наверх



Оплатить услуги

visa_mastercard

Сумма
Ф.И.О.
Телефон


Выберете способ оплаты:


 

 

Членская книжка

За год продуктивной работы мы успеваем провести
Межевание более чем для
3000
Участков
Технический план более чем на
2 800
Объектов
Топосъемка более чем на
400
Объектах
Сопровождение более чем на
200
Объектах
  • - Межевой план
  • - Вынос границ
  • - Кадастровый паспорт
  • - Работа геодезистов
  • - Топографические работы

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ

Мифы и реальность о приобретении земли по членской книжке садовода, вступлении в кооператив и прочих особенностях.

Членская книжка является документом участника СНТ, фиксирующим факт вхождения в состав кооператива. Члену товарищества дано право использования надела земли для выращивания садовых культур.

 

Важно! Четко обозначенное предназначение участка не позволяет обладателю своевольно распоряжаться землей. Членская книжка садовода без приватизации не может служить основанием для права собственности и сделок.

 

Стоит ли покупать участок по членской книжке

Однако встречаются продавцы, у которых из правоустанавливающих документов имеется одна членская книжка sdelka СНТ. Земельные участки без документов, подтверждающих право собственности, имеют низкую цену, что привлекает внимание потенциальных покупателей. В подобных случаях обычно предлагается не покупка земли, а передача членства в кооперативе с возможностью дальнейшей приватизации.

Большая часть желающих приобрести участок по членской книжке не думают, что действия по узакониванию и установлению собственности влекут значительные денежные траты и отнимают много времени.

Схема действий по передаче членства проста. Владелец находит человека, желающего приобрести участок СНТ по членской книжке. Вместе они составляют два заявления в адрес управления СНТ – одно на выход из товарищества, другое, соответственно, на вступление. Членская книжка кооператива выписывается на нового обладателя. Следует помнить, что данный процесс не дает каких-либо оснований для распоряжения землей.

Подобная схема имеет определенные плюсы:

  • Сниженная цена относительно приватизированных участков той же категории
  • Процедура не требует посещения нотариуса
  • Быстрота оформления сделки

Существует ряд весомых минусов такого оформления:

  • Невозможность продажи, дарения, сдачи в аренду приобретенной земли
  • Денежный расчет производится самостоятельно, с ощутимой долей риска
  • На подтверждение права собственности нужно найти множество документов. Утерянные данные могут создать необходимость обращения в суд
  • Приватизация участка в СНТ по членской книжке занимает много времени
  • Отсутствие регистрации делает возможным выдачу садовой книжки на один и тот же участок нескольким лицам одновременно. В подобной ситуации доказывать право на надел придется в суде.

Нюансы приобретения – на что обратить внимание

Большая часть опытных юристов рекомендуют удержаться от соблазна приобретения дешевой земли по книжке садовода. Если покупка все же состоится, следует учесть несколько советов:

  • Предыдущий хозяин участка должен оформить выход из кооператива и оплатить все взносы.
  • Членство нового владельца в товариществе нужно согласовать на общем собрании участников и зафиксировать в протоколе.
  • За получение денег продавец должен дать расписку. Расписку следует взять при свидетелях, и попросить их оставить подтверждающую подпись.

Следует заранее выяснить, есть ли возможность приватизации в индивидуальном и коллективном порядке.

Если по вопросу приватизации ясности нет, лучше попросить продавца самостоятельно приватизировать участок и произвести сделку купли-продажи. Подобная схема гарантированно убережет от проблем с правами на купленную землю.

Полезно почитать: Что такое приватизация участка

Отзывы
  • Динамо
  • ЗАО Су-267
  • Бауэр-технология
  • Дымовское производство

Нажмите на отзыв для увеличения

Что делать дальше? Получите бесплатную консультацию!

  • - Межевой план
  • - Вынос границ
  • - Кадастровый паспорт
  • - Работа геодезистов
  • - Топографические работы

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