наверх
Оплатить услуги

visa_mastercard

Сумма
Ф.И.О.
Телефон


Выберете способ оплаты:


 

 
Главная / Вопрос-ответ / Выдел доли из общего участка

Выдел доли из общей собственности

Связаться с экспертом
Наши достижения за время работы компании
За 2018 год мы провели межевание для
1 827
участков
За 2018 год мы подготовили техплан для
2 615
Объектов
До 2018 год мы провели топосъемку на
250
Объектах
До 2018 сопровождение строительства для
135
Объектов
Почему все больше клиентов выбирает именно нас!
Большой штат специалистов
Большой штат специалистов
В штате 8 кадастровых инженеров с действующими аттестатами. При возникновении так называемого "человеческого фактора" (болезнь специалиста, семейные обстоятельства, кризис жанра и пр.) Ваш проект будет передан другому, не менее квалифицированному, кадастровому инженеру. Таким образом, работы по проекту будут проходить согласно определенному графику, независимо от обстоятельств;
Количество довольных клиентов постоянно растет
Количество довольных клиентов постоянно растет
Мы обслужили только за последний год более 10 000 Клиентов. Это даёт Вам уверенности в выборе компании. При таком количестве выполненных объектов, мы столкнулись со всеми возможными проблемами. И уже знаем как их безболезненно решить, а лучше предотвратить!;
У нас самое лучшее оборудование!
У нас самое лучшее оборудование!
Мы не экономим на оборудовании. Современное оборудование только фирмы Leica(производство Швейцария), которое является самым дорогим и точным. Не старше 2 лет. Позволяет измерять Ваш участок с точностью до 1 см!
ООО "ГСС" - надежный партнер
ООО "ГСС" - надежный партнер
Мы состоим в лучшей СРО (НП "ИСПб- СЗ"), в которой нет фирм однодневок и невозможно вступить "купив" специалистов;
Единственные, кто готов дать гарантию на работы
Единственные, кто готов дать гарантию на работы
Даём гарантию на работы 3 года от кадастровых ошибок. А такую гарантию мы даём потому что мы уверены в своей работе.
Система оповещения клиентов об этапах сделки
Система оповещения клиентов об этапах сделки
Только у нас автоматизированная система емайл и смс- оповещения клиентов об всех этапах работ. Вы всегда будете знать, что с Вашим объектом;
Своевременная проверка оборудования
Своевременная проверка оборудования
Каждое оборудование проходит ежегодную поверку в специализированных сервисах, что в разы уменьшает возникновение ошибки;
Работы под ключ, документы на руки!
Работы под ключ, документы на руки!
Выполняем работы "под ключ". Сдадим документы на получение выписки из ЕГРН и получим сами выписку из ЕГРН. Также предоставляем ДОСТАВКУ документов НА ДОМ;
Свои бригады геодезистов
Свои бригады геодезистов
В штате 12 своих геодезических бригад, с полным комплектом геодезического оборудования. Что позволяет приезжать к Вам на объект только тогда, когда Вам удобно! В том числе и по выходным. Например в субботу в 13:00, т.е. можем приехать в точно назначенное время;
Эффект одного окна
Эффект одного окна
У нас в штате геодезисты, кадастровые инженеры, картографы, юристы;
Бесплатная юридическая консультация
Бесплатная юридическая консультация
Мы даем год бесплатной юридической консультации, по выполненным работам. Выгода- Вы всегда можете позвонить нам и получить полноценную консультацию
Менеджеров хватит на всех!
Менеджеров хватит на всех!
ТОЛЬКО у нас к каждому клиенту, к каждому договору "прикрепляется" ответственный менеджер, с которым можно связаться в любое удобное время;
  • - Межевой план
  • - Вынос границ
  • - Кадастровый паспорт
  • - Работа геодезистов
  • - Топографические работы

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ

Порядок выдела доли из общей собственности: нюансы и особенности процедуры

Полный перечень действий на примере вопросов и ответов

Вопрос Я являюсь дольщиком собственности долевой земельного участка Горьковское. Нужно разделить наш большой кадастр на маленькие земельные участки, не в долевой собственности, а в собственности. Какая минимальная и максимальная площадь земли у данного конкретного назначения?

 
Ответ:

     Для сельхоз производства у нас существует 101-й ОЗ Ленинградской области, где данная категория вида разрешенного использования для земель сельхозпроизводства, сельхозназначения регламентируется 1 га, это минималка, а максимальный размер участка устанавливается на не более 10 % от общей площади земель городского типа, это первое. 

    Второе, поскольку у Вас идёт доля, прописанная в правоустанавливающем документе, в свидетельстве уже по площади доли выделяемой и исходный земельный участок у Вас ранее уже был выделен и поставлен на кадастровый учёт в исходных границах. 

    У нас есть такой некий 4 пункт 101-го закона о землях сельхоз. назначения, где идёт оговорка. Такое содержание:

    "Требование настоящего пункта по минимальным и максимальным размерам не распространяются на случае выдела земельных участков в счёт долей в праве общей собственности на земельный участок для ведения ЛПХ и КФХ, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, т.е. сельскохозяйственное производство".

    Поэтому здесь уже размеры земельного участка зависят от документа IMG_0001 правоустанавливающего, где прописана непосредственно доля Вашего выдела и проекта межевания, утверждённого решением общего собрания собственников долей. 

