Особенности регистрации объектов капитального строительства СНТ и дачах

Первый доклад на прошедшей конференции был подготовлен кадастровым инженером, к.т.н.: Рыбкиной Алиной Михайловной, он осветил актуальную тему: Что изменится в 2019 году в процессе гос. регистрации строений на земельном или дачном участке. 

Давайте рассмотрим, как сейчас происходит регистрация домов, жилых и нежилых строений на земельных участках:

Проблемы государственной регистрации, возникшие из - за отсутствия XML-схемы на жилое строение.

После июля 2018 года в реестр были внесены изменения, верхнее изображение показывает как регистрировались объекты до июля 2018 года, а ниже представлен вариант сегодняшнего дня. 

Примеры выписки ЕГРН до изменений и после, обратите внимание на графу "Особые отметки"

До

После

Учет изменений назначения здания (жилого строения)

Перечень документов, передаваемых в МФЦ:

  1. Заявление на исправление реестровой ошибки (изменение назначения);
  2. Технический план на исправление реестровой ошибки.

Изменение в законе с нового 2019 года: 

  • Согласно положениям 217-ФЗ виды разрешенного использования земельных участков: «для садоводства» и «для ведения дачного хозяйства/строительства» и т.п. будут признаны равнозначными, при этом данные земельные участки будут являться садовыми.
  • Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей

*.ч. 9 ст. 54  Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Видео с конференции

1 января 2019 года ч. 2 ст. 23 217-ФЗ

Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Параметры жилого дома \ строения

Что делать если, объект строительства не будет закончен и зарегистрирован до 1 марта 2019 года, а строительство уже началось. Вы должны подать уведомление в администрацию для согласования строения на своем земельном участке, и убедиться, что в дальнейшем проблем с регистрацией здания на данном участке не возникнет. 

Пример уведомление на согласование

Исходные документы для подготовки Технического плана на жилой или садовый дом с 1 марта 2019 года

Новые правила сноса самостроя

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными параметрами не может быть принято в отношении жилых домов и жилых строений, созданных соответственно на дачных и садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий:

  1. Права на эти объекты, жилые дома, жилые строения зарегистрированы до 1 сентября 2018 года;
  2. Параметры этих объектов, жилых домов, жилых строений соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, жилых домов, жилых строений, установленным федеральным законом;
  3. Эти объекты, жилые дома, жилые строения расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов, жилых домов, жилых строений.

* ч. 3 ст. 22 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 03.08.2018 г.)

 

Хотите получить бесплатную консультацию

от ведущих специалистов в области кадастра и геодезии и найти верное решение вашей задачи?

Заполните форму, и мы перезвоним Вам.

Выполненные объекты