Ваш регион Санкт-Петербург и ЛО?

Как подать уведомление о начале строительства

Уведомление – документ установленной формы, содержащий сведения о собственнике земельного участка (здания), параметрах участка и здания, предполагаемого к размещению или размещенного на нём.

Подача уведомления в отношении строящегося или построенного здания на сегодняшний день не является обязательным требованием в связи с действием до 1 марта 2026 года дачной амнистии. Поставить здание на кадастровый учет или узаконить проведенную в здании реконструкцию можно без уведомлений Позезно: статья про отмену уведомлений

Однако уполномоченные органы также продолжают рассматривать уведомления граждан и давать на них ответы, поэтому собственник при желании имеет право согласовать строительство дома в уведомительном порядке. По практике, это необходимо, например, при привлечении в строительство средств материнского капитала, строительства на арендованном земельном участке.

Как подать уведомление о планируемом строительстве или завершении строительства или реконструкции

Рассмотрение уведомлений, составленных собственником земельного участка, является государственной услугой, предоставляемой на сайте:

  • Москва: mos.ru uslugi.mosreg.ru
  • Санкт-Петербург: gosuslugi.ru guspb.ru

Посредником в данном процессе является многофункциональный центр (далее – МФЦ). В конечном итоге, в Санкт-Петербурге рассмотрением и выдачей уведомлений занимаются районные администрации, в Ленинградской области – администрации муниципальных образований (городских поселений, районов) в Москве – Мосгосстройнадзор, в Московской области - Главное управление государственного строительного надзора Московской области.

Уведомление о планируемом строительстве/ завершении строительства может быть подано только в отношении объекта индивидуального жилого строительства (жилого дома) или садового дома.

Если Ваш участок относится к иному виду разрешенного использования, то при строительстве и реконструкции зданий на нем подавать и получать уведомления Вам не требуется.

Какие бывают уведомления?

Уведомления, которые рассматриваются здесь, делятся на 2 основные группы:

  1. О планируемом строительстве или его завершении.
    Уведомления о строительстве и реконструкции в свою очередь делятся на уведомления о соответствии параметров планируемого строительства требованиям законодательства (планируемом строительстве - УоПС),  уведомления о соответствии параметров завершенного строительства требованиям законодательства (уведомление о завершении строительства - УоЗС).

  2. О планируемой реконструкции или её завершении.
    При реконструкции объекта капитального строительства должны меняться основные характеристики дома, которые отражены в проектной документации, в ГПЗУ, на схеме расположения дома, топографической и картографической съемке.

    То есть, по сути, реконструкция предполагает изменение основных параметров объекта - высоты, этажности, площади и плотности застройки. Реконструкцией можно считать даже изменение несущих элементов в строении.

Видио из практики нашего земельного юриста больше полезного контента — смотрите на нашем канале

Уведомление о планируемом строительстве может быть подано не только, когда Вы начинаете застраивать участок, но и в отношении уже построенного здания.

Таким образом, законодатель устраняет правовой казус, который мог бы возникнуть в неразрешимой ситуации (если бы подача уведомления разрешалась только для реально планируемого строительства, очень большой блок построенных зданий по всей стране было бы невозможно узаконить), и позволяет собственникам земли подтвердить наличие строения на участке пост-фактум законным способом (после возведения).

Что было до уведомления на строительство

До 4 августа 2018 года лицам, которые предполагали осуществить реконструкцию на земельном участке или построить новое здание, приходилось получать разрешение на осуществление указанных действий в органах градостроительного управления и архитектуры, строительный надзор при условии невозможности одновременного строительства объекта.

С 2018 года же в РФ введен уведомительный порядок регистрации факта строительства и реконструкции здания, строения на земельном участке.

Такой порядок означает, что правообладателю нужно лишь предупредить органы о предполагаемом (планируемом) строительстве, в случае необходимости получить согласования с такими учреждениями, как Росавицая, Федеральное агентство по рыболовству, Главное управление культурного наследия (например, если земельный участок попадает в водоохранную, особую культурную и иную охраняемую зону), получить положительный ответ от уполномоченного органа, и застраивать участок в соответствии с данными, поданными в уведомлении.

При отправлении уведомлений в органы собственнику необходимо в любом случае дождаться ответа (положительного, отрицательного или частично положительного/отрицательного с указанием на необходимость проведения согласований) от органа.

У вас имеется вопрос к юридическому отделу нашей компании. тогда задайте любым удобным вам способом. Оперативная помощ с решением любых земельных вопросов.

