Выдел доли из общей собственности

Ответ:

     Для сельхоз производства у нас существует 101-й ОЗ Ленинградской области, где данная категория вида разрешенного использования для земель сельхозпроизводства, сельхозназначения регламентируется 1 га, это минималка, а максимальный размер участка устанавливается на не более 10 % от общей площади земель городского типа, это первое. 

    Второе, поскольку у Вас идёт доля, прописанная в правоустанавливающем документе, в свидетельстве уже по площади доли выделяемой и исходный земельный участок у Вас ранее уже был выделен и поставлен на кадастровый учёт в исходных границах. 

    У нас есть такой некий 4 пункт 101-го закона о землях сельхоз. назначения, где идёт оговорка. Такое содержание:

    "Требование настоящего пункта по минимальным и максимальным размерам не распространяются на случае выдела земельных участков в счёт долей в праве общей собственности на земельный участок для ведения ЛПХ и КФХ, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, т.е. сельскохозяйственное производство".

    Поэтому здесь уже размеры земельного участка зависят от документа правоустанавливающего, где прописана непосредственно доля Вашего выдела и проекта межевания, утверждённого решением общего собрания собственников долей. 

    ЛПХ регламентируется правилами землепользования и застройки, а также по 83-му основному закону Ленинградской области о предельно минимальных и максимальных размерах для вида разрешенного использования. ЛПХ не трогаем, а вот КФХ оно нигде не фигурирует, не в ПЗЗ, которое может быть наложено на территориальную зону СХ, не 83-м законе. Под КФХ мы будем делать выдел.

    Когда я буду составлять проект в соответствии с долями, Вы на общем собрании его утверждаете, а также вносите из протокола общего собрания о том, что хотите поменять вид разрешенного использования. Для дачного строительства Вам никто не поменяет. ЛПХ тоже есть вероятность, что администрация может отказать в связи с тем, что существует 83-й закон, они могут на него сослаться, а вот КФХ у них нет основания у администрации отказывать Вам за изменения с сельхозпроизводством на КФХ, поскольку основной деятельностью является именно овощеводство, садоводство, виноградничество. И будем менять на КФХ.

    Если основание для отказа от администрации Выборгского района у нас нет для замены КФХ, поскольку КФХ идёт как сельхозпроизводство, а также расшифровка именно для фермерства сельскохозяйственного производства и фермерства идентичные виды разрешенного использования. И как только у нас исходник меняется на КФХ по протоколу, все документы подаем , администрация должна собственно вот это все утвердить. Мы меняем исходник на КФХ и спокойно делим, в соответствии с проектом, земельные участки.