YouTubeНужно сделать технический план и поставить баню на кадастровый учет!? Звоните, мы подскажем обязательно ли регистрировать именно вашу баню и как это сделать правильно!
Кадастровый учет бани
Речь идет о частных банях, которые собственники строят на земельных участках с разрешенным видом использования «личное подсобное хозяйство», «ведение садоводства», «индивидуальное жилищное строительство».
Необходимо определить, является ли Ваша баня капитальным строением и объектом недвижимости. Если ответ - «да», то регистрировать баню и ставить на кадастровый учет нужно. Бывают такие бани / банные комплексы, которые непрочно связаны с землей, не имеют фундамента, площадь которых не превышает 50 кв.м.
Такие бани перевозятся целиком или собираются у Вас на участке, это могут быть также банные чаны или банные бочки – как раз их не нужно регистрировать, так как Ваша баня не будет считаться капитальным строением. Если баня имеет фундамент, оборудованные спальные и жилые комнаты, несколько этажей, сложные коммуникации, то смело регистрируйте ее на своем земельном участке.
Создать техплан для бани для постановки на учет
В последнем случае, баню необходимо зарегистрировать в ЕГРН как «хозяйственную постройку / хозяйственное строение», поставив ее на государственный кадастровый учет. Для этого нужно подготовить технический план объекта недвижимости и только затем поставить баню на учет через МФЦ, сайт Росреестра самостоятельно или с помощью кадастровой компании. Баню можно поставить на учет как хозяйственную постройку, если на участке располагается основной жилой дом.
как работаю наши кадастровые инженеры
Обратите внимание! Перед тем как строить баню, убедитесь, что ее местоположение на земельном участке не будет нарушать предусмотренные законом и Правилами землепользования и застройки Вашего региона размеры отступов от бани до границ земельного участка.
Как правило, данный показатель составляет 1 м (в отличие, например, от местоположения дома, для которого предусмотренные отступы составляют 3 м). Также помните, что если баня присоединена к дому и является его пристройкой, одним из помещений в здании – то считается, что вы как бы провели реконструкцию жилого дома, в связи с чем Вам необходимо будет подать уведомления о начале и завершении реконструкции.
В таком случае, кадастровый инженер подготовит Вам технический план реконструируемого здания и осуществит кадастровый учет изменений сведений ЕГРН в отношении жилого дома.
Примеры подготовки документов необходимых для регистрации, нашими специалистами
Порядок действий при постановке бани на учет, следующий:
-
Вам необходимо обратиться в кадастровую/геодезическую компанию или к кадастровому инженеру (его аккредитацию и лицензию можно проверить на сайте Росреестра в реестре кадастровых инженеров), который сможет подготовить для Вас технический план бани. Для его подготовки кадастровый инженер попросит у Вас все имеющиеся документы на постройку (например, разработанный проект объекта, если есть, абрисы, схемы бани) и документы, подтверждающие Вашу личность.
-
Затем может понадобиться обмер строения и геодезическая съемка, на которой специалистом будут указаны площади и конфигурация всех комнат, расположение стен и контуров постройки.
-
На основании камеральной обработки геодезических данных, которые подготовит кадастровый инженер, и формируется технический план, который записывается на CD-диск в определенном формате с указанием всех замеров строения, планами помещений и комментариями инженера.
-
Данный диск кадастровый инженер отдает Вам, и Вы (или кадастровая компания) вместе с этим диском и своим паспортом получаете в Росреестре через МФЦ государственную услугу «Постановка на государственный кадастровый учет», результатом которой является выписка из ЕГРН со сведениями о кадастровом номере Вашей бани, площади строения, ее назначении («нежилое строение», «хозяйственная постройка»).
С момента постановки бани на кадастровый учет Вы можете законно осуществлять сделки по продаже, дарению, наследовать, вводить баню в эксплуатацию, подключать к инженерным коммуникациям. Однако помните, что важным последствием регистрации и постановки объекта на учет является уплата налога на недвижимое имущество (налогом облагаются капитальные строения, на которые зарегистрировано право собственности).
Отзывы о работе с нами
- Отзывы из книги отзывов
- Благодарности
Полезные статьи
Оставьте заявку и узнайте, как решить вашу задачу
- Мы перезвоним через 5 минут или раньше
- Узнаем о вашей проблеме и расскажем пути ее решения
- Оговорим нюансы и особенности ситуации
- Посоветуем какие услуги вам нужны
- Посчитаем предварительную стоимость нужных работ
Заполните форму, и ждите звонка от эксперта
