Технический план для ОКС

 10 марта 2018   Алина Рыбкина

На сегодняшний день процедура государственной регистрации объектов капитального строительства регламентируется большим количеством нормативно-правовых актов. В соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ для внесения сведений об объектах капитального строительства в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) подготавливается Технический план.

Сведения о каких объектах недвижимости вносятся в ЕГРН по Техническому плану?

• Здание;
• Сооружение;
• Объект незавершенного строительства;
• Помещение;
• Машино- место;
• Единый недвижимый комплекс;
• Иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Что такое Технический план?

Технический план – документ, содержащий сведения об объекте недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН в результате проведения процедуры государственного кадастрового учета.

Технический план подготавливается в форме электронного документа (XML-документа), и содержит как текстовое, так и графическое описание объекта недвижимости.

Фрагмент Технического плана здания

В соответствии с требованиями 218-ФЗ все объекты недвижимого имущества должны проходить процедуру кадастрового учета и сведения о них должны быть внесены в ЕГРН.

Право собственности и иные вещные права на объект недвижимости и сделки с ним могут быть зарегистрированы только в отношении тех объектов, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

С 01.01.2017 г. в большинстве случаев государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно (ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Технический план подготавливается в случае:

• Создания объекта  недвижимости;
• Образования объекта недвижимости в результате объединения/раздела/преобразования;
• Образованием части (частей) объекта недвижимости [ссылка на статью о рег. договора аренды];
• Изменением сведений об объекте недвижимости (площадь, местоположение, количество этажей и т.д.), в том числе в связи с исправлением ошибки;
• Изменением сведений о части (частях) объекта недвижимости.

Кто может подготовить Технический план?

В соответствии с действующим законодательством подготовкой Технических планов вправе заниматься кадастровые инженеры: специалисты, являющиеся членами саморегулируемой организации.

Обязательное требование, предъявляемое к Техническому плану: он должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

• Мы готовы сделать все за Вас! (работы под ключ). Нет необходимости заказывать кадастровые работы в одной организации, а потом обращаться к юристам или агентам по недвижимости для завершения процедуры формирования части и регистрации договора аренды в Росреесте. Аттестация при Комитете Имущественных Отношений.
• Работы производятся совместно с юридическим отделом компании и кадастровыми инженерами, что важно при данной процедуре.
• Работаем по договору
• Выполняем работу в обозначенный срок.

Отзывы о нас на Флампе