Рассмотрим идеальный вариант, когда уведомление можно подать самостоятельно

Идеальной представляется следующая ситуация: земельный участок не находится ни в каких охраняемых государством зонах, собственник подает уведомление о начале строительства, получает положительный ответ от Мосгосстройнадзора, Администрации Санкт-Петербурга и др., затем по окончании строительства (реконструкции) подает уведомление о завершении строительства и получается от государственного органа положительный ответ и согласование.

Однако в жизни получение положительного ответа на уведомление, как правило, процесс очень небыстрый и нелёгкий.

В Москве, Московской области и Санкт-Петербурге находится бесчисленное множество объектов культурного значения, на территории которых запрещено строительство; водные объекты, сети ЛЭП, приаэродромные территории, зоны ограничения полетов, влияющие на высоту Вашей застройки.

Со всеми этими территориями (а точнее с учреждениями, ответственными за охрану данных зон) заявителю необходимо отдельно согласовывать строительство и реконструкцию объекта. Данный процесс отнимает время (составление и подача заявлений лично, через МФЦ, по почте; мониторинг и анализ ответов от госорганов - до нескольких месяцев) и деньги (траты госпошлины – до 50 000 рублей).

На что стоит обратить внимание?

  1. Во-первых, стоит помнить, что требования для уведомления в Москве и Московской области отличаются. В Москве более жесткие правила – заявитель должен указать дополнительные сведения о своем земельном участке: помимо площади застройки, этажности, высоты объекта,  сведений об отступах дома до земельного участка, которые необходимо указывать на Госуслугах Московской области, собственник указывает также суммарную поэтажную площадь в габаритах наружных стен, коэффициент плотности застройки.

  2. Во-вторых, к уведомлению необходимо прикладывать схему расположения дома относительно земельного участка с указанием отступов до границ участка. Данная схема может быть нарисована от руки, но более точно и профессионально ее может составить кадастровый инженер в программах Autocad, Арго, Компас.

  3. В-третьих, следите за тем, чтобы реальная площадь застройки соответствовала тому, что вы указываете в уведомлении. Ошибка при подаче уведомления о начале строительства может привести к тому, что несоответствие обнаружится только на конечном этапе (при подаче уведомления об окончательном строительстве) и всю работу собственнику придется делать заново. То есть, сведения, указанные в УоНС и УоЗС, должны соответствовать друг другу.

Какие сложности возникают при получении разрешения на строительство или реконструкцию и как их решить

Могут также возникнуть сложности при подаче заявления в техническом плане – все сведения должны быть точными, любая ошибка в сведениях из паспорта или параметрах дома может привести к отказу и повторной подаче уведомления.

Алгоритм Ваших действий при подаче уведомления:

Вариант 1: подача заявления лично через МФЦ или на сайте государственных услуг Москвы, Московской области (в Санкт-Петербурге вы можете подать заявление только через МФЦ или лично).

Заполняете заявление по установленной форме, наименование услуги «Уведомление о соответствии (несоответствии) параметров планируемого / завершенного строительства». Указываете данные паспорта, СНИЛС, место жительства.
Прикладываете схему расположения дома относительно земельного участка, правоустанавливающий документ (выписку из ЕГРН, договор дарения, купли-продажи, др.), указываете сведения о параметрах планируемого объекта. Если участок находится в Московской области, то к уведомлению прикладывается также копия заявления, подписанная собственником.
Затем получаете ответ от госоргана и решаете, необходимо Вам проводить дальнейшие согласования или нет.

Срок осуществления услуги: не более 7 дней.

Вариант 2: оформляете доверенность на сотрудников ООО «Геодезическое сопровождение строительства», и ООО «ГСС» делает все за вас!

Кадастровые работырасчет стоимости работ

Если Вы не можете заполнить поля калькулятора самостоятельно, так как ваш проект требует индивидуального подхода, поговорите с нашим инженером по телефонам:
Кадастровые работыМежевание
0 руб.
Назад к расчету

Отправить заявку

Отправляя данную форму вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Отправить заявку

Кадастровые работы
0 руб.

Оставьте заявку и узнайте, как решить вашу задачу

  • Мы перезвоним через 5 минут или раньше
  • Узнаем о вашей проблеме и расскажем пути ее решения
  • Оговорим нюансы и особенности ситуации
  • Посоветуем какие услуги вам нужны
  • Посчитаем предварительную стоимость нужных работ

Заполните форму, и ждите звонка от эксперта

Выполненные объекты