Поможем разделить участок на две части!

Итак, раздел земельного участка может быть произведён в том случае, когда исходный объект стоит по материалам межевания в координатной привязке в государственном кадастре недвижимости. Нужно смотреть по району.

Подробнее о процедуре раздела земельного участка на две части

В каждом сельском поселении существуют свои правила землепользования и застройки и существуют территориальные зоны, на которые делится территория.

В зависимости от территориальной зоны существуют свои предельно минимальные и максимальные размеры для вида разрешённого использования.

Для ведения садоводства должны попадать зоны СХ 1 , но зависит от района. Если минималка идёт в 500 кв.м, то собственно минимальное значение для ведения садоводства установлено 500 кв.м. в районе, то тогда мы разделим данный земельный участок, а если же минимальное значение по виду разрешенного использования для ведения садоводства 600 кв.м., то тогда разделить данный земельный участок не представляется возможным в соответствии с тем, что деля такой объект, исходный объект прекращает свое существование и возникают два новых объекта с новыми кадастровыми номерами, а это получается образование земельных участков.

И образованные вновь земельные объекты должны соответствовать предельно минимальным и максимальным значением по виду разрешенного использования и собственно говоря удовлетворять все требования земельного законодательства.

Как выглядит разделение участка на схеме

Для того, чтобы узнать минималку или максималку для данной территориальной зоны, либо мы смотрим в интернете на сайте Администрации сельского поселения, там должны быть выложены в открытом доступе правила землепользования застройки, либо в официальном порядке запросить в администрации сельского поселения справку.

Вы подаёте заявление на имя главы с просьбой выдать Вам выписку из правил землепользования застройки на данный объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером и указываете кадастровый номер. Если мы убедились, что с нормой все хорошо, минималка 500 кв.м. идёт, то собственно мы делаем следующее:

• формируем схему раздела земельного участка;
• заказываем сведения в виде кадастрового плана территории на данный объект;
• заказываем в электронном виде данные, кадастровый план территории;
• подписываем соглашение к этой схеме раздела.

После этого формируется межевой план в электронном виде и сдается в орган кадастрового учёта. В кадастровой палате 10 рабочих дней проверяется и после этого вносятся сведения. Исходный объект прекращает свое существование и Вы получаете два новых земельных участка с новыми кадастровыми номерами.

После этого, когда Вы получили кадастровые паспорта, берёте данные соглашения, схему раздела, берёте свое свидетельство общей долевой собственности, соглашения, схему раздела и кадастровый паспорт и обращайтесь в регистрационную палату.

В регистрационной палате делаете учёт изменений, Ваше свидетельство аннулируется и прекращает своё существование и после этого вы получаете новое свидетельство на новый объект земельного участка. Вся процедура по времени занимает один месяц.