Градостроительный план земельного участка (далее-ГПЗУ) представляет собой документ, состоящий из графических и текстовых частей.
Градплан обеспечивает собственнику или правообладателю земельного участка право свободного доступа к определённой информации об этом объекте недвижимости, которую можно использовать для дальнейших действий в сфере строительства и реконструкции.
Градостроительный план земельного участка отображает информационно-аналитические сведения о земельном участке, которые могут быть получены по результатам топографической съемки, выполненной специалистами нашей геодезической компании, а также дополнительно при использовании:
генеральных планов сельских поселений/сельских или городских округов (которые могут включать карты границ функциональных зон поселения, карты планируемого размещения объектов местного значения, карты границ населенных пунктов и др.);
правил землепользования и застройки муниципальных образований (включающих градостроительные регламенты, карты градостроительного зонирования и карты зон с особыми условиями использования территории);
информации, запрошенной в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН);
сведений, содержащихся в аналитических системах ФГИС ТП и ФГИС ЦС.
Сам ГПЗУ отображает следующие сведения о земельном участке: кадастровый номер ЗУ, площадь участка, разрешенные виды использования (основные, условно разрешенные вспомогательные виды – в текстовом варианте), информацию об отступах от границ земельного участка (включает также схему расположения ЗУ, чертеж градостроительного плана ЗУ, информацию о расположенных в границах ЗУ объектах), ограничения по использованию земельного участка, сведения о ЗОУИТ (зонах с особыми условиями использования территории), зонах культурного наследия.
За год продуктивной работы мы успеваем провести
Межевание более чем для
3000
Участков
Технический план более чем на
2 800
Объектов
Топосъемка более чем на
400
Объектах
Сопровождение более чем на
200
Объектах
Почему все больше клиентов выбирает именно нас!
Большой штат специалистов
В штате 8 кадастровых инженеров с действующими аттестатами. При возникновении так называемого "человеческого фактора" (болезнь специалиста, семейные обстоятельства, кризис жанра и пр.) Ваш проект будет передан другому, не менее квалифицированному, кадастровому инженеру. Таким образом, работы по проекту будут проходить согласно определенному графику, независимо от обстоятельств;
Количество довольных клиентов постоянно растет
Мы обслужили только за последний год более 10 000 Клиентов. Это даёт Вам уверенности в выборе компании. При таком количестве выполненных объектов, мы столкнулись со всеми возможными проблемами. И уже знаем как их безболезненно решить, а лучше предотвратить!;
У нас самое лучшее оборудование!
Мы не экономим на оборудовании. Современное оборудование только фирмы Leica(производство Швейцария), которое является самым дорогим и точным. Не старше 2 лет. Позволяет измерять Ваш участок с точностью до 1 см!
ООО "ГСС" - надежный партнер
Мы состоим в лучшей СРО (НП "ИСПб- СЗ"), в которой нет фирм однодневок и невозможно вступить "купив" специалистов;
Единственные, кто готов дать гарантию на работы
Даём гарантию на работы 3 года от кадастровых ошибок. А такую гарантию мы даём потому что мы уверены в своей работе.
Система оповещения клиентов об этапах сделки
Только у нас автоматизированная система емайл и смс- оповещения клиентов об всех этапах работ. Вы всегда будете знать, что с Вашим объектом;
Своевременная проверка оборудования
Каждое оборудование проходит ежегодную поверку в специализированных сервисах, что в разы уменьшает возникновение ошибки;
Работы под ключ, документы на руки!
Выполняем работы "под ключ". Сдадим документы на получение выписки из ЕГРН и получим сами выписку из ЕГРН. Также предоставляем ДОСТАВКУ документов НА ДОМ;
Свои бригады геодезистов
В штате 12 своих геодезических бригад, с полным комплектом геодезического оборудования. Что позволяет приезжать к Вам на объект только тогда, когда Вам удобно! В том числе и по выходным. Например в субботу в 13:00, т.е. можем приехать в точно назначенное время;
Эффект одного окна
У нас в штате геодезисты, кадастровые инженеры, картографы, юристы, геологи, экологи, менеджеры;
Бесплатная юридическая консультация
Мы даем год бесплатной юридической консультации, по выполненным работам. Выгода- Вы всегда можете позвонить нам и получить полноценную консультацию
Менеджеров хватит на всех!
ТОЛЬКО у нас к каждому клиенту, к каждому договору "прикрепляется" ответственный менеджер, с которым можно связаться в любое удобное время;
По всем интересующим вопросам организации процесса получения градостроительного плана на участок Вы можете узнать по телефонам указанным ниже:
Посмотрите наше видео и сомнений не останется МЫ ЛИДЕРЫ НА РЫНКЕ КАДАСТРОВЫХ И ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ УСЛУГ
Зачем нужен Градостроительный план участка?
В Градостроительном Кодексе положение о ГПЗУ стоит в одном разделе с данными об указанных информационных системах ФГИС ТП и ФГИС ЦС, однако не стоит их путать. ГПЗУ – документ, который запрашивает и получает сам собственник земельного участка (либо его представитель) в связи с тем, что законодатель обязывает его это сделать в целях:
ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию;
уведомления федерального или местного органа власти (в Санкт-Петербурге - Комитет Архитектуры и Градостроительства города Санкт-Петербурга, ГКУ «Центр информационного обеспечения градостроительной деятельности»; в Москве – Мосгосстройнадзор, Москомархитектура; в Московской области - Мособлархитетура) о планируемом строительстве или реконструкции (начале/завершении) объекта недвижимости индивидуального жилищного строительства (далее - ИЖС) или садового дома
согласования планируемого строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома с государственными органами (Росавиацией, Федеральным агентством по рыболовству, управлением культурного наследия субъекта РФ, войсковыми частями и др.)
