YouTubeКогда нужно регистрировать договор аренды?
Договор аренды недвижимого имущества заключается на здание или помещение целиком, или только на часть здания или помещения. Договора со сроком более 11 месяцев регистрируются в Росреестре. Этой задачей арендатор занимается чаще арендодателя.
Для регистрации договора аренды нужно заплатить гос.пошлину:
- физическое лицо - 2 000 рублей
- юридическое лицо - 22 000 рублей
Когда нужен техплан для договора аренды?
- Если нужно зарегистрировать договор аренды на здание или помещение — обратитесь в МФЦ, техплан подготавливать не нужно.
- Если вы регистриаруете договор аренды на часть здания или помещения технический план нужен обязательно.
Технический план – документ, в котором описываются и графически отображаются на плане границы передаваемой в аренду части. Документ необходим для наглядного отображения сведений о части и внесения этих сведений в ЕГРН. Технический план может быть подготовлен и заверен только кадастровым инженером.
Сколько времени надо на подготовку техплана для аренды?
от 3 до 7 дней. Срок будет зависить от необходимости выезда геодезиста.
Когда технический план для регистрации договора аренды может быть подготовлен без выезда геодезиста?
- Технический план на часть помещения всегда может быть подготовлен в камеральных условиях, для этого выезд геодезиста на объект не нужен.
- Технический план на часть здания, если координаты здания уже есть в ЕГРН, и оно отображается на публичной кадастровой карте, может быть подготовлен без выезда.
Прмеры из нашей практики
Пример 1. У арендодателя в собственности находится четырехэтажное здание с кадастровым номером 78:14:0001920:74, при этом координаты точек здания в ЕГРН не внесены. Арендодатель передает в аренду часть подвала. В таком случае для регистрации договора нужен подготовленный кадастровым инженером технический план. В техническом плане будет отображены координаты характерных точек здания, а также границы части подвала, которая передается в аренду. Этой части здания Росреестром будет присвоен учетный номер: 78:14:0001920:74/1.
Пример 2. У арендодателя в собственности находится помещение с кадастровым номером 78:11:0159600:181. Помещение состоит из 20-ти комнат, расположенных на 1 этаже здания. Арендодатель передает в аренду только 4 комнаты помещения. В техническом плане будет отображены границы комнат (комнаты 4, 7, 8, 9), которые передаются в аренду. Этой части помещения Росреестром будет присвоен учетный номер: 78:11:0159600:181/1.
Пример 1
Пример 2
Документы для подготовки технического плана:
- Договор аренды части помещения/части здания или дополнительное соглашение к договору (цветной скан, подписанный арендатором и арендодателем).
- Согласие на обработку персональных данных (в случае, если заказчик работ физическое лицо).
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на объект (кадастровый инженер может запросить самостоятельно).
Что делать после того, как получили техплан?
В МФЦ для регистрации необходимо подать оригинал подписанного обеими сторона договора аренды и технический план. Росреестр присваивает частям учетные номера. После кадастрового учета в выписке из ЕГРН на здание (помещение) указывается учетный номер части, реквизиты договора аренды, сведения о арендаторе. На планах из выписки отображаются границы части.
После кадастрового учета в выписке из ЕГРН на здание (помещение) указывается учетный номер части, реквизиты договора аренды, сведения о арендаторе. На планах из выписки отображаются границы части.
Как в ЕГРН отображаются сведения о частях здания?
Важно: передаваемая в аренду часть объекта может быть изменена при желании сторон. Об этом к заранее зарегистрированному договору аренды заключаются дополнительные соглашения. Для регистрации такого соглашения также необходимо обязательно подготавливать технический план.
Отзывы о работе с нами
- Отзывы из книги отзывов
- Благодарности
Тахеометр Leica TS06plus R500 (5')
- Точность угловых измерений 5’’, до 500 метров без отражателя;
- Самая высокая точность линейных измерений в своем классе;
- 2 функции для кнопки быстрых измерений на боковой панели – записывайте измерения, не отрываясь от окуляра;
- Подсветка сетки нитей – измерения в условиях плохой освещенности.
Сканирующий тахеометр Trimble SX10 R800 (1')
- Угловая точность 1’’;
- Измерение расстояний в безотражательном режиме до 800 м;
- Возможность проведения 3D сканирования высокой плотности;
- Скорость сканирования до 26,600 точек в секунду в диапазоне до 600 м и самый маленький размер пучка лазерных лучей;
- Усовершенствованная технология Trimble VISION, позволяющая быстро и легко получать снимки объекта с высоким разрешением;
- Время работы от аккумулятора до 9 ч.
Аппаратура геодезическая спутниковая EFT M4 GNSS
Буровая установка УРБ-2А-2 на автомобиле Камаз 43118
Комплектация: с компрессором
Бурение скважин:
- Шнековое бурение;
- Колонковое бурение;
Область применения:
- Инженерно-геологические изыскания;
- Статическое зондирование грунта;
- Выполнение опытно-фильтрационных работ (ОФР) - экспресс откачек воды из скважины.
Более 50 позиций различного оборудования
Оставьте заявку и узнайте, как решить вашу задачу
- Мы перезвоним через 5 минут или раньше
- Узнаем о вашей проблеме и расскажем пути ее решения
- Оговорим нюансы и особенности ситуации
- Посоветуем какие услуги вам нужны
- Посчитаем предварительную стоимость нужных работ
Заполните форму, и ждите звонка от эксперта
