Межевание Приморский район Санкт-Петербург

Question

ВопросХотела бы узнать стоимость межевания по уточнению в Приморском районе Санкт-Петербурга. Есть кадастровый номер, свидетельство о собственности. У нас забор был отодвинут в стороны и надо еще раз межевать.

Вопрос Это называется прирезка к земельному участку?

Вопрос А если у нас границы на той же публичной кадастровой карте четко обозначены, значит однозначно межевание было проведено?

Вопрос А если все-таки земля принадлежит городу?

Accepted Answer

Ответ:

Получается, что Вы по факту занимаете больше территории, чем она по кадастровому паспорту. Вам нужно проверить через процедуру вынос границ земельного участка в натуру, а не межевание проводить. У Вас есть земельный участок, он межеванный и есть координаты поворотных точек. Где прямая ломается, там возникает поворотная точка. Приезжает геодезист и находит эти поворотные точки по координатам, забивает в них колы. Вы тогда уже понимаете, вылезает Ваш забор или не вылезает. Если вдруг он залезает за границы Вашего земельного участка, то тогда нужно делать прирезку к участку. Это многоступенчатый процесс, который проходит с согласованием с комитетом имущественных отношений..

Accepted Answer

Ответ:

Да. По научному это перераспределение земельных участков называется. Получается Вы занимаете землю соседей или муниципальную.
Межевание проводится один раз, а чтобы изменить Ваши границы так, как стоит забор на территории соседей, тогда нужно сделать перераспределение с соседями. Это значит надо кусок от соседей отрезать и присоединить к Вашему земельному участку. Если соседи и Вы отмежеваны, а забор ни так стоит и мы сделаем границы по Вашему забору, тогда это будет наложение земельных участков одного на другой. Такой межевой план кадастровая палата не примет.

Accepted Answer

Конечно. Уже чёткие границы определены. Если залезли на участок соседей и хотите кусок присоединить к себе, тогда нужно договориться с соседями. Запускается процедура перераспределение. Мы формируем схему перераспределения, её подписываете Вы и соседи. Соседи соглашаются, что кусочек из их земельного участка вырезается и присоединяется к Вашему земельному участку. Подписываете схему и соглашение, а потом формируется межевой план. Дальше он сдается в МФЦ и получаете кадастровые паспорта на два вновь образованных земельных участка. Поменяются кадастровые номера участков и площади. У соседей соотвественно площадь станет поменьше, а у Вас побольше. Потом уже регистрируете право собственности на эти два вновь возникших участка.

Accepted Answer

Мы делаем схему на КПТ с 762 приказом и подаём её в комитет имущественных отношений. КИО эту схему рассматривает. На схеме указан Ваш участок и то, что хотите прирезать к себе из земель городских. Дальше КИО должен вынести постановление об утверждении этой схемы или отказ по какой-то причине. Если все-таки утвердят, то сдаем определенные документы, открываем техническое задание. По итогу они окончательно подтверждают, что готовы предоставить этот кусок земли с такой-то конфигурацией и площадью. Потом мы уже формируем межевой план и сдаем в кадастровую палату получаем кадастровый паспорт уже с новой обновлённой площадью. С этим кадастровым паспортом идёте в КИО и они с Вами заключают договор о том, что выкупаете этот кусочек. Вы когда исполняете условия договора, он и выносят постановление о предоставление Вам земельного участка в собственность. И потом с новым кадастровым паспортом, с постановлением идёте в росреестр, сдаёте все и получаете свидетельство о государственной регистрации права на этот большой Ваш участок исходный плюс прирезка. Эта процедура вся на год.