Ваш регион Санкт-Петербург и ЛО?

Техплан жилого дома

Быстрые полевые и камеральные работы
Быстрые полевые и камеральные работы
Более 20 бригад работают даже в труднодоступной местности и в любую погоду
Более 20 бригад работают даже в труднодоступной местности и в любую погоду
Своевременное предоставление документов и помощь с согласованием в гос. органах
Своевременное предоставление документов и помощь с согласованием в гос. органах
На ваши вопросы ответят квалифицированные земельные юристы
На ваши вопросы ответят квалифицированные земельные юристы

Как зарегистрировать жилой дом на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, ведения садоводства, дачного строительства в 2021 году? На какие основные моменты обратить внимание?

Вы задаетесь вопросом, а нужно ли получать разрешение на строительство (уведомление о начале/окончании строительства)? Ответ перед вами.

Напомним! Как минимум до 1 марта 2026 года не требуется уведомлять администрацию муниципального образования о начале/окончании строительства или получать разрешение на строительство жилого дома на земельном участке. «Дачная амнистия» успешно реализовывается на территории РФ, документы для постановки дома на учет подаются сразу в МФЦ (Росреестр) в обход администрации.

Необходимо ли соблюдать градостроительные регламенты при строительстве дома для техплана с успешной регистрацией?

Когда регистрация домов осуществлялась в уведомительном порядке, администрация муниципального образования проверяла соответствие дома требованиям градостроительных регламентов (отступы от границ участка до дома 3 м., количество надземных этажей не более 3-х, высота не более 20-ти метров согласно Градостроительному кодексу, регламенты могут отличаться при наличии на данной территории утвержденных Правил землепользования и застройки), и в случае их нарушения не выдавала разрешение на строительства/уведомление о соответствии, то есть регистрация такого дома невозможна.

Так как сейчас необходимости в обращении в администрацию нет, решение о постановке дома на учет выносит регистратор Росреестра. При этом регистраторы не наделены полномочиями на проверку соответствия дома требованиям градостроительных регламентов. Однако по практическому опыту в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге регистраторы приостанавливают действия по кадастровому учету дома в случае несоблюдения отступов в 3 м. от дома до границ участка.

Необходимо ли присваивать адрес жилому дому и на каком этапе?

Присвоение адресов жилым домам это необязательная процедура. Чаще всего присвоить адрес необходимо для того, чтобы иметь возможность прописаться.

Присваивать адреса объектам недвижимости уполномочена администрация муниципального образования по месту нахождения объекта. При этом отсутствие присвоенного в установленном порядке адреса жилому дому не является препятствием для постановки такого дома на кадастровый учет.

Обратиться в администрацию с заявлением о присвоении адреса дому можно заранее, до его постановки на учет и предоставить кадастровому инженеру постановление о присвоении адреса для включение его в состав технического плана. В таком случае после постановки дома на учет собственник сразу получит выписку из ЕГРН с присвоенным адресом. Либо можно обратиться в администрацию для присвоения адреса после постановки дома на учет, когда у него уже будет кадастровый номер.

Какая должна быть степень готовности дома для его регистрации?

Когда подготавливаются документы для постановки здания на кадастровый учет (технический план) степень готовности дома должна составлять 100%. Дом должен быть полностью достроен и пригоден для проживания. Он должен иметь наружные стены, фундамент, крышу, межэтажные перекрытия, наружные окна и двери, внутренние перегородки. Допускается отсутствие отделки.

Необходима ли проектная документация для регистрации жилого дома?

Проектная документация может являться одним из исходных документов для подготовки технического плана. Она должна быть подготовлена организацией, имеющей разрешение на выполнение таких работ, и оформлена соответствующим образом. Также дом фактически на 100% соответствовать проекту.

На практике такое практически не осуществимо, кроме того, часто дома строятся без проекта, поэтому сейчас проект жилого это скорее внутренний документ между собственником и строительной организацией. По правилам 2021 года, для регистрации дома проект не нужен.

Все еще не можете определиться с порядком получения техплана? Ответим на все интересующие Вас вопросы. Постараемся сделать процедуру оформления документов максимально простой. Звоните!

Что в должен содржать техплан для успешного прохождения процедуры по регистрации жилого дома?

