Выдел доли из общей собственности

Question

Вопрос Я являюсь дольщиком собственности долевой земельного участка Горьковское. Нужно разделить наш большой кадастр на маленькие земельные участки, не в долевой собственности, а в собственности. Какая минимальная и максимальная площадь земли у данного конкретного назначения?

ВопросА если все состоится у нас, то какие дальнейшие действия?

Наглядно о съемке земельных участков в нашем видео

Accepted Answer

Ответ:

Для сельхоз производства у нас существует 101-й ОЗ Ленинградской области, где данная категория вида разрешенного использования для земель сельхозпроизводства, сельхозназначения регламентируется 1 га, это минималка, а максимальный размер участка устанавливается на не более 10 % от общей площади земель городского типа, это первое.

Второе, поскольку у Вас идёт доля, прописанная в правоустанавливающем документе, в свидетельстве уже по площади доли выделяемой и исходный земельный участок у Вас ранее уже был выделен и поставлен на кадастровый учёт в исходных границах.

У нас есть такой некий 4 пункт 101-го закона о землях сельхоз. назначения, где идёт оговорка. Такое содержание:

"Требование настоящего пункта по минимальным и максимальным размерам не распространяются на случае выдела земельных участков в счёт долей в праве общей собственности на земельный участок для ведения ЛПХ и КФХ, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, т.е. сельскохозяйственное производство".

Поэтому здесь уже размеры земельного участка зависят от документа правоустанавливающего, где прописана непосредственно доля Вашего выдела и проекта межевания, утверждённого решением общего собрания собственников долей.

ЛПХ регламентируется правилами землепользования и застройки, а также по 83-му основному закону Ленинградской области о предельно минимальных и максимальных размерах для вида разрешенного использования. ЛПХ не трогаем, а вот КФХ оно нигде не фигурирует, не в ПЗЗ, которое может быть наложено на территориальную зону СХ, не 83-м законе. Под КФХ мы будем делать выдел.

Когда я буду составлять проект в соответствии с долями, Вы на общем собрании его утверждаете, а также вносите из протокола общего собрания о том, что хотите поменять вид разрешенного использования. Для дачного строительства Вам никто не поменяет. ЛПХ тоже есть вероятность, что администрация может отказать в связи с тем, что существует 83-й закон, они могут на него сослаться, а вот КФХ у них нет основания у администрации отказывать Вам за изменения с сельхозпроизводством на КФХ, поскольку основной деятельностью является именно овощеводство, садоводство, виноградничество. И будем менять на КФХ.

Если основание для отказа от администрации Выборгского района у нас нет для замены КФХ, поскольку КФХ идёт как сельхозпроизводство, а также расшифровка именно для фермерства сельскохозяйственного производства и фермерства идентичные виды разрешенного использования. И как только у нас исходник меняется на КФХ по протоколу, все документы подаем , администрация должна собственно вот это все утвердить. Мы меняем исходник на КФХ и спокойно делим, в соответствии с проектом, земельные участки.

Accepted Answer

Ответ:

Вы приходите с данным документом, я составляют декларацию, подписываете декларацию и я несу в кадастровую палату. Этот этап будет стоить 8 тыс.руб.

В него входит: подготовка декларации и сдача.

Дальше, когда нам меняют вид разрешенного использования, я по итогу получаю кадастровую выписку с изменённым видом разрешенного использования на Ваш исходный земельный участок. После этого Вы вносите изменения в регистрационную палату, т.е. на основе кадастровой выписки меняете Ваше свидетельство в МФЦ. Ко мне приходите уже с изменённым свидетельством и дальше мы уже составляем договор на подготовку проекта межевания земельного участка. Проект межевания индивидуально для каждого лица у нас стоит 35 тыс.руб. Это с газетной публикацией, с извещением других дольщиков, что Вы намерены выделиться из коллективно долевой собственности со всей подготовкой документов.

По итогу получаем утверждённый проект межевания земельного участка по выделу доли. Это также по 101 закону делается. И после этого, когда проект межевания утверждён Вами как дольщиком и как заказчиком работ, на основе данного проекта, утверждённого и согласованного потому, что там идёт публикация в газету, я извещаю, как кадастровый инженер, всем дольщикам о том, что Вы намерены выделиться и в какое время можно ознакомиться с данным проектом.

Собственно у нас проект считается согласованным по выделу доли и если кто-то приходит ознакамливаться и пишет возражения какие-то, то только урегулированием в судебном порядке, поскольку другой дольщик допустим может претендовать на то место выдела, где хотите Вы выделиться.

После этого, когда проект межевания утверждён, я формирую на основе данного проекта межевания по выделу доли межевой план уже на Ваш земельный участок. На основе согласованного проекта межевания предварительно и этот межевой план сдается в кадастровую палату. Стоимость межевого плана составляет 20 тыс. руб. Межевой план сдается в кадастровую палату, там проверяется и Вам присваивают уже свой кадастровый номер на свой земельный участок уже выделенный в координатах. После этого получаете кадастровый паспорт.

Вы получили кадастровой паспорт уже на свой земельный участок с конкретно выделенными координатами и со своим кадастровым номером, т.е. номер уже поменялся и с этим кадастровым паспортом со своим свидетельством и с проектом межевания идёте в регистрационную палату, сдаёте и получаете уже свидетельство на свой объект недвижимости.