Как оформить окончание строительства дома

Такой вопрос чаще всего возникает у граждан уже после завершения строительства дома, а не перед его началом.

PMК счастью, сейчас, в 2022 году, это не проблема, так как минимум до 2026 года действует так называемая «дачная амнистия», которая позволяет регистрировать жилые и садовые дома на земельных участках, предназначенных для ИЖС, ЛПХ (в границах населенных пунктов), СНТ и ДНП, без разрешительной документации и предварительной подачи в администрацию уведомления о начале строительства. На такие объекты, как бани, гаражи, хозяйственные постройки, разрешение на строительство или уведомления согласно Градостроительному кодексу не требуются.

Документ, который подготавливается для постановки здания на учет – это технический план. На сегодняшний день кадастровый инженер - единственный специалист, который может подготовить документы для постановки дома на учет.

Основные условия для успешной регистрации дома:

• Вид разрешенного использования (ВРИ) и категория земель участка должны предполагать возможность строительства дома (например, строительство домов на земельных участках с ВРИ «огородничество» запрещено);
• Не должно быть проблем с правами на участок (права зарегистрированы в ЕГРН, отсутствуют обременения в виде запрета регистрации);
• Дом должен находиться в границах участка, если его границы определены (не пересекать эти границы и не выходить за их пределы);
• Дом не должен попадать в границы охранных зон, в которых запрещено строительство, либо должно быть получено разрешение соответствующих органов.
• Проверить наличие таких зон на участке можно на публичной кадастровой карте, в выписке из ЕГРН на участок, а также заказав в администрации градостроительный план земельного участка.

После того, как строительство дома завершено, для его оформления необходимо обратиться к кадастровому инженеру или в организацию, в составе которой работают кадастровые инженеры. Обращаться в администрацию и подавать уведомление об окончании строительства не требуется!

В первую очередь на земельный участок выедет геодезист (который также может быть кадастровым инженером) со специальным оборудованием. Он произведет координацию характерных точек (углов) дома и внутренние обмеры всех комнат.

Затем к камеральной обработке результатом измерений приступит кадастровый инженер. Он подготовит поэтажные планы на дом, рассчитает его площадь для целей кадастрового учета и сформирует декларацию об объекте недвижимости.

PMВажно отметить, что дом всегда регистрируется на правообладателя земельного участка, на котором он расположен! Если правообладателей участка несколько, то дом регистрируется на каждого из них в таких же долях, как зарегистрировано право на участок.

В свою очередь собственнику (арендатору) земельного участка необходимо предоставить (или самостоятельно внести в декларацию) номер СНИЛС или свои паспортные данные и адрес регистрации. Если правообладателей несколько, то потребуются персональные данные каждого их них.

Помимо сведений о правообладателе в декларацию вносят следующие данные: о местоположении или адресе здания, номер кадастрового квартала и кадастровый номер земельного участка, основные характеристики здания (год завершения строительства, количество этажей, материал наружных стен) и реквизиты правоустанавливающих документов (свидетельства о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН).

Правообладатель должен заверить декларацию своей подписью. Затем на основании декларации подготавливается технический план, при этом проектная документация или технический паспорт не требуется.

В состав технического плана входят:

• Текстовая часть;
• Декларация;
• Поэтажные планы;
  Чертеж контура здания;
• Схема расположения здания;
• Схема геодезических построений.

Технический план заверяется электронной подписью кадастрового инженера и на электронном носителе подается в орган регистрации права. За государственную регистрацию права на дом потребуется заплатить государственную пошлину, которая для физических лиц составляет 350 рублей