При заключении договора с организацией на подготовку технического плана в первую очередь происходит выезд геодезиста на участок. Геодезист делает внутренние обмеры дома и производит координацию углов здания. Затем кадастровый инженер производит обработку результатов полевых измерений, подготавливает поэтажные планы здания, декларацию об объекте недвижимости, которая содержит данные о правообладателе, адрес (местоположение здания), кадастровый номер участка, основные характеристики здания (год завершения строительства, материал наружных стен, количество этажей).

После подписания собственником декларации и согласия на обработку персональных данных, кадастровый инженер подготавливает технический план на диске для органа регистрации права.

Таким образом в технический план включаются следующие документы:

  1. Поэтажные планы жилого дома (здания);

  2. Декларация об объекте недвижимости;

  3. Согласие на обработку персональных данных заказчика;

  4. Постановление о присвоении адреса (при наличии);

  5. Дополнительные согласования / разрешения (при необходимости).

Кадастровые работырасчет стоимости работ

Площадь, м2
1
1000
м2
Если Вы не можете заполнить поля калькулятора самостоятельно, так как ваш проект требует индивидуального подхода, поговорите с нашим инженером по телефонам:
Кадастровые работыМежевание
0 руб.
Назад к расчету

Отправить заявку

Отправляя данную форму вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Отправить заявку

Кадастровые работы
0 руб.

Регистрация жилого дома после 2021 году, если участок под ним расположен в охранной зоне?

Попадает ли земельный участок в границы зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) можно проверить в выписке из ЕГРН или на Публичной кадастровой карте, включив слой «ЗОУИТ». А для того, чтобы убедиться в отсутствии таких зон на участке на 100%, нужно заказать в администрации Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который предоставляется собственнику бесплатно.

ЗОУИТ бывают разные и накладывают разные ограничения на использования земельного участка, в том числе могут ограничить возможность строительства дома на участке или совсем запретить. Например, строительство в водоохранных зона разрешено при наличии водоочистных сооружений на участке (канализация, септик), в зонах подтопления разрешено строительство только при обеспечении инженерной защиты таких объектов от затопления, подтопления, в охранных зонах военных объектов строительство разрешено только при наличии специального разрешения на нахождение данного объекта в такой зоне.

Каждый случай необходимо рассматривать индивидуально.

Отзывы о работе с нами

В праздничный день Воздвижения Креста Господня с благодарностью выражаю свою признательность геодезической компании ГСС и лично Владимиру Михайловичу Сипего за чуткое и внимательное отношение ко мне и грамотно разъяснившему тонкость законодательства в решении поставленных задач (проблем). С уважением.1

Владимир Полторак
Митрофорный протоиерей

Участок 162 в СНТ «Дружба», поселок Имени Воровского, Ногинский район, Московская область. Выполнено межевание для объеденения соседних участков. В другую компанию обращались давно, были проблемы. Ваша компания уже выполняла межевание в нашем СНТ в массовом порядке, в т.ч. межевание другого нашего участка. Нам тогда так понравилось, что в этот раз обратились прямо к вам. И опять все сделано быстро и профессионально. Даже не смотря на болезнь сотрудника, который нами занимался, проблему решила Айжин, при этом создала приятную атмосферу доброй хозяйки. Спасибо!

Чувашев Сергей Николаевич

Обращался с запросом организовать и провести межевание земельного участка в Рамеснком районе МО. Думали то, что будет долго и утомительно. К нашему большому удивлению инженер по замерам приехал на следующий день, работа с замирениями организована оперативно и четко.
Спасибо Полине Савенковой и кадастровому инженеру. И еще у вас отличный отдел сопровождения и вкусный кофе. Спасибо.

Никитина Т.Н.

Здравствуйте, хочу поделиться своими впечатлениями о работе данной компании. Заказывал межевание, уточнение границ двух участков и план дома для постановки на кадастровый учет. Участки находятся территориально в Сергиево - Посадском районе СНТ "Моквич". В процессе выполнения работ не возникло никаких проблем. Все было сделано надлежащим образом. Хочу отметить удобное онлайн общение в будни в чате Вотсап. Отдельное спасибо Варламовой Оксане, Фроловой Юлие, Удовенко Анастасии.