    ЛПХ регламентируется правилами землепользования и застройки, а также по 83-му основному закону Ленинградской области о предельно минимальных и максимальных размерах для вида разрешенного использования. ЛПХ не трогаем, а вот КФХ оно нигде не фигурирует, не в ПЗЗ, которое может быть наложено на территориальную зону СХ, не 83-м законе. Под КФХ мы будем делать выдел.

    Когда я буду составлять проект в соответствии с долями, Вы на общем собрании его утверждаете, а также вносите из протокола общего собрания о том, что хотите поменять вид разрешенного использования. Для дачного строительства Вам никто не поменяет. ЛПХ тоже есть вероятность, что администрация может отказать в связи с тем, что существует 83-й закон, они могут на него сослаться, а вот КФХ у них нет основания у администрации отказывать Вам за изменения с сельхозпроизводством на КФХ, поскольку основной деятельностью является именно овощеводство, садоводство, виноградничество. И будем менять на КФХ.

    Если основание для отказа от администрации Выборгского района у нас нет для замены КФХ, поскольку КФХ идёт как сельхозпроизводство, а также расшифровка именно для фермерства сельскохозяйственного производства и фермерства идентичные виды разрешенного использования. И как только у нас исходник меняется на КФХ по протоколу, все документы подаем , администрация должна собственно вот это все утвердить. Мы меняем исходник на КФХ и спокойно делим, в соответствии с проектом, земельные участки. 

ВопросА если все состоится у нас, то какие дальнейшие действия?

 
Ответ:

     Вы приходите с данным документом, я составляют декларацию,  подписываете декларацию и я несу в кадастровую палату. Этот этап будет стоить 8 тыс.руб.

    В него входит: подготовка декларации и сдача.   

    Дальше, когда нам меняют вид разрешенного использования, я по итогу получаю кадастровую выписку с изменённым видом разрешенного использования на Ваш исходный земельный участок. После этого Вы вносите изменения в регистрационную палату, т.е. на основе кадастровой выписки меняете Ваше свидетельство в МФЦ. Ко мне приходите уже с изменённым свидетельством и дальше мы уже составляем договор на подготовку проекта межевания земельного участка. Проект межевания индивидуально для каждого лица у нас стоит 35 тыс.руб. Это с газетной публикацией, с извещением других дольщиков, что Вы намерены выделиться из коллективно долевой собственности со всей подготовкой документов.

image    По итогу получаем утверждённый проект межевания земельного участка по выделу доли. Это также по 101 закону делается. И после этого, когда проект межевания утверждён Вами как дольщиком и как заказчиком работ, на основе данного проекта, утверждённого и согласованного потому, что там идёт публикация в газету, я извещаю, как кадастровый инженер, всем дольщикам о том, что Вы намерены выделиться и в какое время можно ознакомиться с данным проектом.

    Собственно у нас проект считается согласованным по выделу доли и если кто-то приходит ознакамливаться и пишет возражения какие-то, то только урегулированием в судебном порядке, поскольку другой дольщик допустим может претендовать на то место выдела, где хотите Вы выделиться. 

    После этого, когда проект межевания утверждён, я формирую на основе данного проекта межевания по выделу доли межевой план уже на Ваш земельный участок. На основе согласованного проекта межевания предварительно и этот межевой план сдается в кадастровую палату. Стоимость межевого плана составляет 20 тыс. руб. Межевой план сдается в кадастровую палату, там проверяется и Вам присваивают уже свой кадастровый номер на свой земельный участок уже выделенный в координатах. После этого получаете кадастровый паспорт.

    Вы получили кадастровой паспорт уже на свой земельный участок с конкретно выделенными координатами и со своим кадастровым номером, т.е. номер уже поменялся и с этим кадастровым паспортом со своим свидетельством и с проектом межевания идёте в регистрационную палату, сдаёте и получаете уже свидетельство на свой объект недвижимости. 

Наглядно о съемке земельных участков в нашем видео

Наш Инстаграм

Отзывы
  • Аегро
  • Юрмет
  • Марианна
  • Явара клуб
  • ЗАО Су-267
  • ИК-5
  • Восковая часть
  • Завод МПБО
  • АРС
  • Гермес Ленд
  • Химик
  • Гранд
  • Эликсир
  • НБК 4га
  • НБК 27га
  • СНТ Авиатор
  • Интер Групп
  • Администрация ЛО
  • ООО Морская Энергетика
  • Администрация Кронштадского района
  • Благодарность Токсовское Городское Поселение
  • Благодарность СНТ Дружный-2
  • ООО "Масштаб" Центр недвижимости
  • Благодарность от СНТ Балтиец
  • Строитель-1
  • Баурама
  • СНТ Новинка
  • СНТ Надежда
  • Максимум лайф
  • СНТ Кедр
  • Благодарность СНТ Роса
  • Благодарсноть Протон
  • Благодарность 1076
  • СНТ Огонек
  • СНТ Киселевское
  • Химик
  • Динамо
  • Бауэр-технология
  • Волна Заполье
  • Альянс
  • Благодарность Вассал
  • Северный шеризон
  • ПСУ

Нажмите на отзыв для увеличения

Что делать дальше? Получите бесплатную консультацию!

  • - Межевой план
  • - Вынос границ
  • - Кадастровый паспорт
  • - Работа геодезистов
  • - Топографические работы

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