YouTubeС 2018 года все участки в РФ должны пройти межевание, и определить границы надела. Иногда возникает необходимость в противоположной процедуре — размежевание. Этот процесс представляет собой отличное от межевания действие.
Разберемся, как провести межевание долевой собственности.
Исходный ЗУ будет разделяться на две или более частей и каждому будет присвоен свой кадастровый номер и выделены самостоятельное границы, также может быть присвоен адрес.
После того как процедура размежевания будет завершена и появятся данные о двух отдельных наделах, необходимо присвоить адрес каждому по отдельности.
Это происходит в отделении управления по району через подачу документов в МФЦ. После осуществления присвоения адреса, можно подавать документы в Росреестр, для регистрации выделенных частей, как отдельные участки с собственным адресом.
Подробнее узнать о процедуре присвоения адреса можно тут.
Необходимость провести размежевание долевого участка может возникнуть в следующих случаях:
- Бывшие супруги при разводе делят участок пополам, возможно только в случае отсутствия на ЗУ построек;
- Участок принадлежит одному собственнику, и он хочет продать только часть своего участка;
- Если необходимо поменять целевое назначение земли;
- Если участком владеют два и более человек и необходимо выделить части в самостоятельные ЗУ.
Какие участки можно размежевать
В законодательстве РФ прописаны условия, при которых участки подлежать процедуре межевания и размежевания. Также строго указаны, лица, имеющие возможность законно проводить данные манипуляции с землей.
С 2018 года только кадастровые инженеры с соответствующими допусками к работам и необходимой лицензией и квалификацией, могут проводить землеустроительные процедуры.
Подробнее о квалификации наших сотрудников Вы можете посмотреть на этой странице
Итак, вернемся к вопросу размежевания участка, что нужно учесть:
- Выделить в самостоятельные участки с присвоением кадастрового номера и адреса, можно только при соблюдении минимально допустимой площади. Для ИЖС – 3 сотки, для ЛПХ – 6 соток, для СНТ – 4 сотки;
- Для вновь образуемых участков должны быть подъездные пути, иначе кадастровая палата может не зарегистрировать новый участок;
- Отсутствие обременений и запретов на раздел участка;
- Соответствие всем законодательным нормам.
Чтобы приступить к процедуре разделения надела на самостоятельные части для участков, которые находятся в собственности у двух и более собственников — необходимо составить соглашение, обязательно в письменном виде. Где будут указаны данные об участке, и подтверждено добровольное согласие всех сторон на разделение искомого участка на отдельные кадастровые наделы.
Когда кто – то из собственников не согласен с разделом, можно обратиться в суд. Получить подробную консультацию по судебным перспективам в вашем вопросе Вы можете у наших юристов.
