Ваш регион Санкт-Петербург и ЛО?

Как оформить прирезку к земельному участку

Межуем более 10 000 участков в год
Межуем более 10 000 участков в год
У нас в штате более 10 кадастровых инженеров
У нас в штате более 10 кадастровых инженеров
Даём гарантию на работы 3 года от кадастровых ошибок
Даём гарантию на работы 3 года от кадастровых ошибок

Перераспределение земель с муниципальными землями или "прирезка" — это присоединение части земель, которая принадлежит государству, к своему основному земельному участку (за исключением земель лесного фонда).

Если гражданин пользуется своим земельным участком, у которого границы оформлены в надлежащем порядке, и имеет желание и возможность присоединить "свободную землю" за забором к своему участку, необходимо произвести процедуру перераспределения.

Прирезка земельного участка

Кадастровые работырасчет стоимости работ

Площадь, соток
1
100
сот
Если Вы не можете заполнить поля калькулятора самостоятельно, так как ваш проект требует индивидуального подхода, поговорите с нашим инженером по телефонам:
Кадастровые работыМежевание
0 руб.
Назад к расчету

Отправить заявку

Отправляя данную форму вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Отправить заявку

Кадастровые работы
0 руб.

Процедура перераспределения земель из государственной или муниципальной собственности и земельного участка частной собственности происходит в соответствии с главой IV, статьей земельного кодекса ЗК РФ Статья 39.27-39.29.

Юрист компании ООО "ГСС" рассказывает о процедуре перераспределения участка Вы узнаете, как законно увеличить свой участок!

В каких случаях МОЖНО "прирезать" кусок земли государственной собственности:

  • если участок находится на территории населённого пункта (деревни, поселения);
  • имеет вид разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • соответствует предельно допустимым параметрам территориальной зоны (для этого можно заказать в администрации выписку из правил землепользования и застройки);
  • не имеет обременений, не находится в залоге у банка;
  • у исходного земельного участка проведена процедура межевания, нет реестровых ошибок, границы установлены в надлежащем законом порядке;
  • за пределами участка имеется "свободная" земля.

Если все факторы совпадают, гражданин вполне реально может повести процедуру "прирезки".

В каких случаях процедуру "прирезки" произвести НЕЛЬЗЯ:

  • Несоответствие предельно допустимым нормам по град.регламенту. "Прирезка" должна быть меньше минимального значения и в сумме с вашим участком не превышать максимума по площади!
    Приведем пример. Если вы имеете участок в 10 соток для ИЖС, располагаетесь в территориальной зоне "Ж-1" (зона жилой застройки), минимум установлен в 600 кв.м., а максимум - 2000 кв.м., то  максимальная "прирезка" будет составлять 599 кв.м. Площадь участка с "прирезкой" по площади будет составлять 1599 кв.м.
  • Если "прирезку" по площади можно сформировать как самостоятельный земельный участок. Это значит, что, если Администрация при проверке схемы обнаружит, что на месте "пустой" земли можно сформировать не "прирезку", а самостоятельный полноценный земельный участок, то вы попадете уже не на процедуру прирезки, а на процедуру образования земельного участка!
  • Если "прирезка" приводит к образованию неправильной формы земельного участка, к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице. Прирезаемая территория, прежде всего, имеет назначение устранить пустые места между оформленными участками, создать земельный участок правильной формы и конфигурации, а не наоборот.
  • Перераспределяемый земельный участок должен находиться в одной территориальной зоне. Если основной участок находится, к примеру в зоне "жилой", а "прирезка" располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то данную прирезку вам не согласуют.
  • Неполный комплект документов, представленный вместе с заявлением в орган местного самоуправления.

Порядок перераспределения земельных участков с муниципальной землей

Первые 6 шагов, чтобы узнать, можно ли законно увеличить свой участок

Законно увеличить площадь участка

  1. Обратиться к кадастровому инженеру для анализа территории, предположительно того места, где хочется "прирезать" свободный участок земли. Инженер запросит документы градостроительного зонирования, определит площадь "прирезки" и ее соответствие допустимым параметрам. Формируемый участок должен полностью соответствовать нормам град. регламента. 
  2. Кадастровый инженер готовит документ "Схема на кадастровом плане территории" для обращения в администрацию органа местного самоуправления. Схема расположения на кадастровом плане территории готовится в соответствии с приказом от 27 ноября 2014 года N 762.
  3. Гражданин обращается в администрацию конкретного района, где находится земельный участок, с заявлением установленного образца (образец заявления всегда размещен на сайте администрации).
    К заявлению прикладывается:
    • копия паспорта РФ, копия СНИЛС, копия ИНН;
    • схема расположения на кадастровом плане территории в бумажном и электронном виде (диск xml-формат);
    • документ о праве собственности на исходный земельный участок;
    • выписка из правил землепользования и застройки;
  4. Орган местного самоуправления рассматривает заявление в течение 30 дней.

  5. После чего гражданин получает Постановление (Распоряжение) о предварительном согласовании местоположения границ земельного участка и утверждении схемы на кадастровом плане территории. 

