YouTube
Технический план для регистрации договора аренды недвижимого имущества
Договор аренды недвижимого имущества заключается на здание или помещение целиком, или только на часть здания или помещения. Договора со сроком более 11 месяцев регистрируются в Росреестре. Этой задачей арендатор занимается чаще арендодателя.
Для регистрации договора аренды нужно заплатить гос.пошлину:
- физическое лицо - 2 000 рублей
- юридическое лицо - 22 000 рублей
Когда нужен техплан для договора аренды?
- Если нужно зарегистрировать договор аренды на здание или помещение — обратитесь в МФЦ, техплан подготавливать не нужно.
- Если вы регистриаруете договор аренды на часть здания или помещения технический план нужен обязательно.
Технический план – документ, в котором описываются и графически отображаются на плане границы передаваемой в аренду части. Документ необходим для наглядного отображения сведений о части и внесения этих сведений в ЕГРН. Технический план может быть подготовлен и заверен только кадастровым инженером.
Сколько времени надо на подготовку техплана для аренды?
от 3 до 7 дней. Срок будет зависить от необходимости выезда геодезиста.
Когда технический план для регистрации договора аренды может быть подготовлен без выезда геодезиста?
- Технический план на часть помещения всегда может быть подготовлен в камеральных условиях, для этого выезд геодезиста на объект не нужен.
- Технический план на часть здания, если координаты здания уже есть в ЕГРН, и оно отображается на публичной кадастровой карте, может быть подготовлен без выезда.
Прмеры из нашей практики
Пример 1. У арендодателя в собственности находится четырехэтажное здание с кадастровым номером 78:14:0001920:74, при этом координаты точек здания в ЕГРН не внесены. Арендодатель передает в аренду часть подвала. В таком случае для регистрации договора нужен подготовленный кадастровым инженером технический план. В техническом плане будет отображены координаты характерных точек здания, а также границы части подвала, которая передается в аренду. Этой части здания Росреестром будет присвоен учетный номер: 78:14:0001920:74/1.
Пример 2. У арендодателя в собственности находится помещение с кадастровым номером 78:11:0159600:181. Помещение состоит из 20-ти комнат, расположенных на 1 этаже здания. Арендодатель передает в аренду только 4 комнаты помещения. В техническом плане будет отображены границы комнат (комнаты 4, 7, 8, 9), которые передаются в аренду. Этой части помещения Росреестром будет присвоен учетный номер: 78:11:0159600:181/1.
Пример 1
Пример 2
Документы для подготовки технического плана:
- Договор аренды части помещения/части здания или дополнительное соглашение к договору (цветной скан, подписанный арендатором и арендодателем).
- Согласие на обработку персональных данных (в случае, если заказчик работ физическое лицо).
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на объект (кадастровый инженер может запросить самостоятельно).
Что делать после того, как получили техплан?
В МФЦ для регистрации необходимо подать оригинал подписанного обеими сторона договора аренды и технический план. Росреестр присваивает частям учетные номера. После кадастрового учета в выписке из ЕГРН на здание (помещение) указывается учетный номер части, реквизиты договора аренды, сведения о арендаторе. На планах из выписки отображаются границы части.
После кадастрового учета в выписке из ЕГРН на здание (помещение) указывается учетный номер части, реквизиты договора аренды, сведения о арендаторе. На планах из выписки отображаются границы части.
Как в ЕГРН отображаются сведения о частях здания?
Важно: передаваемая в аренду часть объекта может быть изменена при желании сторон. Об этом к заранее зарегистрированному договору аренды заключаются дополнительные соглашения. Для регистрации такого соглашения также необходимо обязательно подготавливать технический план.
Отзывы о работе с нами
- Отзывы из книги отзывов
- Благодарности
Тахеометр Leica TS06plus R500 (5')
- Точность угловых измерений 5’’, до 500 метров без отражателя;
- Самая высокая точность линейных измерений в своем классе;
- 2 функции для кнопки быстрых измерений на боковой панели – записывайте измерения, не отрываясь от окуляра;
- Подсветка сетки нитей – измерения в условиях плохой освещенности.
Сканирующий тахеометр Trimble SX10 R800 (1')
- Угловая точность 1’’;
- Измерение расстояний в безотражательном режиме до 800 м;
- Возможность проведения 3D сканирования высокой плотности;
- Скорость сканирования до 26,600 точек в секунду в диапазоне до 600 м и самый маленький размер пучка лазерных лучей;
- Усовершенствованная технология Trimble VISION, позволяющая быстро и легко получать снимки объекта с высоким разрешением;
- Время работы от аккумулятора до 9 ч.
Аппаратура геодезическая спутниковая EFT M4 GNSS
Буровая установка УРБ-2А-2 на автомобиле Камаз 43118
Комплектация: с компрессором
Бурение скважин:
- Шнековое бурение;
- Колонковое бурение;
Область применения:
- Инженерно-геологические изыскания;
- Статическое зондирование грунта;
- Выполнение опытно-фильтрационных работ (ОФР) - экспресс откачек воды из скважины.
Более 50 позиций различного оборудования
Оставьте заявку и узнайте, как решить вашу задачу
- Мы перезвоним через 5 минут или раньше
- Узнаем о вашей проблеме и расскажем пути ее решения
- Оговорим нюансы и особенности ситуации
- Посоветуем какие услуги вам нужны
- Посчитаем предварительную стоимость нужных работ
Заполните форму, и ждите звонка от эксперта