Клубков Василий

Сотрудничала с компанией ООО "ГСС" по поводу регистрации машино-места в многоуровневой автостянке. Сравнивала несколько компаний. Здесь мне детально и внятно ответили на мои вопросы, поэтому выбор был очевиден. Соотношение цены-качество оцениваю, как оптимальное. Машино-место зарегистрировано.  

Машкова М.В

Благодарю коллектив компании ООО "ГСС" за быстрое и качественное выполнение работ. Нужно было подготовить технический план для регистрации дома. Все этапы работ выполнили оперативно, дом поставлен на учет с первого раза. Рекомендую! Здесь работают профессионалы своего дела. 

Анна Юрьевна

Сотрудничали с компанией ООО "ГСС" по поводу межевания участка. Мониторили цены и отзывы. Выбрали ГСС и не пожалели. Сотрдуники информировали по каждому этапу, возникающие вопросы решали оперативно. Соотношение цена - качество на уровне!

Ольга Владимировна

Благодарю за работу, проделанную вашей организацией

Спасибо большое за проделанную работу. Быстро и качественно

Выражаю огромную благодарность за проделанную работу Калининой Наталье. Оперативно, доступно, понятно и в срок. Четкое объяснение всех технических ньюансов. 

Проводил процедуру межевания. Остался очень доволен. Особенно кадастровым инженером Ольгой Лесенко.

Иванов Р.В.

Огромное спасибо за отзывчивость и доброе отношение к старым клиентам. Заказывали топосъемку участка в 2018 году, и через два года при обращении о восствновлении участка, распечаток прошлой топосъемки не возникло никаких преград.
Только доброе впечатление!
Спасибо!

Боярова В.А.

Очкнь благодарна вам за оперативную работу. Молодцы.
Так держать!
Спасибо, будем рекомендовать!

Ершова О.А.

Проводил процедуру межевания. Остался очень доволен. Особенно кадастровым инженером Ольгой Фесенко

Коробчук В.Р

Проводил процедуру межевания СНТ "Юрклино" остался очень доволен за культурное, спокойное обслуживание всему коллективу, а также менеджеру Анастасие. Всех с новым годом. Удаче, успехов в труде.

Мартынов Анатолий Андреевич

Я обратилась в компанию ГСС, для проведения межевания по двум участкам в СНТ "Восточный", обслуживался геодезистом Русланом, инженером Дарьей, Анастасией, Гузелью - остался очень доволен.

Лапин А.Т

Чем мы отличаемся от других компаний, тем что обладаем большим количеством собственного оборудования!

Тахеометр Leica TS06plus R500 (5')

  • Точность угловых измерений 5’’, до 500 метров без отражателя;
  • Самая высокая точность линейных измерений в своем классе;
  • 2 функции для кнопки быстрых измерений на боковой панели – записывайте измерения, не отрываясь от окуляра;
  • Подсветка сетки нитей – измерения в условиях плохой освещенности.

Сканирующий тахеометр Trimble SX10 R800 (1')

  • Угловая точность 1’’;
  • Измерение расстояний в безотражательном режиме до 800 м;
  • Возможность проведения 3D сканирования высокой плотности;
  • Скорость сканирования до 26,600 точек в секунду в диапазоне до 600 м и самый маленький размер пучка лазерных лучей;
  • Усовершенствованная технология Trimble VISION, позволяющая быстро и легко получать снимки объекта с высоким разрешением;
  • Время работы от аккумулятора до 9 ч.

Аппаратура геодезическая спутниковая EFT M4 GNSS

Буровая установка УРБ-2А-2 на автомобиле Камаз 43118

Комплектация: с компрессором

Бурение скважин:

  • Шнековое бурение;
  • Колонковое бурение;

Область применения:

  • Инженерно-геологические изыскания;
  • Статическое зондирование грунта;
  • Выполнение опытно-фильтрационных работ (ОФР) - экспресс откачек воды из скважины.
Каталог оборудования

Более 50 позиций различного оборудования

Оставьте заявку и узнайте, как решить вашу задачу

  • Мы перезвоним через 5 минут или раньше
  • Узнаем о вашей проблеме и расскажем пути ее решения
  • Оговорим нюансы и особенности ситуации
  • Посоветуем какие услуги вам нужны
  • Посчитаем предварительную стоимость нужных работ

Заполните форму, и ждите звонка от эксперта

Выполненные объекты