Как подать уведомление о начале строительства

Уведомление – документ установленной формы, содержащий сведения о собственнике земельного участка (здания), параметрах участка и здания, предполагаемого к размещению или размещенного на нём.

Подача уведомления в отношении строящегося или построенного здания на сегодняшний день не является обязательным требованием в связи с действием до 1 марта 2026 года дачной амнистии. Поставить здание на кадастровый учет или узаконить проведенную в здании реконструкцию можно без уведомлений Позезно: статья про отмену уведомлений

Однако уполномоченные органы также продолжают рассматривать уведомления граждан и давать на них ответы, поэтому собственник при желании имеет право согласовать строительство дома в уведомительном порядке. По практике, это необходимо, например, при привлечении в строительство средств материнского капитала, строительства на арендованном земельном участке.

Как подать уведомление о планируемом строительстве или завершении строительства или реконструкции

Рассмотрение уведомлений, составленных собственником земельного участка, является государственной услугой, предоставляемой на сайте:

• Москва: mos.ru uslugi.mosreg.ru
• Санкт-Петербург: gosuslugi.ru guspb.ru

Посредником в данном процессе является многофункциональный центр (далее – МФЦ). В конечном итоге, в Санкт-Петербурге рассмотрением и выдачей уведомлений занимаются районные администрации, в Ленинградской области – администрации муниципальных образований (городских поселений, районов) в Москве – Мосгосстройнадзор, в Московской области - Главное управление государственного строительного надзора Московской области.

Если Ваш участок относится к иному виду разрешенного использования, то при строительстве и реконструкции зданий на нем подавать и получать уведомления Вам не требуется.

Какие бывают уведомления?

Уведомления, которые рассматриваются здесь, делятся на 2 основные группы:

Таким образом, законодатель устраняет правовой казус, который мог бы возникнуть в неразрешимой ситуации (если бы подача уведомления разрешалась только для реально планируемого строительства, очень большой блок построенных зданий по всей стране было бы невозможно узаконить), и позволяет собственникам земли подтвердить наличие строения на участке пост-фактум законным способом (после возведения).

Что было до уведомления на строительство

До 4 августа 2018 года лицам, которые предполагали осуществить реконструкцию на земельном участке или построить новое здание, приходилось получать разрешение на осуществление указанных действий в органах градостроительного управления и архитектуры, строительный надзор при условии невозможности одновременного строительства объекта.

С 2018 года же в РФ введен уведомительный порядок регистрации факта строительства и реконструкции здания, строения на земельном участке.

Такой порядок означает, что правообладателю нужно лишь предупредить органы о предполагаемом (планируемом) строительстве, в случае необходимости получить согласования с такими учреждениями, как Росавицая, Федеральное агентство по рыболовству, Главное управление культурного наследия (например, если земельный участок попадает в водоохранную, особую культурную и иную охраняемую зону), получить положительный ответ от уполномоченного органа, и застраивать участок в соответствии с данными, поданными в уведомлении.

При отправлении уведомлений в органы собственнику необходимо в любом случае дождаться ответа (положительного, отрицательного или частично положительного/отрицательного с указанием на необходимость проведения согласований) от органа.

Рассмотрим идеальный вариант, когда уведомление можно подать самостоятельно

Однако в жизни получение положительного ответа на уведомление, как правило, процесс очень небыстрый и нелёгкий.

В Москве, Московской области и Санкт-Петербурге находится бесчисленное множество объектов культурного значения, на территории которых запрещено строительство; водные объекты, сети ЛЭП, приаэродромные территории, зоны ограничения полетов, влияющие на высоту Вашей застройки.

Со всеми этими территориями (а точнее с учреждениями, ответственными за охрану данных зон) заявителю необходимо отдельно согласовывать строительство и реконструкцию объекта. Данный процесс отнимает время (составление и подача заявлений лично, через МФЦ, по почте; мониторинг и анализ ответов от госорганов - до нескольких месяцев) и деньги (траты госпошлины – до 50 000 рублей).

На что стоит обратить внимание?

Какие сложности возникают при получении разрешения на строительство или реконструкцию и как их решить

Могут также возникнуть сложности при подаче заявления в техническом плане – все сведения должны быть точными, любая ошибка в сведениях из паспорта или параметрах дома может привести к отказу и повторной подаче уведомления.