Сфера деятельности кадастрового инженера

В Петербургском государственном университете Путей сообщения Императора Александра I кадастровый инженер компании ООО "ГСС" Рыбкина Алина Михайловна провела лекцию на кафедре «Инженерная геодезия»

Тема: Осуществление кадастровым инженером кадастровой деятельности

В университете остро стоял вопрос о привлечении специалиста с производственным опытом, того, кто сможет, не только основываясь на теоретических знаниях преподносить информацию, но и того, кто непосредственно работает в данной сфере и имеет колоссальный опыт «живых» ситуаций и примеров.

Рыбкина Алина Михайловна, ведущий кадастровый инженер компании ООО ГСС с радостью согласилась провести лекцию для студентов ВУЗа.

Кто такой кадастровый инженер

Кадастровый инженер – это физическое лицо, который выполняет кадастровые работы. Он может выполнять свою деятельность как индивидуальный предприниматель или как сотрудник юридического лица (не менее 2-х в штате)

ФЗ-221 подчеркивает обязательные условия деятельности кадастрового инженера и его членства в саморегулируемой организации СРО:

1. Членство в СРО кадастровых инженеров;
2. Гражданство РФ;
3. Наличие соответствующего высшего образования или дополнительно профессионального образования в области кадастровых отношений;
4. Наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет;
5. Сдача теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний;
6. Отсутствие наказания в виде дисквалификации;
7. Отсутствие погашенной или неснятой судимости ща свершение умышленного преступления;
8. Наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности.

Перечень специальностей и направлений подготовки высшего образования, необходимых для осуществления кадастровой деятельности.

Особенности изменения обязанностей кадастрового инженера с течением времени:

• С 2011 года кадастровый специалист подготавливает межевой план.
• С 2013 года подготавливает технические планы и акты обследования на объекты капитального строительства.
• С 2017 года ко всему вышеперечисленному добавились машино-места, единые недвижимые комплексы.

Законодательство в области кадастровый деятельности постоянно меняется и кадастровому инженеру необходимо быть в курсе всех нововведений.

Результатом кадастровых работ является:

• Технический план
• Межевой план
• Акт обследования

Деятельность кадастрового инженера

Понятие «кадастровый инженер» было введено в 2007 году ФЗ – 221. После этого из – за «переходного положения» до 1 января 2011 года подготавливать межевые планы могут землеустроители, которые занимались этим ранее, с одним условием «наличие аттестата кадастрового инженера». Сегодня это положение упразднено. Примечательно, что экзаменация и выдача успешно прошедшим ее аттестатов кадастрового инженера, начала проходить только в декабре 2010 года.

Формы межевого и технического планов не были утверждены. Были разъяснительные письма Минэконом развития, со следующим содержанием: "пока формы не утверждены можно готовить описания земельных участков". Соответственно, если кадастровый инженер получает разъяснительное письмо о том, что земельный участок был поставлен на учет на основании описания, нужно понимать, что на тот период времени это был аналог современного межевого плана.

С 1 января 2011 года полноценно стали подготавливать межевые планы только кадастровые инженеры.

По техническим планам ОКС и актам обследования утверждены переходные положения о том, что до 1 января 2013 года кадастровые инженеры в отношении объектов капитального строительства работы не выполняют. Ранее, до 2013 года, этими вопросами занималось Бюро технической инвентаризации

Где взять информацию о кадастровом инженере

Существует реестр кадастровых инженеров, где можно подробно по ФИО узнать, действительно ли данный кадастровый инженер имеет соответствующее образование, и может осуществлять кадастровые работы, наличие актуального членства в СРО, также присутствует в программе.

Важно! Любой кадастровый инженер обязан раз в три года проходить обучение по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации!

Что должен знать и уметь кадастровый инженер. Направления деятельности:

• Планирование, мониторинг, контроль и организация кадастровых работ;
• Выполнение кадастровых работ на объектах недвижимого имущества (полевые работы);
• Подготовка документации по результатам выполнения кадастровых работ (камеральные работы).

Первый пункт рассмотрим более подробно:

Планирование:

• Определение состава кадастровых работ;
• Составление планов – графиков выполнения кадастровых работ;
• Подготовка технического задания, договора подряда на выполнение кадастровых работ, сметной документации;
• Участие в конкурсах и аукционах.

Организация работ:

• Постановка задач исполнителям;
• Организация выполнения полевых кадастровых работ;
• Организация выполнения камеральных кадастровых работ;
• Составление отчетной документации по выполненным кадастровым работам и ее согласование с заказчиком;
• Участие в работе апелляционных комиссий в качестве исполнителя кадастровых работ.

