Как оформить прирезку к земельному участку

Межуем более 10 000 участков в год
Межуем более 10 000 участков в год
У нас в штате более 10 кадастровых инженеров
У нас в штате более 10 кадастровых инженеров
Даём гарантию на работы 3 года от кадастровых ошибок
Даём гарантию на работы 3 года от кадастровых ошибок

Перераспределение земель с муниципальными землями или "прирезка" — это присоединение части земель, которые принадлежат государству, к своему основному земельному участку, за исключением земель лесного фонда!

Если гражданин пользуется своим земельным участком, у которого границы оформлены в надлежащем порядке и имеет желание и возможность присоединить "свободную землю" за забором, в состав своего участка, то необходимо произвести процедуру перераспределения.

Процедура перераспределения земель из государственной или муниципальной собственности и земельного участка частной собственности происходит в соответствии с главой IV, статьей земельного кодекса ЗК РФ Статья 39.27-39.29.

Юрист компании ООО "ГСС" рассказывает о процедуре перераспределения участка Вы узнаете как законно увеличить свой участок!

В каких случаях МОЖНО прирезать кусок земли государственной собственности:

  • если участок находится на территории населённого пункта (деревни, поселения);
  • имеет вид разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • соответствует предельно допустимым параметрам территориальной зоны (для этого можно заказать в администрации выписку из правил землепользования и застройки);
  • не имеет обременений, не находится в залоге у банка;
  • у исходного земельного участка проведена процедура межевания, нет реестровых ошибок, границы установлены в надлежащем законом порядке;
  • за пределами имеется "свободная" земля.

Если все факторы совпадают, то гражданин вполне реально может повести процедуру "прирезки".

В каких случаях процедуру "прирезки" произвести НЕЛЬЗЯ:

  • Не соответствие предельно допустимым нормам по град.регламенту. Прирезка должна быть, меньше минимального значения и в сумме с вашим участком не превышать максимума по площади!
    Приведем пример. Если Вы имеете участок в 10 соток для ИЖС, располагаетесь в территориальной зоне "Ж-1" зона жилой застройки, минимум установлен - 600 кв.м., а максимум 2000 кв.м., то  максимальная прирезка, будет составлять 599 кв.м. Площадь участка с прирезкой по площади будет составлять 1599 кв.м.
  • Если "прирезку" по площади можно сформировать как самостоятельный земельный участок. Это значит, если Администрация при проверки схемы обнаружит, что на месте "пустой" земли можно сформировать не прирезку, а самостоятельный полноценный земельный участок, то вы попадете уже не на процедуру прирезки, а на процедуру образования земельного участка!
  • Если прирезка приводит к образованию не правильной формы земельного участка, к влиниванию, вкрапливанию, черезполосице. Прирезаемая территория прежде всего имеет назначение устранить пустые места между оформленными участками, создать земельный участок правильной формы и конфигурации, а не наоборот.
  • Перераспределяемый земельный участок должен находится в одной территориальной зоне. Если участок основной находится к примеру в зоне "жилой", а прирезка располагается на землях сель хозяйственного назначения, то данную прирезку вам не согласуют.
  • Не полный комплект документов, представленный вместе с заявлением в орган местного самоуправления.

Порядок перераспределения земельных участков с муниципальной землей

Первые 6 шагов чтобы узнать, можно ли законно увеличить свой участок

  1. Обратиться к кадастровому инженеру для анализа территория, предположительно того места, где хочется "прирезать" свободный участок земли. Инженер запросит документы градостроительного зонирования, определит площадь прирезки и ее соответствие допустимым параметрам. Формируемый участок должен полностью соответствовать нормам град. регламента. 
  2. Кадастровый инженер готовит документ "Схема на кадастровом плане территории" для обращения в администрацию органа местного самоуправления. Схема расположения на кадастровом плане территории, готовится в соответствии с приказом от 27 ноября 2014 года N 762.
  3. Гражданин обращается в администрацию конкретного района, где находится земельный участок, с заявлением установленного образца (образец заявление всегда размещен на сайте администрации).
    К заявлению прикладывается:
    • копия паспорт РФ, копия снилс, копия инн;
    • схема расположения на кадастровом плане территории в бумажном и электронном виде (диск xml-формат);
    • документ о праве собственности на исходный земельный участок;
    • выписка из правил землепользования и застройки;
  4. Органом местного самоуправления рассматривает заявление в течении 30 дней.

  5. После чего гражданин получает Постановление (Распоряжение) о предварительном согласовании местоположения границ земельного участка и утверждении схемы на кадастровом плане территории. 

  6. С распоряжением об утверждении схемы на кадастровом плане территории, гражданин возвращается к кадастровому инженеру с и заказывает работы по подготовке межевого плана.

Примеры документов: Схема на КПТ и Постановление 

Заказать работы по подготовке межевого плана вы можете в нашей компании. Оставьте свою заявку и мы перезвоним уже сегодня.

