YouTube11 февраля 2020 года Минэкономразвития РФ подготовил законопроект о гаражной амнистии, материалы внесены в Правительство РФ на рассмотрение. Законопроект вступит в силу в 2021 году. Предполагается, что гаражная амнистия продлится до 1 января 2025 года.
Наравне с «дачной амнистией» законопроект предлагает упростить процедуру оформления прав на гаражные строения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Почти 4 млн гаражей по всей стране не зарегистрированы на данный момент, так как много людей потеряло правоустанавливающие документы, получило гараж в ином порядке или не занималось этим вопросом.
Соответственно, большая доля налогов не уплачивается в государственный бюджет, граждане испытывают проблемы с дарением, меной, куплей-продажей незарегистрированных гаражей.
Законопроект направлен на исправление данной коллизии. Возможность получить землю в собственность должна стимулировать граждан регистрировать свои гаражи.
Новые правила, в первую очередь, касаются гаражных кооперативов, не затрагивает гаражи на садовых и дачных участках или самовольно поставленные гаражи у дома.
Гаражная амнистия распространяется на одноэтажные строения для размещения транспортных средства (индивидуальный гараж), двух- и трехэтажные строения, состоящие из машино-мест с перегородками (коллективные гаражи) а также сами машино-места.
Основное правило гаражной амнистии
Если коллективный гараж или машино-место приобретены до введения Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) в действие, а земельный участок под гаражом является муниципальной или государственной собственностью, то любой гражданин имеет право на получение земельного участка, на котором стоит коллективный гараж, в аренду без проведения торгов.
Максимальный срок договора аренды –10 лет. При этом гаражному кооперативу участок предоставляется уполномоченным муниципальным или государственным органом, а затем кооператив распределяет гаражи гражданам.
На некапитальный гараж оформлять предоставление земельного участка и сервитут не нужно. Пользование участками под такими строениями осуществляется при получении разрешения от уполномоченного органа или подписания с ним соглашения о безвозмездном использовании земли, как установлено в Главе V.6 Земельного Кодекса РФ.
Земельный участок под индивидуальным гаражом также можно получить на основании заявления о предварительном предоставлении земли в аренду на срок до 5 лет без торгов.
Участок можно получить и в собственность: если основной земельный участок, из которого происходит выделение под остальные гаражи и машино-места, находится в долевой собственности участников кооператива. Граждане смогут индивидуально или коллективно обратиться в уполномоченный орган, заполнив заявление о предоставлении земельного участка, на котором расположены гараж или машино-место.
В течение 13 дней госорган должен выслать заявителю договор аренды земельного участка для заключения и подписания. В соглашении указываются срок аренды и плата за пользование землей. К заявлению необходимо приложить членскую книжку гаражного кооператива, решение кооператива о распределении земельного участка, иной документ, подтверждающий приобретение распределяемого земельного участка, доказательство уплаты пая в гаражном кооперативе, подтверждение проведения технической инвентаризации в гараже, выписку из ЕГРЮЛ гаражного кооператива и др. Инвалиды, согласно новому законопроекту, имеют право на предоставление земельного участка в первую очередь для строительства и размещения на нем гаража.
Важно! Гараж должен быть предоставлен гражданину на праве аренды до введения в действие ГрК РФ – только так можно претендовать на льготные условия регистрации гаража.