Мониторинг и контроль:

• Мониторинг заявок на проведение кадастровых работ;
• Мониторинг приостановлений и отказов в ГКУ и ГРП;
• Учет выполненных кадастровых работ;
• Контроль и приемка выполненных работ;
• Организация повышения квалификации специалистов, выполняющих кадастровые работы.

Какие работы выполняются на объектах недвижимости:

Сбор исходных данных:

• Получение документов от заказчика кадастровых работ;
• Запрос и получение сведений из ЕГРН;
• Изучение и анализ полученных документов и сведений об объекте недвижимости.

Полевые работы:

• Рекогносцировка местности;
• Развитие планового съемочного обоснования местности;
• Определение координат характерных точек границ объектов недвижимости;
• Проведение обмерных работ и описание объектов капитального строительства;
• Вынос на местности границ объектов недвижимости.

Камеральные работы:

• Обработка результатов геодезических измерений;
• Обработка результатов обмерных работ по объектам капитального строительства;
• Подготовка необходимой документации.

Необходимые знания для кадастрового инженера:

1. Структура организации исполнителя работ;
2. Структура органов исполнительной власти и местного самоуправления;
3. Основы системного анализа;
4. Основы экономики, организации производства, труда и управления;
5. Нормативно – правовые акты, методические документы в сфере кадастровой деятельности, кадастра недвижимости, землеустройства,
6. градостроительства и смежных областей знаний;
7. Основы геодезии, технической инвентаризации ОКС, землеустройства, территориального планирования, градостроительства, лесоустройства и др.
8. Технология выполнения и организации кадастровых работ;
9. Трудовое законодательство;
10. Базовые основы информатики и коммуникаций;
11. Геоинформационные и кадастровые информационные системы;
12. Нормативные документы по эксплуатации, проверке. юстировке, и хранению геодезических приборов и оборудования;
13. Основы теории математической обработки геодезических измерений;
14. Основы технической инвентаризации зданий и сооружений;
15. Современные системы автоматизированного проектирования, современная программная продукция;
16. Основы градостроительства и планировки территорий;
17. Основы землеустройства и кадастров;
18. Основы инженерного обустройства территорий;
19. Основы экономики;
20. Требования, предъявляемые к качеству картографических материалов и чертежей;
21. Системы геодезических координат;
22. Методы картографии;
23. Условные знаки.

Умение и навыки кадастрового инженера:

1. Разрабатывать планы организационно-технических мероприятий;
2. Рассчитывать затраты на проведение кадастровых работ;
3. Анализировать рынок услуг в сфере кадастровой деятельности;
4. Организовывать хранение документов в соответствии с требованиями законодательства и организации;
5. Анализировать правоустанавливающие, землеустроительные, градостроительные и иные документы, применять на практике действующее законодательство;
6. Разрабатывать и оформлять документацию в сфере кадастровой деятельности;
7. Использовать современные средства вычислительной техники, коммуникации и связи, программное обеспечение и геодезическое оборудование.
8. Организовывать и выполнять полевые работы;
9. Организовывать и выполнять камеральную обработку результатов геодезических измерений;
10. Проводить полевой и камеральный контроль;
11. Ориентироваться на местности;
12. Применять геодезическое оборудование и приборы;
13. Применять технологии, метода и способы геодезических работ;
14. Вести полевую документацию;
15. Применять приемы технической инвентаризации;
16. Оформлять картографические материалы, чертежи контуров ОКС и планы этажей с учетом существующих требований и условных знаков;
    Работать с геоинформационными системами;
17. Проектировать (планировать) на определенной территории зоны размещения и параметры существующих объектов и объектов, строительство которых может быть разрешено;
18. Использовать специализированные программные средства формирования межевых планов, технических планов, актов обследования.

Надеемся, вопрос кто же такой кадастровый инженер, теперь будет ясен. Также, после прочтения данной статьи, Вы понимаете, насколько важно находить квалифицированного исполнителя кадастровых работ, не только с корочкой, но и со знаниями, опытом и членством в СРО!

Наша компания в своем штате имеет нескольких кадастровых инженеров, в том числе и кандидата технических наук, старшего преподавателя кафедры «Инженерная геодезия» в Петербургском государственном университете путей сообщения императора Александра I Рыбкину Алину Михайловну.

Вы можете заказать межевание или техплан у нас и вашим проектом займется ведущий специалист!

Будем рады сотрудничеству!