кадастровых работ необходимо понимать, какие ОКС они имеют право регистрировать на своих земельных участках. Данные требования в первую очередь регламентируются Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 г. №66-ФЗ (далее – 66-ФЗ).

naznachenie_obyektov

Назначение объектов недвижимости, возводимых на садовых и дачных земельных участках до 01.01.2019 г.

Можно ли зарегистрировать жилой дом на дачном участке?

Следует отметить, что согласно действующему законодательству, а именно п.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ для строительства объектов недвижимости на садовых и дачных земельных участках не требуется получать Разрешение на строительство. Однако регистрация жилых домов на дачных участках на сегодняшний день осложняется необходимостью отнесения земельного участка к определенной территориальной зоне, поэтому данная возможность требует рассмотрения в каждом конкретном случае.

Оставить заявку на юридическую консультацию по земельному вопросу
Он-лайн консультация
Обратный звонок
Ваше имя
Контактный телефон*

Чего ждать собственникам садовых и дачных земельных участков в 2019 году?

Следующие изменения законодательства произойдут с вступлением в силу с 01.01.2019 г. Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 г. №217-ФЗ (далее – 217-ФЗ).

Согласно положениям 217-ФЗ виды разрешенного использования земельных участков: «для садоводства» и «для ведения дачного хозяйства/строительства» и т.п. будут признаны равнозначными, при этом данные земельные участки будут являться садовыми. Кроме того, концепция, представленная на рис. 2, также будет изменена (рис. 3), при этом будут внесены поправки в ГрК РФ в части необходимости получения Разрешения на строительство для строительства жилого дома на садовом участке.

naznachenie_obyektov_nedvizh

Назначение объектов недвижимости, возводимых на садовых земельных участках после 01.01.2019 г.

 

Своевременное изучение законодательства в данной области позволяет избежать негативных последствий при регистрации ОКС на садовых и дачных земельных участках. Таким образом, заниматься ознакомлением с требованиями законов и прочих нормативно-правовых актов собственникам земельных участков следует не на этапе подготовки к государственной регистрации уже построенного ОКС, а перед началом строительства.

 

196247, Санкт- Петербург Ленинский пр., 153А БЦ Сетл Центр, офис 209

Отзывы о нас на Флампе