YouTubeДома и постройки меньше 50 кв. м не облагаются налогом!
В этой статье команда ГСС, вместе с штатным земельным юристом разъясняет положение ФНС РФ о налоговой льготе, применяемой к постройкам чья площадь менее 50 м.кв.
Сначала разберемся, речь пойдет о строениях, находящихся на землях для ведения личного подобного хозяйства или огородничества. А также на землях ИЖС.
Капитальные и хозяйственные строения, например, баня, которые зарегистрированы в ЕГРН, являются жилыми или подсобными помещениями облагаются налогом в случае если их площадь более 50 кв.м, либо это второе зарегистрированное, как жилое строение на участке. Например, у Вас на участке построена баня менее 50 метров и еще летняя кухня. За кухню, уже придется отдать дань в ФНС в размере не более 0,1 % от величины кадастровой стоимости объекта недвижимости.
К сооружениям меньше указанного метража, модульным зданиям, либо постройкам, не плотно прилегающим к земле и не являющимися недвижимым имуществом – налогообложение не применяется.
Вы можете законно размещать на своем участке, в пределах населенных пунктов, мини дома, модульные дома, бани и не платить на них налог.
Какие строения на дачных участках не требуют регистрации и не облагаются налогом
Не все строения на вашем участке нужно регистрировать и оповещать БТИ и Росреестр об их существовании. Например, навесы, теплицы, уличные туалеты, хозблоки, временные сооружения, беседки — вообще не облагаются налогом и не требуют учета.
Если Вы решили пристроить к дому террасу, внести ее через БТИ в план надо, но размер налога на имущество не измениться, так как изначально от высчитывается из кадастровой стоимости, а не площади.
Владельцы земельных участков, в отличии от городских жителей обязаны платить два налога на землю и на недвижимость, расположенную на ней.
Именно на недвижимое имущество, это значит строение должно отвечать всем правилам данного термина, а именно быть прочно связано с землей, не иметь доступных вариантов перемещения его, без нанесения ущерба конструкции.
Можно ли обойти уплату налога
Учитывая, что налогообложение предусмотрено только для жилых строений и иных построек, сведения о которых внесены в ЕГРН, многие дачники пытаются обойти налоги и не регистрируют жилые дома. Но хотим, предостеречь, и напомнить — если в течении 10 лет не зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, налог на землю удвоится.
Кроме того, отсутствие регистрации имущества лишает юридических прав на нее. Вы столкнётесь с множеством проблем: отсутствие возможности прописаться в доме, проблемы с подключением коммуникаций, не возможность продать \ подарить или совершать любые манипуляции с этим домом.
Платить налог на землю и имущество необходимо раз в год, за предыдущий налоговый период. То есть, в 2021 будете платить за 2020.
Сейчас правительство плотно взялось за выявление незарегистрированных жилых построек на земельных участках, прибегая к пользованию квадрокоптеров, сотрудники БТИ легко находят, тех кто живет в нелегальном доме. Поэтому советуем поторопиться, обратиться к понятию о «Дачной амнистии», упрощенной системе регистрации садовых домов и узаконить свои строения.
Подводим итоги Если на вашем участке построен жилой дом квадратурой меньше 50 квадратных метров, либо установлен модульный дом без фундамента, а также присутствуют постройки, например, баня, небольшого метража. Вы на законных основаниях, можете не платить за них налог.
