Ваш регион Санкт-Петербург и ЛО?

Регистрация дома в 2021 году

Как правильно зарегистрировать частный на участке 2021 года — рассматриваем все ситуации

Как зарегистрировать жилой дом на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, ведения садоводства, дачного строительства в 2021 году?

На какие основные моменты обратить внимание? Мы ответим на самые распространенные вопросы.

1. Требуется ли получать разрешение на строительство (уведомление о начале/окончании строительства)?

Как минимум до 1 марта 2026 года не требуется уведомлять администрацию муниципального образования о начале/окончании строительства или получать разрешение на строительство жилого дома на земельном участке. «Дачная амнистия» успешно реализовывается на территории РФ, документы для постановки дома на учет подаются сразу в МФЦ (Росреестр) в обход администрации.

2. Если получать разрешение на строительство не нужно, необходимо ли соблюдать градостроительные регламенты при строительстве дома?

Когда регистрация домов осуществлялась в уведомительном порядке, администрация муниципального образования проверяла соответствие дома требованиям градостроительных регламентов (отступы от границ участка до дома 3 м., количество надземных этажей не более 3-х, высота не более 20-ти метров согласно Градостроительному кодексу, регламенты могут отличаться при наличии на данной территории утвержденных Правил землепользования и застройки), и в случае их нарушения не выдавала разрешение на строительства/уведомление о соответствии, то есть регистрация такого дома невозможна.

Так как сейчас необходимости в обращении в администрацию нет, решение о постановке дома на учет выносит регистратор Росреестра. При этом регистраторы не наделены полномочиями на проверку соответствия дома требованиям градостроительных регламентов. Однако по практическому опыту в Москве, Московской области и Санкт-Петербургу регистраторы приостанавливают действия по кадастровому учету дома в случае несоблюдения отступов в 3 м. от дома до границ участка.

3. Необходимо ли присваивать адрес жилому дому и на каком этапе?

Присвоение адресов жилым домам это необязательная процедура. Чаще всего присвоить адрес необходимо для того, чтобы иметь возможность прописаться.

Присваивать адреса объектам недвижимости уполномочена администрация муниципального образования по месту нахождения объекта. При этом отсутствие присвоенного в установленном порядке адреса жилому дому не является препятствием для постановки такого дома на кадастровый учет.

Обратиться в администрацию с заявлением о присвоении адреса дому можно заранее, до его постановки на учет и предоставить кадастровому инженеру постановление о присвоении адреса для включение его в состав технического плана. В таком случае после постановки дома на учет собственник сразу получит выписку из ЕГРН с присвоенным адресом. Либо можно обратиться в администрацию для присвоения адреса после постановки дома на учет, когда у него уже будет кадастровый номер.

4. Какая должна быть степень готовности дома для его регистрации?

Когда подготавливаются документы для постановки здания на кадастровый учет (технический план) степень готовности дома должна составлять 100%. Дом должен быть полностью достроен и пригоден для проживания. Он должен иметь наружные стены, фундамент, крышу, межэтажные перекрытия, наружные окна и двери, внутренние перегородки. Допускается отсутствие отделки.

5. Необходима ли проектная документация для регистрации жилого дома?

Проектная документация может являться одним из исходных документов для подготовки технического плана. Она должна быть подготовлена организацией, имеющей разрешение на выполнение таких работ, и оформлена соответствующим образом. Также дом фактически на 100% соответствовать проекту.

На практике такое практически не осуществимо, кроме того, часто дома строятся без проекта, поэтому сейчас проект жилого это скорее внутренний документ между собственником и строительной организацией. По правилам 2021 года, для регистрации дома проект не нужен.

6. Регистрация жилой дом в 2021 году, если участок под ним расположен в охранной зоне?

Попадает ли земельный участок в границы зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) можно проверить в выписке из ЕГРН или на Публичной кадастровой карте, включив слой «ЗОУИТ». А для того, чтобы убедиться в отсутствии таких зон на участке на 100%, нужно заказать в администрации Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который предоставляется собственнику бесплатно.

ЗОУИТ бывают разные и накладывают разные ограничения на использования земельного участка, в том числе могут ограничить возможность строительства дома на участке или совсем запретить. Например, строительство в водоохранных зона разрешено при наличии водоочистных сооружений на участке (канализация, септик), в зонах подтопления разрешено строительство только при обеспечении инженерной защиты таких объектов от затопления, подтопления, в охранных зонах военных объектов строительство разрешено только при наличии специального разрешения на нахождение данного объекта в такой зоне.

Каждый случай необходимо рассматривать индивидуально.

7. Что в итоге представляет из себя процедура по регистрации жилого дома в 2021 году?

При заключении договора с организацией на подготовку технического плана в первую очередь происходит выезд геодезиста на участок. Геодезист делает внутренние обмеры дома и производит координацию углов здания. Затем кадастровый инженер производит обработку результатов полевых измерений, подготавливает поэтажные планы здания, декларацию об объекте недвижимости, которая содержит данные о правообладателе, адрес (местоположение здания), кадастровый номер участка, основные характеристики здания (год завершения строительства, материал наружных стен, количество этажей).

После подписания собственником декларации и согласия на обработку персональных данных, кадастровый инженер подготавливает технический план на диске для органа регистрации права.

Таким образом в технический план включаются следующие документы:

  • Поэтажные планы здания;
  • Декларация об объекте недвижимости;
  • Согласие на обработку персональных данных заказчика;
  • Постановление о присвоении адреса (при наличии);
  • Дополнительные согласования/разрешения (при необходимости).

Оставьте заявку и узнайте, как решить вашу задачу

  • Мы перезвоним через 5 минут или раньше
  • Узнаем о вашей проблеме и расскажем пути ее решения
  • Оговорим нюансы и особенности ситуации
  • Посоветуем какие услуги вам нужны
  • Посчитаем предварительную стоимость нужных работ

Заполните форму, и ждите звонка от эксперта

Выполненные объекты