YouTubeЧто такое межевой план по уточнению границ участка
Уточнение участка – это вид кадастровых работ по подготовке межевого плана для определения точного местоположения границ и площади ЗУ.
Именно процедуру по уточнению границ участка чаще всего называют межеванием.
Зачем уточнять границы участка?
Уточнение нужно старым участкам, на которые уже оформлено право собственности и кадастровый номер присвоен, а также есть постановления, чертежи и все данные, но нет координат участка, внесенных в ЕГРН (единый регистр недвижимости).
Межевым планом уточняют сведения об участке: его координатах и площади для внесения актуальных данных в ЕГРН.
Сколько стоит межевание по уточнению участка?
Чего нельзя сделать без межевого плана по уточнению границ:
- Продать/купить участок
- Принять участок в наследство
- Оформить прирезку или законно увеличить свой участок
- Разделить участок
- Разрешить спор с соседями по смежным границам
Как формируют границы вашего участка?
Границы вашего земельного участка формируются на основании:
1. Кадастровой(геодезической) съемки, где отображены фактическое положение границ участка;
2. Согласно картографическим материалам(выкипировка с Генерального плана, какие-либо старые документы от БТИ), где указаны длины сторон, конфигурация и площади;
3. Правоустанавливающих документов(старые свидетельства, договора купли продажи итд).
Этапы межевания по уточнению границ
-
Договор. Возможно онлайн заключение без вашего выезда.
-
Выезд геодезистов. В течении 1 дня или по предварительному согласованию.
-
Съемка участка. Точным оборудованием фирмы Leica.
-
Формирование. Кадастровый инженер формирует границы.
-
Согласование. Сбор подписей соседей и председателя.
-
Готовый межевой план. Завершаем процесс оформления, получение межевого плана на диске в xml.
-
Подача документов. Сдача документов в Росреестр, через электронную подачу или в МФЦ.
-
Доставка на дом. Мы можем принести готовые документы вам домой.
Пример готового межевого плана по уточнению
титульник
схема геодезических построений
выкопировка из ген. плана
межевой план
Случай уточнения границ земельного участка из нашей практики
Заказчику необходимо оформить участок родителей. Есть только старое свидетельство о собственности (о регистрации права), полученное в 1992 году. Право зарегистрировано, но межевание не проводилось — точных границ нет.
С двух сторон у соседей уже есть границы, но возникли споры с третьей стороной. Согласовывать границы необходимо только с теми соседями, кто не провел процедуру межевания. Провели перераспределение с землями общего пользования.
Пример результата съемки участка
Съемка участка
Съемка участка
Нужно ли сообщать соседям о межевании?
Обязательно, если есть смежные границы с соседями, которые еще не провели межевание. Этап согласования границ обязательный. Соседи ознакамливаются с проектом межевания и подписывают акт, что они согласны с границами, тем самым собственник участка их оповещает о межевании.
Точные границы участка, зафиксированные в кадастре, — это гарантия защиты ваших владений от претензий и споров с соседями или государством.
Если собственник не может найти соседей
Варианты:
1. Если вы знаете адрес прописки и ФИО соседа, возможно отправить извещение в личном порядке, стоимость услуги 800* рублей.
2. Если вы не знаете ваших соседей, публикуется извещение в газету вашего района, стоимость от 2000 рублей, стоимость зависит от района.
Какие споры с соседями по границам возникают чаще всего
При наложении границ смежного участка:
- Признание построек самовольными, если они залезают на границы участков соседей.
- Требование к сносу забора, если он залезает на участок соседа
- Споры о площади ЗУ
- Проблемы со стороны администрации, о штрафе по самозахвату гос. собственности
- Ограничения прохода к участку
О процедуре согласования границ за 12 минут! Рассказывает кадастровый инженер
Сроки согласования границ с соседями
Согласовать границы земельного участка со смежными землепользователями Заказчик обязан в течение 2 недель.
О проблемах с согласованием нужно сообщать кадастровому инженеру, который подготавливает межевой план по уточнению.
Согласование границ через газету
Проходит в крайнем случае и занимает не менее 30 календарных дней после публикации извещения в газете.
Заказчик дополнительно оплачивает услуги средств массовой информации.
Какие документы потребует кадастровый инженер для подготовки межевого плана?
- Свидетельство о праве собственности и (или выписка из ЕГРН), с указанием кадастрового номера земельного участка;
- Картографический материал - выкопировка (ситуационный план) из администрации МО, или карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка, копия генерального плана СНТ, копия плана из технического паспорта БТИ, чертеж границ из старого свидетельства.
- Выписка из ПЗЗ (правил землепользования и застройки)
- Свидетельство на дом (или строения), расположенное на земельном участке, если таковое имеется.
Что относится к картографическому материалу?
- Генеральный план садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка. Генеральный план должен содержать отметку об утверждении (реквизиты), масштаб, дату утверждения, печати и подписи уполномоченных органов.
- Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации.
- Чертеж (план) границ земельного участка из старого свидетельства.
- Картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.
- Ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
- Документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов)
Чем отличается вынос границ от межевания
Межевание — это процесс определения координат поворотных точек и внесение сведений в реестр, а вынос границ - это установление межевых знаков по координатам, которые определены по межеванию. Если нет межевания, то и выносить нечего.
Советуем закрепить границы после межевания – заказать вынос границ участка.
10 причин выбрать нас
Отзывы о работе с нами
- Отзывы из книги отзывов
- Благодарности
Тахеометр Leica TS06plus R500 (5')
- Точность угловых измерений 5’’, до 500 метров без отражателя;
- Самая высокая точность линейных измерений в своем классе;
- 2 функции для кнопки быстрых измерений на боковой панели – записывайте измерения, не отрываясь от окуляра;
- Подсветка сетки нитей – измерения в условиях плохой освещенности.
Сканирующий тахеометр Trimble SX10 R800 (1')
- Угловая точность 1’’;
- Измерение расстояний в безотражательном режиме до 800 м;
- Возможность проведения 3D сканирования высокой плотности;
- Скорость сканирования до 26,600 точек в секунду в диапазоне до 600 м и самый маленький размер пучка лазерных лучей;
- Усовершенствованная технология Trimble VISION, позволяющая быстро и легко получать снимки объекта с высоким разрешением;
- Время работы от аккумулятора до 9 ч.
Аппаратура геодезическая спутниковая EFT M4 GNSS
Буровая установка УРБ-2А-2 на автомобиле Камаз 43118
Комплектация: с компрессором
Бурение скважин:
- Шнековое бурение;
- Колонковое бурение;
Область применения:
- Инженерно-геологические изыскания;
- Статическое зондирование грунта;
- Выполнение опытно-фильтрационных работ (ОФР) - экспресс откачек воды из скважины.
Более 50 позиций различного оборудования
Оставьте заявку и узнайте, как решить вашу задачу
- Мы перезвоним через 5 минут или раньше
- Узнаем о вашей проблеме и расскажем пути ее решения
- Оговорим нюансы и особенности ситуации
- Посоветуем какие услуги вам нужны
- Посчитаем предварительную стоимость нужных работ
Заполните форму, и ждите звонка от эксперта
