Если у Вас возникли неточности в местоположении границ вашего участка, Вы выяснили что межевание проведено ошибочно и имеет место кадастровая ошибка — читайте нашу статью!
Как распознать и определить наличие реестровой ошибки и решить данный вопрос.
Ранее Ленинградская область в каждом районе имела свои системы расчета координат. После вступления в силу изменений в мае 2018 года о переходе ЛО на единую систему координат, возникло множество вопросов и споров о границах земельных участков.
Существует две категории ошибок в ЕГРН: техническая ошибка и реестровая. О том, как можно их устранить рассказала ведущий кадастровый инженер нашей компании по земельным участкам Антипова Дарья Юрьевна.
Наши достижения за время работы компании
За 2018 год мы провели межевание для
1 827
участков
За 2018 год мы подготовили техплан для
2 615
Объектов
До 2018 год мы провели топосъемку на
250
Объектах
До 2018 сопровождение строительства для
135
Объектов
Почему все больше клиентов выбирает именно нас!
Большой штат специалистов
В штате 8 кадастровых инженеров с действующими аттестатами. При возникновении так называемого "человеческого фактора" (болезнь специалиста, семейные обстоятельства, кризис жанра и пр.) Ваш проект будет передан другому, не менее квалифицированному, кадастровому инженеру. Таким образом, работы по проекту будут проходить согласно определенному графику, независимо от обстоятельств;
Количество довольных клиентов постоянно растет
Мы обслужили только за последний год более 10 000 Клиентов. Это даёт Вам уверенности в выборе компании. При таком количестве выполненных объектов, мы столкнулись со всеми возможными проблемами. И уже знаем как их безболезненно решить, а лучше предотвратить!;
У нас самое лучшее оборудование!
Мы не экономим на оборудовании. Современное оборудование только фирмы Leica(производство Швейцария), которое является самым дорогим и точным. Не старше 2 лет. Позволяет измерять Ваш участок с точностью до 1 см!
ООО "ГСС" - надежный партнер
Мы состоим в лучшей СРО (НП "ИСПб- СЗ"), в которой нет фирм однодневок и невозможно вступить "купив" специалистов;
Единственные, кто готов дать гарантию на работы
Даём гарантию на работы 3 года от кадастровых ошибок. А такую гарантию мы даём потому что мы уверены в своей работе.
Система оповещения клиентов об этапах сделки
Только у нас автоматизированная система емайл и смс- оповещения клиентов об всех этапах работ. Вы всегда будете знать, что с Вашим объектом;
Своевременная проверка оборудования
Каждое оборудование проходит ежегодную поверку в специализированных сервисах, что в разы уменьшает возникновение ошибки;
Работы под ключ, документы на руки!
Выполняем работы "под ключ". Сдадим документы на получение выписки из ЕГРН и получим сами выписку из ЕГРН. Также предоставляем ДОСТАВКУ документов НА ДОМ;
Свои бригады геодезистов
В штате 12 своих геодезических бригад, с полным комплектом геодезического оборудования. Что позволяет приезжать к Вам на объект только тогда, когда Вам удобно! В том числе и по выходным. Например в субботу в 13:00, т.е. можем приехать в точно назначенное время;
Эффект одного окна
У нас в штате геодезисты, кадастровые инженеры, картографы, юристы;
Бесплатная юридическая консультация
Мы даем год бесплатной юридической консультации, по выполненным работам. Выгода- Вы всегда можете позвонить нам и получить полноценную консультацию
Менеджеров хватит на всех!
ТОЛЬКО у нас к каждому клиенту, к каждому договору "прикрепляется" ответственный менеджер, с которым можно связаться в любое удобное время;
Мы занимаемся исправлением кадастровых ошибок в сведениях Росреестра. Наш кадастровый инженер устранит ошибки допущенные при межевании вашего земельного участка и предоставит точные данные о местоположении границ участка.
Посмотрите наше видео и сомнений не останется МЫ ЛИДЕРЫ НА РЫНКЕ КАДАСТРОВЫХ И ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ УСЛУГ
Какие бывают реестровые ошибки в ЕГРН
Рассмотрим, что такое техническая ошибка в реестре:
Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости
Примеры ошибок:
1. Что можно увидеть в публичной кадастровой карте: как пользоваться ресурсом рассказали в этой статье
2. Может быть такой вариант отображения ошибки, например в документах:
Этапы исправления технических ошибок:
1.Заявление в ГФД Росреестра по месту нахождения объекта.
2. Получение ответа в ГФД.
