Можно ли строить на сельскохозяйственной земле

Невозможность построить жилье и зарегистрировать дом в собственность, является злободневной проблемой, нежелательной множеству тружеников сельскохозяйственного фронта работ. Возведение индивидуальных жилых построек, на сельхоз землях (крестьянско-фермерских угодьях), на сегодняшний день под запретом. Пока, законодательство допускает иметь на участке только не капитальные постройки.

Позицию граждан понять легко. Далеко не всегда фермерские хозяйства располагаются вблизи, более ли менее крупных, населенных пунктов. Каждый раз добираться до места работы довольно накладно и попросту не эффективно. Не редко, когда работа связана с личной предпринимательской деятельностью, жить и трудиться в одном месте, было бы удобно.

Почему этот вопрос не может решиться? Государству есть о чем переживать. Существует большой риск, что под прикрытием нормативов допускающих строительство на землях сельхоз назначения, возникнут серые предпринимательские схемы. Например, «копеечное» приобретение больших территории, под ведение фермерской деятельностью, ее дальнейшее межевание и раздел. Когда земля под строительство будет выгодно распродана, повсюду появятся «незапланированные» коттеджные поселки и другая массовая застройка.

В качестве компромисса, выступил ФЗ 299, подписанный 2 июня 2021 г. Он меняет некоторые законодательные акты действующего земельного кодекса. Начиная с 1 марта 2022 г., определенная категория граждан, получит возможность заняться капитальным строительством жилого дома: залить бетон, возвести иной фундамент, делать кирпичную кладку, использовать арматуру и т.п. С помощью нововведений, государство стремится поддержать сельскохозяйственную отрасль и фермеров, в частности.

Теперь, построить, зарегистрировать и даже прописаться в своем доме, будет вполне реально.

Разберемся, кто может строить дом на сельхоз земле, и какие на это есть ограничения

• Рассчитано на действующих граждан активно ведущих фермерскую и сельскохозяйственную деятельность. Собственников крестьянско-фермерских хозяйств, владеющих достаточным количеством сельхоз территорий;
• Владельцем, зарегистрированной КФК фермы, может выступать только юридическое лицо;
• Максимальная этажность бедующего дома – 3 этажа. На практике, это ограничение, не такое уж и существенное;
• Максимальная площадь жилого строения, что может позволить себе фермер – 500 м².;
• Дом на участке может быть только один;
• Суммарная поверхность застройки не может превышать 0,25% от всей площади земельного участка. Например, для участка в 1 Гектар или 100 соток, пятно застройки будет не более 25 квадратных метров;
• Когда дом будет построен и зарегистрирован, межевание с уменьшением площади участка (раздел, перераспределение) проводить запрещено.
• Поставить и оформить жилой дом, затем вновь разделить участок и построиться на второй половине – не получится;

Исключение — когда землю изымают для государственных или региональных нужд. Как правило, такие земли расположены вблизи городов и крупных населенных пунктов.

Местные муниципалы, по-прежнему, могут отказать в строительстве жилых построек в тех или иных местах сельскохозяйственных земель.

Особых положений, льгот или обременений, к бытовым коммуникациям, пока, нет. Фермер проводит электричество, водопровод и газ, за свой счет.

Если вы уже успели построить дом или другую жилую постройку на территории фермерского хозяйства (на землях сельскохозяйственного назначения ) — она попадает под дачную амнистию и может быть зарегистрирована.

Для внесения данных в Росреестр и постановке, уже построенного дома, на учет лучше воспользоваться услугами надежной компании, осуществляющей кадастровую съемку и изготовление техпланов.