Ваш регион Санкт-Петербург и ЛО?

Как перевести садовый дом в жилой

Давайте разберемся во всех нюансах отличия жилого дома от садового!
Специалисты нашей компании постарались ответить на актуальный для наших граждан вопрос: «Переводить ли свое загородное жилье из нежилого в жилое и как это сделать?»

Дело в том, что с начала этого года, после многократного рассмотрения был принят и обрел силу новый законопроект Федерального масштаба. Он затрагивает абсолютно всех владельцев загородной недвижимости. В общих чертах закон N 217-ФЗ от 29.07.2017 рассматривает различные аспекты ведения садоводства и огородничества для собственных нужд жителями на территории Российской Федерации.

Изменения коснулись некоторых уже устоявшихся актов законодательства. Так же был откорректирован и определен целый ряд понятий:

  1. Теперь, если вы хотите, чтобы ваша загородная земля называлась именно «Садовым земельным участком» будьте добры использовать его по назначению, а именно: проводить там досуг и отдых и заниматься выращиванием сельхоз культур для себя и своих близких. Так же вы в праве построить садовый или жилой дом, возвести гараж или постройку для хозяйственных.

  2. «Садовым домом» же теперь признают то здание, которое жилец использует по сезону, чтобы удовлетворить свои бытовые и иные нужды, связанные с его не постоянным нахождением в данном сооружении.

Получается, что такой класс недвижимости как дачные участки перестает существовать в принципе и теперь все они переходят в класс садовых участков.

У вас стоит вопрос, касательно перевода жилого дома в садовоый или наоборот?! Смело обращайтесь к нам за консультацией online или пообщайтесь с нашим специалистом по телефону!

Преимущества жилого дома перед садовым

Жилой дом дает не только право зарегистрироваться по месту жительства, но и другие возможности:

  • Понизить тариф на электроэнергию на 30 % при переходе на сельский тариф;
  • Сделать налоговый вычет за приобретение объекта имущества, то есть вернуть часть подоходного налога, что возможно только при приобретении жилой недвижимости;
  • Использовать деньги материнского капитала;
  • Повысить ликвидность и продажную стоимость объекта.

Разберемся для чего теперь разрешено использовать видовые участки земли:

  • для садоводства; 
  • для ведения садоводства;
  • дачный земельный участок;
  • для ведения дачного хозяйства;
  • для дачного строительства.

Территория, удовлетворяющая таким нуждам, признается садовыми земельными участками.

Что теперь будет происходить с Вашими владениями и в какую категорию они попадают? Для начала необходимо точно определить рамки даты регистрации.

Для строений, возникших на территории садового участка и занесенные в Единый Госреестр до 01.01.2019 г., имеющих назначение «нежилая» не являющихся гаражом или хозяйственной постройкой – установлено что с 1 января 2019 года они будут считаться «садовым домом»;

Если же Вы зарегистрировали свое строение до указанной даты как «жилое» или «жилое строение», то начиная с 2019 года эти постройки переходят в категорию «жилых домов».

Согласно нормативам РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, «Жилым домом» считается индивидуально-определенное здание, состоящее из отдельных комнат, а также помещений вспомогательного характера, используемых гражданами для удовлетворения бытовых и прочих нужд, связанных с их проживанием в таком строении. Основное различие жилого и садового дома в том, что в первом возможно прописаться, а во втором - нет!

Видео с конференции председателей с участием нашего специалиста больше познавательного материала - на нашем канале

Какая налоговая нагрузка ожидает обладателей обоих видов недвижимости

Расчет налогов для владельцев участков на территории СНТ отвечает правилам, установленным 32 главой НК РФ. Основной фактор, формирующий налог, — это стоимость объекта по кадастру.

Исчисления налогов для обоих категории садовых и жилых проходят по аналогичной схеме и не имеют отличий.  Возможно будут различаться ставки, как правило, ставки для жилых домов ниже, чем для нежилых, но зато кадастровая стоимость нежилых домов ниже, чем у жилых, и это выравнивает незначительные различия между этими типами имущества.

Какие подготовить документы для перевода жилого дома

Важно понимать, что изменить назначение дома можно как в одну, так и в другую сторону! Возможно перевести садовый дом в жилой и наоборот в порядке, предусмотренном Правительством РФ (часть 3 статьи 23 Закона № 217-ФЗ).

Для того чтобы садовый дом признали жилым или жилой дом садовым - владельцу необходимо получить решение органа местного самоуправления муниципального образования, в чьей юрисдикции расположен данный объект.

Для этого заявитель должен предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления либо в многофункциональный центр (МФЦ) ряд документов:

  1. Заполнить заявление о переведение дома из одной категории в другую;

  2. Приложить Выписку из ЕГРН либо иные правоустанавливающие документы, отражающие основные характеристиках и сообщающие зарегистрированных правах на объект недвижимости;

  3. Иметь заключение по обследованию технического состояния объекта, говорящее что дом соответствует требованиям к надежности и безопасности. За получение такой бумаги Вы можете обратиться к частным коммерческим состоящей в членстве саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.

Рассмотрев выше описанные документы орган местного самоуправления в срок до 45 календарных дней в установленном им порядке производит перевод садового дома в жилой дом.

Кадастровые работырасчет стоимости работ

Если Вы не можете заполнить поля калькулятора самостоятельно, так как ваш проект требует индивидуального подхода, поговорите с нашим инженером по телефонам:
Кадастровые работыМежевание
0 руб.
Назад к расчету

Отправить заявку

Отправляя данную форму вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Отправить заявку

Кадастровые работы
0 руб.

Оставьте заявку и узнайте, как решить вашу задачу

  • Мы перезвоним через 5 минут или раньше
  • Узнаем о вашей проблеме и расскажем пути ее решения
  • Оговорим нюансы и особенности ситуации
  • Посоветуем какие услуги вам нужны
  • Посчитаем предварительную стоимость нужных работ

Заполните форму, и ждите звонка от эксперта

Выполненные объекты