Например:
3. Заявление об исправлении технической ошибки, в Росреестр, через МФЦ
4. Получение решения об исправлении тех.ошибки и выписки из ЕГРН
Например:
Рассмотрим, что такое реестровая ошибка:
Реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Исходя из положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22 Закона, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:
- при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
- в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;
- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.
Примеры решения реестровых ошибок без изменения конфигурации и площади:
Путем параллельного переноса границ земельного участка
Путем пересчета координат из одной системы в систему ведения кадастра
В случае если в результате выполненных кадастровых работ производится пересчет координат земельного участка в систему координат, установленную для данного района, без изменения дирекционных углов и длин сторон земельного участка, и, как следствие, его конфигурации, внесение таких изменений проводится в порядке учета изменений земельного участка.
Такие сведения необходимо привести в разделе «Заключение кадастрового инженера».
1
Запрос в ГФД Росреестра с заявлением о предоставлении «документов основания» послуживших внесению сведений в ЕГРН ошибочных данных. (Справка об отсутствии сведений, Описание местоположения границ, землеустроительная документация, зем. дело, проект землеустройства)
2
Геодезическая съемка границ земельного участка, по фактическому землепользованию
3
Формирование межевого плана. Согласование границ НЕ ТРЕБУЕТСЯ (при пересчете координат, когда участок «отлетел»!
4
Сдача межевого плана, через МФЦ по заявлению от собственника земельного участка
5
Получение выписки из ЕГРН с исправленными данными и характеристиками земельного участка.
Процедура исправления реестровой ошибки с изменением площади и дирекционных углов
1
Запрос в ГФД Росреестра с заявлением о предоставлении «документов основания» послуживших внесению сведений в ЕГРН ошибочных данных. (Справка об отсутствии сведений, Описание местоположения границ, землеустроительная документация, зем. дело, проект землеустройства)
2
Геодезическая съемка границ земельного участка, по фактическому землепользованию
3
Формирование межевого плана. Процедура согласования границ проводиться заново, при наличии в акте согласования границ личных подписей заинтересованных лиц! Готовится дополнительные акты на каждого землепользователя.
В раздел межевого плана «заключение кадастрового инженера» приводятся обоснования причин, приведших к исправлению реестровой ошибки.
4
Сдача межевого плана, через МФЦ по заявлению от собственника земельного участка
5
Получение выписки из ЕГРН с исправленными данными и характеристиками земельного участка.
Пример исправления реестровой ошибки с изменения площади и дирекционных углов
1. В случае, если в результате выполненных кадастровых работ выявлено изменение вышеуказанных характеристик земельного участка (длины сторон, дирекционные углы, конфигурация земельного участка) внесение таких изменений проводится в порядке исправления реестровой ошибки.
2. Межевой план, подготовленный в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, должен содержать обоснование исправления реестровой ошибки (в соответствии с пп. 69-70 Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (далее – Приказ №921), причины изменения характерных точек границ земельного участка, а также соответствовать требованиям части 10 статьи 22 Закона.
На фото можно увидеть пример ошибки такого характера на плане. Если у Вас подобная ситуация — обращайтесь, поможем решить ее и любую другую реестровую ошибку!
Успешно завершенные объекты
Мы проводим успешное исправление кадастровых ошибок любой сложности и конфигурации.
Вы можете получить бесплатную консультацию по телефону по интересующему Вас вопросу, наши специалисты по земелепользованию и кадастру предоставят все необходимую информацию.
Процедура перераспределения земельных участков является досудебной процедурой урегулирование споров между смежными землепользователями и исправления реестровых ошибок.
1
При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
(абзац введен Федеральным "законом" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2
При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
3
Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.
Этапы проведения работ
Подготовка схемы перераспределения земельных участков, заключения соглашения между собственниками о перераспределении земельных участков, протокола перераспределения и соглашение о доступе к вновь образованным земельным участкам в СНТ. Формирует кадастровый инженер.
При перераспределении земель и земельного участка (или земельных участков) существование исходных земельных участков прекращается и образуются два новых земельных участка.
(абзац введен Федеральным "законом" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Согласование проекта перераспределения между собственниками.
* Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса, т.е. подготовкой «Схемы на кадастровом плане территории».
Формирование межевого плана по перераспределению земель.
Сдача межевого плана (1 экземпляр, электронный вид), согласия, соглашения, протокол (оригиналы в 4-х экземплярах), гос. пошлина за регистрационные действия за каждый объект в МФЦ, с подачей заявления о постановке на учет земельных участков с ОДНОВРЕМЕННОЙ регистрацией прав. При перераспределении земель происходит одновременно постановка на учет и регистрация прав на образуемые объекты. Заявление должны подать ВСЕ собственники одновременно.
Получение выписок ЕГРН на вновь созданные и зарегистрированные объекты.
.jpg)
