Как получить техплан на садовый дом

Садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Садовый дом может быть размещен на земельных участках со следующими видами разрешенного использования:

Для ведения садоводства;
Для дачного строительства;
Для дачного хозяйства;
Для индивидуального жилищного строительства.

Прописаться в садовом доме нельзя, т.к. назначение «садовый дом» приравнено к назначению «нежилое здание», но получить адрес на садовый дом при необходимости можно.

Кадастровая стоимость жилого и садового дома рассчитывается одинаково, однако в отношении жилого дома его 50 кв.м. не облагается налогом, в то время как в отношении садового дома налогом облагается вся площадь. Налоговая ставка, исходя из которой рассчитывается налог на недвижимое имущество, определяется муниципальным образованием по месту нахождения объекта, и может отличаться для садового и жилого дома.

Как подсчитать пощадь садового дома

Как поставить садовый дом на кадастровый учет?

Для того, чтобы поставить на кадастровый учет садовый дом необходимо предоставить в орган кадастрового учета технический план.

Разрешение на строительство садового дома не требуется, его постановка на кадастровый учет осуществляется на основании декларации об объекте недвижимости.

В декларацию вносятся сведения о правообладателе (СНИЛС, паспортные данные, регистрация), а также данные о местоположении или адресе здания, кадастровый номер земельного участка, основные характеристики здания (год завершения строительства, количество этажей, материал наружных стен) и реквизиты правоустанавливающих документов (свидетельства о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН).

Правообладатель должен заверить декларацию своей подписью. Затем на основании декларации подготавливается технический план.

На кого регистрируют садовый дом

Садовый дом всегда регистрируется на правообладателя земельного участка, на котором он расположен. Если правообладателей участка несколько, то дом регистрируется на каждого из них в таких же долях, как зарегистрировано право на участок.

7 шагов получения техплана и оформления садового дома

Геодезист выезжает на участок, производит координацию углов здания и выполняет внутренние обмеры.
Заказчик работ предоставляет кадастровому инженеру исходные документы (Выписку из ЕГРН или свидетельство на участок, персональные данные).
Кадастровый инженер подготавливает поэтажные планы и согласовывает их с заказчиком работ.
Кадастровый инженер подготавливает декларацию об объекте недвижимости.
Собственник подписывает декларацию об объекте недвижимости.
Заказчик подписывает согласие на обработку персональных данных (в случае, если заказчиком работ является физическое лицо).
Кадастровый инженер подготавливает технический план для органа кадастрового учета.

В состав технического плана садового дома входят:

Текстовая часть;
Декларация об объекте недвижимости;
Согласие на обработку персональных данных (в случае, если заказчиком работ является физическое лицо);
Поэтажные планы;
Чертеж контура здания;
Схема расположения здания;
Схема геодезических построений.