5 шагов оформления прирезки участка к основному

При процедуре прирезки исходный земельный участок прекращает свое существование (кадастровый номер вашего участка аннулируется) и возникает новый земельный участок, с новым кадастровым номером, с новыми характеристиками и расширенной площадью.

  1. Кадастровый инженер формирует межевой план и сдает его в Росреестр.

  2. Росреестр проверяет межевой план, в течении 3-5 рабочих дней и выдает выписку из ЕГРН на вновь образованный земельный участок. 

  3. Когда выписка ЕГРН на земельный участок получена, гражданин возвращается в Администрацию и заключает соглашение с администрацией о выкупе части земельного участка, т.е. ровно той площади которую он прирезал. Выкуп части участка происходит по льготной стоимости, стоимость рассчитывается по кадастровой стоимости и зависит от региона.

  4. После того, как деньги внесены, соглашение между гражданином и администрацией подписано,  получаем ВТОРОЕ распоряжение, уже о предоставлении участка в собственность.

  5. Далее гражданин обращается через МФЦ о регистрации прав нового земельного участка.

Работаем с 2011 года. Стаж компании даёт гарантию, что она завтра не развалится. И Ваш объект точно доделают до конца;

Мы обслужили только за последний год более 10 000 Клиентов. Это даёт Вам уверенности в выборе компании. При таком количестве объектов мы столкнулись со всеми возможными проблемами и уже знаем как их безболезненно решать! Такой опыт не позволяет нам ошибаться;

У нас автоматическая система оповещения. Вам на всех этапах будут приходить смс на телефон и емайл на почту. Межевание или регистрация строений — процедура длительная. Заключили договор, прошёл месяц и не понятно. Что они там делают и на каком этапе. А вот с нами вы всегда будете в курсе. 

Мы даем год бесплатной юридической консультации, по выполненным работам. Вы всегда можете позвонить нам и получить полноценную консультацию!

Делаем полноценную кадастровую съёмку(Схему границ участка)для согласования границ участков. Со всеми строениями, ограждениями, канавами, коммуникациями. А не просто прямоугольник с длинами сторон. Это даёт полное понимание фактического землевладения с проектным;

Кадастровые работырасчет стоимости работ

Площадь, соток
1
100
сот
Если Вы не можете заполнить поля калькулятора самостоятельно, так как ваш проект требует индивидуального подхода, поговорите с нашим инженером по телефонам:
Кадастровые работыМежевание
0 руб.
Назад к расчету

Отправить заявку

Отправляя данную форму вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Отправить заявку

Кадастровые работы
Ориентировоч­ная стоимость работ
0 руб.

Высокое качество работ, подтверждают отзывы реальных клиентов

Проводил процедуру межевания. Остался очень доволен. Особенно кадастровым инженером Ольгой Лесенко.

Иванов Р.В.

Огромное спасибо за отзывчивость и доброе отношение к старым клиентам. Заказывали топосъемку участка в 2018 году, и через два года при обращении о восствновлении участка, распечаток прошлой топосъемки не возникло никаких преград.
Только доброе впечатление!
Спасибо!

Боярова В.А.

Очкнь благодарна вам за оперативную работу. Молодцы.
Так держать!
Спасибо, будем рекомендовать!

Ершова О.А.

В праздничный день Воздвижения Креста Господня с благодарностью выражаю свою признательность геодезической компании ГСС и лично Владимиру Михайловичу Сипего за чуткое и внимательное отношение ко мне и грамотно разъяснившему тонкость законодательства в решении поставленных задач (проблем). С уважением.1

Владимир Полторак
Митрофорный протоиерей

Участок 162 в СНТ «Дружба», поселок Имени Воровского, Ногинский район, Московская область. Выполнено межевание для объеденения соседних участков. В другую компанию обращались давно, были проблемы. Ваша компания уже выполняла межевание в нашем СНТ в массовом порядке, в т.ч. межевание другого нашего участка. Нам тогда так понравилось, что в этот раз обратились прямо к вам. И опять все сделано быстро и профессионально. Даже не смотря на болезнь сотрудника, который нами занимался, проблему решила Айжин, при этом создала приятную атмосферу доброй хозяйки. Спасибо!

Чувашев Сергей Николаевич

Обращался с запросом организовать и провести межевание земельного участка в Рамеснком районе МО. Думали то, что будет долго и утомительно. К нашему большому удивлению инженер по замерам приехал на следующий день, работа с замирениями организована оперативно и четко.
Спасибо Полине Савенковой и кадастровому инженеру. И еще у вас отличный отдел сопровождения и вкусный кофе. Спасибо.

Никитина Т.Н.

Хотите получить бесплатную консультацию

от ведущих специалистов в области кадастра и геодезии и найти верное решение вашей задачи?

Заполните форму, и мы перезвоним Вам.

Выполненные объекты