В Москве и Московской области, например, указанные согласования осуществляются в зависимости от нахождения объекта в зонах ограничения полетов, водоохранных и иных зонах. Учитывая, что в Москве расположено 4 аэропорта, воздушные полосы которых пересекают практически всю территорию столицы и прилегающей области, одних согласований с Росавиацией существует более 100 видов.
Для каждого вида согласования планируемого строительства или реконструкции объекта собственник земельного участка обязан получить ГПЗУ.
Информацию о необходимости приложения ГПЗУ к заявлению о согласовании строительства и реконструкции можно найти на сайтах многофункциональных центров (далее-МФЦ), в которых Вы собираетесь подавать документы.
Например, МФЦ Ленинского городского округа Московской области выпускает специальные Памятки о порядке согласования размещения объекта с конкретными органами, где указывает, что наличие ГПЗУ является обязательной составляющей заявления.
В Санкт-Петербурге находятся аэропорт Пулково с двумя терминалами, аэродром Ржевка, поэтому строительство в зонах воздушных полос этих учреждений обязательно необходимо согласовывать с Росавиацией. Следует также учитывать, что координаты зон с ограничениями полетов постоянно меняются и расширяются, в связи с чем собственникам земельных участков нужно следить за картой приаэродромных территорий на сайте https://favt.ru/
Надо ли мне делать топографическую съемку для получения ГПЗУ?
Как уже было указано, ГПЗУ включает в себя чертеж градостроительного плана ЗУ, который осуществляется на основе топографической съемки земельного участка.
Такая съемка является обязательной для лиц, желающих получить ГПЗУ в государственных органах, и выполняется она в составе комплекса геодезических и кадастровых работ специалистом геодезической компании с использованием специальных приспособлений:
тахеометров;
GPS-оборудования;
дальномеров;
нивелиров;
Представителями государственных органов власти:
в Москве в лице ГБУ «Мосгоргеотрест»;
в Санкт-Петербурге топографическая съемка, как правило, отражается геодезистом и привязывается к местной системе координат Ленинграда 1964 и балтийской системе высот.
Наша компания обладает полным набором современного геодезического оборудования для осуществления любых задач. Посмотреть оборудование
Вы можете не сомневаться! Позвоните нам за осуществлением топографической съемки для подготовки градостроительного плана — опыт более 11 лет, геодезисты в штате с опытом не менее 5 лет и грамотные, аттестованные кадастровые инженеры не позволят нам допустить ошибок!
Фрагменты интересных примеров топографических съемок, которыми занималось ООО «ГСС» для составления Градостроительных планов
МСК Москва-сити"
Московская область Реутов
СПБ Обуховской обороны
МСК улица 3-я Рыбинская
При осуществлении съемки геодезист выезжает на местность и в течение нескольких часов получает необходимую информацию об участке с записью информации в электронном виде в формате dwg
Впоследствии геодезист и/или кадастровый инженер предоставляют отчет с текстовыми и графическими приложениями о топографических данных земельного участка. В данном отчете могут отображаться сведения об особенностях рельефа территории, расположении электро-телекоммуникационных сетей, возведенных на участке объектов, наличии водных территорий, дорожных развязок и др.
Успешно завершенные объекты
Обратите внимание на наши работы! За время существования компании мы помогли с работами по получению градостроительного плана множеству компаний.
В примерах работы по топографической съемке в различных масштабах и для различных нужд, в том числе в составе работ по подготовке Градплана.
Градостроительный план участка может получить физическое или юридическое лицо, являющееся правообладателем (представителем правообладателя) земельного участка.
Сейчас ГПЗУ можно получить, оставив заявку на сайте gosuslugi.ru либо на официальном сайте мэра Москвы mos.ru, сайте услуг Московской области mosreg.ru (если вы собственник ЗУ в районе Москвы и МО соответственно). Заявления передаются и рассматриваются напрямую в Москомархитектуре или Мособлархитектуре, а в других городах, как правило, в Департаментах архитектуры и градостроительства города N
Услуга на государственных порталах обычно предоставляется бесплатно. Для подготовки Градплана Вам необходимо только оплатить топографическую съемку ЗУ и найти правоустанавливающие документы на участок и здания на нем, а также документы, подтверждающие Вашу личность или личность Вашего представителя. Примерно через 14 дней Вы можете забрать результат в том центре, где Вы подавали заявление.
В Санкт-Петербурге и Лен.области
В Санкт-Петербурге Градплан можно получить, воспользовавшись сайтом госуслуг Санкт-Петербурга guspb.ru или федеральным сайтом Госуслуг по адресу gosuslugi.ru Заявления с сайта передаются на рассмотрение в Комитет Архитектуры и Градостроительства города Санкт-Петербурга, находящегося в ведении Правительства Санкт-Петербурга, а также в Санкт‑Петербургское ГКУ «Центр информационного обеспечения градостроительной деятельности».
Для получения градостроительного плана земельного участка собственнику (или его представителю) необходимо скачать с сайта заявление о получении ГПЗУ и заполнить его в электронной или бумажной форме.
Порядок рассмотрения заявления не сильно отличается от того, что происходит в Москве: заявление рассматривается соответствующим органом, и градостроительный план выдается заявителю в течение 14 дней. Услуга также предоставляется бесплатно.
Помимо обязательных документов, которые должен приложить заявитель (заявление, паспорт, доверенность, правоустанавливающие документы), он может также приложить по своему желанию такие документы, как выписки из ЕГРН об участке, ЕГРИП, ЕГРЮЛ о субъектах отношений.
