Проектирование садоводства

    Индивидуальные участки- это вид кадастровых работ, образованные путём раздела, с сохранением изменённых границ исходного земельного участка. При следующих документах, которые у Вас имеются на руках, индивидуальные участки делаются путём образования из Вашего условного кадастрового номера. При этом кадастровый номер, который у Вас находится, он не уточняется в границах, из него делается как бы образование, т.е. он выделяется. Это называется раздел земельного участка с сохранением в изменённых границах.

    Делится он на основании утверждённого проекта межевания территории. Это сейчас так называется документ или по-старому генеральный план. Постановка на учёт индивидуальных земельных участков это не проблема. Формируется межевой план на каждый земельный участок в соответствии с Утверждённым проектом межевания территории. Земли общего пользования также образовываются, как индивидуальные участки, на основании также утверждённого проекта межевания территории. 
По стоимости будет в порядке 150 тыс.руб. стоить проект. 

 Границы Вам согласовать нужно, когда будут кадастровые работы, уже постановка на учёт.

Для утверждения и составления проекта межевания территории ДНП не требуется согласование со смежными землепользователями. Смежные землепользователи согласования Вы подходите тогда, когда проект межевания территории утверждён и необходимо формировать межевой план, на индивидуальные участки земли общего пользования, тогда требуются акты согласования, местоположения границ земельного участка, это неотъемлемая часть межевого плана.

    Если мы смотрим в соответствии с 66 приказом о садоводческих некоммерческих товариществ, то Вы отсняли, предоставили съемку, проектировщик спроектировал проект территории ДНП, проект межевания и территории. Он состоит из текстовой части и графической в соответствии с приказом. Оформили мы всё это и с письмом отправляем с Вашими уставными документами и правоустанавливающими на утверждение в архитектуру. Архитектура рассматривает, вносит свои замечания, корректировки, мы подправляем и заново отправляем на утверждение.

    После этого, когда вносятся корректировки, далее соответственно данные рассматриваются. Не знаю как зависит от сельского поселения, у некоторых есть публичные слушания, а у некоторых нету, т.е. там заседание комиссии происходит о том, что они рассматривают данный проект межевания территории ДНП и выдают Вам выписку в заседании комиссии о том, что утвердить проект межевания территории ДНП или СНТ. После этого, когда выписка получена, там ждём 30 дней и администрация района должна выпустить постановление об утверждении данного проекта межевания. На основании данного постановления, уже тогда можно приступать к выполнению кадастровых работ на индивидуальные земельные участки и собственно запрашивать уже второй документ, который Вам необходимо получить на заключение договора аренды с муниципальным образованием для земель общего пользования, проездов, проходов. 

    Когда администрация так пишет, это значит, что гос.собственность не разграничена, т.е. границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Они формально такое письмо написали потому, что не могут определить категорию земель в связи с тем, что у Вас исходный земельный участок не уточнен в границах, т.е. его 
местоположение не определено в соответствии с требованиями земельного законодательства и требуется Вам межевание земельного участка, грубо говоря квадрат надо установить в координатах.

  Когда пишут, что земли не разграничены, это значит, что границы не уточнены в координатах потому, что у Вас только решение есть о предоставлении и об отводе земельного участка, границы не были определены. Если Вы им предоставляете кадастровый паспорт на свой исходный земельный участок в координатах, то получается, что 
местоположение земельного участка определено в соответствии с требованиями и тут уже у них нет вариантов, как только внести земельный участок к определённой категории земель. 

    Съемка это сьёмка, а сведения КГН в кадастровую палату с внесением координат осуществляется только на основании межевого плана. У нас в соответствии с законодательством по 221 Федеральному Закону о внесении сведений о координатах поворотных точек осуществляется только на основании одного документа- это межевого плана, подготовленного в электронном виде, который сдается в орган кадастрового учёта и который готовит кадастровый инженер.

     Получается, что Вам необходимо уточнить границы исходного земельного участка, сформировать межевой план, определить границы исходного Вашего участка, грубо говоря квадратика, внести координаты поворотных точек границ. По сути это можно делать параллельно с подачей документов на утверждение проекта межевания территории.

    Вам сначала необходимо уточнить границы исходного участка, потом исправить все характеристики на основании правоустанавливающих документов и готовить проект межевания территории.