24.04.2018
23.04.2018
18.04.2018
17.04.2018
05.04.2018
|
Технический план на дом нужен ли?
Зачем регистрировать дом в садоводстве?
Постройка, стоящая на кадастровом учете, но не имеющая документов о праве собственности на нее, через 5 лет может попасть в категорию бесхозных.
- Скоро с целью оформления постройки в частное владение на участке ДНП и СНТ потребуется дорогостоящее и проблемное разрешение на строительство, выдаваемое «задним числом». Проще узаконить дом сегодня, обойдясь «малой кровью», пока ситуация позволяет это сделать при содействии ООО «ГСС».
- Сейчас имеется реальная возможность легитимизировать неоформленный дом в СНТ, даже если он сооружен с нарушениями (в законодательстве пока нет требования насчет соблюдения СНИП и согласования проекта).
Ключевой момент – техплан
- Технический план на дом облегчает объективное начисление налогов с применением уточняющих коэффициентов, а не усредненных зональных показателей.
- Грамотно составленный техплан дает основания для прописки.
- Техплан позволяет корректировать проектные характеристики недвижимости в ЕГРН, что способствует уменьшению ее кадастровой стоимости и снижению налоговой ставки.
- Правильно оформленные документы четко определяют хозяина, увеличивают цену участка, указывают на наличие прав третьих лиц. А, например, отсутствие в них сведений о тех или иных постройках чревато судебными разбирательствами в будущем.
Зачем ставить на учет дом?
- Для урегулирования спорных имущественно-правовых вопросов.
- Если на не узаконенной земле находится не узаконенный объект, он будет признан самостроем и снесен, а не оштрафован.
- Состоящий на учете дом разрешается страховать, а при наступлении страхового случая претендовать на возмещение ущерба.
- Незарегистрированный дом в садоводстве не сможет выступать в банке в качестве залога. Его нельзя будет использовать для получения ипотеки, при составлении ДДУ.
- Если узаконенный участок зарегистрирован до 1998 года, необходимо срочно оформить РВП. Для дач и домовладений в СНТ налог на недвижимость с пенсионеров не взимается вообще, для остальных – не подлежит обложению территория до 50 м2.
Отзывы
Нажмите на отзыв для увеличения
Что делать дальше? Получите бесплатную консультацию!
|