Внесение изменений в ЕГРН о характеристиках здания
Характеристики здания могут быть изменены как в результате проведения каких-либо работ в здании (реконструкции, перепланировки), так и в случае, если никакие работы в здании не производились. Для того, чтобы внести в ЕГРН изменения любых характеристик здания, необходимо подготовить технический план.
Зачем вносить сведения об изменениях объекта?
- Актуализации сведений ЕГРН
- Корректного расчета налога на недвижимое имущество
- Исключение ошибок, содержащихся в ЕГРН
- Предотвращение возникновения новых ошибок
- Узаканивание реконструкций и перепланировок
- Регистрации договоров аренды частей здания
- Заключение сделок со зданием
Информацию, о каких изменениях можно внести в ЕГРН с помощью техплана?
- Площадь
- Количество этажей
- Наименование
- Назначение
- Вид разрешенного использования
- Местоположение на земельном участке
- Поэтажные планы
- Сведения о частях здания
- Сведения о помещениях, машино-местах, расположенных в здании
Какие изменения можно вносить в ЕГРН без техплана?
- Адрес здания (вносится по заявлению собственника в МФЦ с постановлением о присвоении адреса).
- Сведения о правообладателе (регистрируются на основании поданного в МФЦ договора купли-продажи, дарения, аренды и т.д.).
- Характеристики, которые необходимо изменить из-за допущенной ранее технической ошибки (например, опечатки в адресе, наименовании – вносятся по заявлению собственника в МФЦ об исправлении технической ошибки).
Причины для внесения изменений в ЕГРН?
Исходные документы:
- Разрешение на реконструкцию
- Проектная документация
В данном случае технический план подготавливается для получения акта ввода в эксплуатацию в органе, выдавшем разрешение на строительство.
В случае, если реконструируемый объект недвижимости является жилым или садовым домом, исходным документом будет являться декларация об объекте недвижимости.
Порядок работ:
-
Геодезист выезжает на участок, делает внутренние обмеры здания и производит координацию углов.
-
Заказчик работ предоставляет кадастровому инженеру исходные документы.
-
Кадастровый инженер выполняет обработку результатов полевых измерений, подготавливает поэтажные планы и справку ТЭП или декларацию.
-
Собственник подписывает декларацию и согласие на обработку персональных данных (если разрешение на реконструкцию не требуется).
-
Кадастровый инженер подготавливает технический план для получения акта ввода в эксплуатацию в органе, выдавшем разрешение на реконструкцию объекта или для органа кадастрового учета, в случае, если разрешение на реконструкцию не требуется.
Состав технического плана:
- Текстовая часть
- Исходные документы (проектная документация и разрешение на реконструкцию или декларация)
- Согласие на обработку персональных данных (если заказчик физическое лицо)
- Чертеж контура здания
- Схема расположения здания
- Схема геодезических построений
Примеры:
Перепланировка здания.
Исходные документы:
- Проектная документация
- Акт рабочей комиссии по приёмке работ по перепланировке
В случае, если перепланировка производилась в жилом или садовом доме, исходные документы не требуются.
Порядок работ:
-
Геодезист выезжает на участок, делает внутренние обмеры здания.
-
Заказчик работ предоставляет кадастровому инженеру исходные документы.
-
Кадастровый инженер выполняет обработку результатов полевых измерений, подготавливает поэтажные планы.
-
Заказчик подписывает согласие на обработку персональных данных
-
Кадастровый инженер подготавливает технический план для органа кадастрового учета.
Состав технического плана:
- Текстовая часть
- Исходные документы (проектная документация и акт рабочей комиссии при необходимости)
- Согласие на обработку персональных данных (если заказчик физическое лицо)
- Чертеж контура здания
- Схема расположения здания
- Схема геодезических построений (при необходимости)
Исправление ранее допущенной реестровой ошибки.
В данном случае состав документов и порядок работ может меняться в зависимости от типа ошибки и исправляемой характеристики. Документы должны подтверждать наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки. Например, это может быть технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 года.
В некоторых случаях может потребоваться выезд геодезиста на земельный участок или формирование декларации об объекте недвижимости.
Состав технического плана:
- Текстовая часть;
- Документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки;
- Чертеж контура здания;
- Схема расположения здания;
- Схема геодезических построений (при необходимости).
Определением (уточнением) местоположения здания в границах земельного участка.
В данном случае технический план подготавливается в соответствии с частью 9.1 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ. В случае, если подготовка технического плана в отношении учтенных до 1 января 2013 года здания, сооружения, объекта незавершенного строительства осуществляется исключительно для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении таких объектов на земельном участке, для подготовки указанного технического плана не требуется использование проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов или разрешения на строительство и включение их копий, а также включение планов всех этажей здания, сооружения либо планов здания, сооружения в состав технического плана.
Исходные документы не требуются.
Порядок работ:
-
Геодезист выезжает на участок, производит координацию углов здания.
-
Заказчик подписывает согласие на обработку персональных данных.
-
Кадастровый инженер подготавливает технический план для органа кадастрового учета.
Состав технического плана:
- Текстовая часть
- Чертеж контура здания
- Схема расположения здания
- Схема геодезических построений
Заключения договора аренды на часть здания.
Исходные документы:
- Подписанный арендатором и арендодателем договор аренды, содержащий текстовое и графическое описание части, передаваемой в аренду
Порядок работ:
-
Геодезист выезжает на участок, производит координацию углов здания в случае, если координаты здания ранее не были внесены в ЕГРН.
-
Заказчик предоставляет исходные документы.
-
Заказчик подписывает согласие на обработку персональных данных.
-
Кадастровый инженер подготавливает технический план для органа кадастрового учета.
Состав технического плана:
- Текстовая часть
- Договор аренды
- Чертеж контура здания
- Схема расположения здания
- Схема геодезических построений (при необходимости)
Сроки и стоимость подготовки технического плана по учету изменений характеристик объекта
- Заключаем договор и через 10 рабочих дней выдаем результат заказчику
- Технический план заверяется электронной подписью кадастрового инженера
- На электронном носителе подается в орган регистрации права
- За государственную регистрацию права на здание нужно заплатить государственную пошлину для физических лиц: минимально 350 рублей, максимально 2000 рублей. Стоимость меняется от вида разрешенного использования земельного участка.
- На стоимость подготовки технического плана влияет: площадь объекта, кол-во комнат и их конфигурация, удаленность от города, наличие исходных документов.
Отзывы о работе с нами
- Отзывы из книги отзывов
- Благодарности
Полезные статьи
Оставьте заявку и узнайте, как решить вашу задачу
- Мы перезвоним через 5 минут или раньше
- Узнаем о вашей проблеме и расскажем пути ее решения
- Оговорим нюансы и особенности ситуации
- Посоветуем какие услуги вам нужны
- Посчитаем предварительную стоимость нужных работ
Заполните форму, и ждите звонка от эксперта