  6. С распоряжением об утверждении схемы на кадастровом плане территории гражданин возвращается к кадастровому инженеру с и заказывает работы по подготовке межевого плана.

Примеры документов: Схема на КПТ и Постановление 

Заказать работы по подготовке межевого плана вы можете в нашей компании. Оставьте свою заявку и мы перезвоним уже сегодня.

5 шагов оформления "прирезки" нового участка к основному

При процедуре "прирезки" исходный земельный участок прекращает свое существование (кадастровый номер вашего участка аннулируется), и возникает новый земельный участок с новым кадастровым номером, новыми характеристиками и расширенной площадью.

  1. Кадастровый инженер формирует межевой план и сдает его в Росреестр.

  2. Росреестр проверяет межевой план в течении 3-5 рабочих дней и выдает выписку из ЕГРН на вновь образованный земельный участок. 

  3. Когда выписка ЕГРН на земельный участок получена, гражданин возвращается в администрацию и заключает с ней соглашение о выкупе части земельного участка, т.е. ровно той площади, которую он "прирезал". Выкуп части участка происходит по льготной стоимости, которая рассчитывается по кадастровой стоимости и зависит от региона.

  4. После того, как деньги внесены и соглашение между гражданином и администрацией подписано,  получаем ВТОРОЕ распоряжение, уже о предоставлении участка в собственность.

  5. Далее гражданин обращается в МФЦ для регистрации прав на новый земельный участок.

Работаем с 2011 года. Стаж компании даёт гарантию, что она завтра не развалится. И Ваш объект точно доделают до конца;

Мы обслужили только за последний год более 10 000 Клиентов. Это даёт Вам уверенности в выборе компании. При таком количестве объектов мы столкнулись со всеми возможными проблемами и уже знаем как их безболезненно решать! Такой опыт не позволяет нам ошибаться;

У нас автоматическая система оповещения. Вам на всех этапах будут приходить смс на телефон и емайл на почту. Межевание или регистрация строений — процедура длительная. Заключили договор, прошёл месяц и не понятно. Что они там делают и на каком этапе. А вот с нами вы всегда будете в курсе. 

Мы даем год бесплатной юридической консультации, по выполненным работам. Вы всегда можете позвонить нам и получить полноценную консультацию!

Делаем полноценную кадастровую съёмку(Схему границ участка)для согласования границ участков. Со всеми строениями, ограждениями, канавами, коммуникациями. А не просто прямоугольник с длинами сторон. Это даёт полное понимание фактического землевладения с проектным;

Высокое качество работ, подтверждают отзывы реальных клиентов

В праздничный день Воздвижения Креста Господня с благодарностью выражаю свою признательность геодезической компании ГСС и лично Владимиру Михайловичу Сипего за чуткое и внимательное отношение ко мне и грамотно разъяснившему тонкость законодательства в решении поставленных задач (проблем). С уважением.1

Владимир Полторак
Митрофорный протоиерей

Участок 162 в СНТ «Дружба», поселок Имени Воровского, Ногинский район, Московская область. Выполнено межевание для объеденения соседних участков. В другую компанию обращались давно, были проблемы. Ваша компания уже выполняла межевание в нашем СНТ в массовом порядке, в т.ч. межевание другого нашего участка. Нам тогда так понравилось, что в этот раз обратились прямо к вам. И опять все сделано быстро и профессионально. Даже не смотря на болезнь сотрудника, который нами занимался, проблему решила Айжин, при этом создала приятную атмосферу доброй хозяйки. Спасибо!

Чувашев Сергей Николаевич

Обращался с запросом организовать и провести межевание земельного участка в Рамеснком районе МО. Думали то, что будет долго и утомительно. К нашему большому удивлению инженер по замерам приехал на следующий день, работа с замирениями организована оперативно и четко.
Спасибо Полине Савенковой и кадастровому инженеру. И еще у вас отличный отдел сопровождения и вкусный кофе. Спасибо.

Никитина Т.Н.

Проводил процедуру межевания. Остался очень доволен. Особенно кадастровым инженером Ольгой Лесенко.

Иванов Р.В.

Огромное спасибо за отзывчивость и доброе отношение к старым клиентам. Заказывали топосъемку участка в 2018 году, и через два года при обращении о восствновлении участка, распечаток прошлой топосъемки не возникло никаких преград.
Только доброе впечатление!
Спасибо!

Боярова В.А.

Очкнь благодарна вам за оперативную работу. Молодцы.
Так держать!
Спасибо, будем рекомендовать!

Ершова О.А.

Оставьте заявку и узнайте, как решить вашу задачу

  • Мы перезвоним через 5 минут или раньше
  • Узнаем о вашей проблеме и расскажем пути ее решения
  • Оговорим нюансы и особенности ситуации
  • Посоветуем какие услуги вам нужны
  • Посчитаем предварительную стоимость нужных работ

Заполните форму, и ждите звонка от эксперта

Выполненные объекты