YouTubeВодоохранные зоны устанавливаются с целью предотвращения загрязнения водоема. Использование участков в таких зонах ограничено. В пределах прибрежных защитных полос запрещены хозяйственные действия, которые могут негативно повлиять на водные объекты.
Ширина водоохранных зон исчисляется от истока рек и ручьев. Если протяженность реки не превышает 10 км, то ширина водоохранной зоны составляет 50 м; протяженность реки от 10 до 50 км – ширина составляет 100 м, протяженность от 50 км и более – ширина 200 м. Для морей ширина охранной зоны составляет 500 м. Если водоем имеет высокую рыболовную ценность, охранная зона устанавливается в радиусе 200 м. Соответственно, рассчитывайте ширину охранной зоны в соответствии с расположением водоема, и так поймете, попадает земельный участок в зону или нет.
Участок может также частично попадать в охранную зону, что накладывает ограничения на его использование только в этой части. Охранные зоны с координатами границ отображаются на картах зон с особыми условиями использования территорий в виде картинки, а также в текстовом виде в правилах землепользования и застройки части территории.
Если такой информации нет, то любой человек в письменном виде имеет право запросить в администрации района Постановление об уточнении координат границ водоохранных зон. В таком случае земельный участок, возможно, вообще не будет туда попадать.
Перед строительством дома обратитесь к ГПЗУ
Перед тем, как что-то строить, приобрести участок, советуем Вам заказать градостроительный план на него. Там отображаются сведения о том, в какие охранные зоны полностью или частично попадает участок. Зоны бывают не только водные но и культурные, связанные с недропользованием, близким расположением аэродромов. В ГПЗУ указывается также, какая часть участка занята охранными зонами.
Так Вы можете понять, где строить дом не стоит, чтобы не встретить дополнительные сложности при регистрации. ГПЗУ можно бесплатно заказать через сайт электронных государственных услуг, в Санкт-Петербурге - через gu.spb.ru, в Москве – mos.ru, в Московской области – uslugi.mosreg.ru. В Московской области также есть уникальный сервис «Геопортал Подмосковья. Градпроработка», который позволяет по кадастровому номеру участка мгновенно определить, в какой зоне он находится, каков у него вид разрешенного использования, и пересечения с какими охранными зонами он имеет (https://rgis.mosreg.ru).
Если участок попал в охранную зону, это значит, что в указанных диапазонах запрещено строить, проводить реконструкцию зданий без обеспечения охраны близлежащих рек и озер. Вы должны использовать специальные сооружения для предотвращения загрязнения, заиления водных объектов.
Среди таких специальных средств закон указывает: централизованные канализационные системы, системы для сброса сточных вод, оборудование для фильтрации воды, очистные сооружения для дождевых вод и др. В таком случае возникают сложности с регистрацией дома на участке, и Росреестр не пропустит регистрационные действия, если параметры дома не будут соответствовать указанным требованиям. Данные параметры указываются в техническом плане, на основании которого дом ставится на государственный кадастровый учет.
Строительство и регистрация дома в водоохранной зоне на ИЖС и ЛПХ
Если вид разрешенного использования земельного участка - «для ведения личного подсобного хозяйства» или «для индивидуального жилищного строительства», то при получении уведомлений о начале и завершении строительства, Ваш участок с большой вероятностью будет находиться в санитарной охранной зоне источников питьевого или подземного водоснабжения района или в рыбоохранной зоне.
Согласование строительства в рыбоохранной зоне проводится с Федеральным агентством по рыболовству и занимает не менее месяца. Согласовать строительство можно путем обращения в Агентство через портал электронных государственных услуг Вашего региона или лично посетив государственный орган с предоставлением необходимых документов. Нужно предоставить следующие документы: заявление, схему планировочной организации земельного участка, проект организации строительства дома на участке и др.
Если участок находится в зоне охраны источников питьевого или подземного водоснабжения, то на карте зон с особыми условиям использования территории района и в правилах землепользования и застройки Вы увидите, в каком поясе охранной зоны расположен участок и определите порядок его использования. Если участок расположен в первой охранной зоне, то в ее границах запрещается любое строительство и реконструкция зданий, не связанные со строительством и реконструкцией водоочистных сооружений. Во втором поясе запрещается такое использование земли, которое может привести к ухудшению свойств участка, окружающей среды, размыванию грунта.
В третьем поясе не допускается отведение сточных вод в сторону водосбора водного объекта, рекомендуется профилактика выявления загрязняющих водоемы объектов. В данном случае строительство придется согласовывать с Роспотребнадзором, а также Министерством природных ресурсов и экологии РФ. Иногда согласование проходит через местные бассейновые водные управления (например, Московско-Окское БВУ).
Согласование невозможно в форме электронной услуги, можно только составить обращение через электронную приемную на сайте органа или направить туда пакет документов по Почте России. Согласование строительства, реконструкции займет от полутора до двух месяцев. Получить уведомление о завершении строительства и реконструкции дома, а затем поставить дом на учет можно только после согласования с соответствующими государственными органами. Таким образом, если водоем располагается недалеко от Вашего участка, будьте готовы к тому, что регистрация дома, подготовка технического плана и легализация строительства на земельном участке затянутся на несколько месяцев.
