Объект в зоне ЗОУИТ

Случаются такие ситуации, когда существующий объект недвижимости располагается в области зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ).

За последние несколько лет государство усилило контроль за объектами, внутри таких зон, и все чаще встречаются случаи сноса одного или нескольких, попавших в них, зданий.

Опасность, как это нередко бывает, кроется в незнании. Не все будущие землевладельцы и владельцы объектов недвижимости догадываются о проведении такого рода проверки.

В этой статье мы разбираем типичные случаи и попытаемся дать несколько дельных советов, которые, как мы надеемся, помогут защитить чей-то бизнес и капиталовложения от неверных шагов.

Иногда такие здания попадают в охранную зону объектов культурного наследия, а иногда баланcoдержащие организации (например, газовые службы) добиваются сноса построек, расположенных в подведомственным им зонах. Бывает, что для уже возведенных сооружений возникает проблема с оформлением прав, так как они расположились в санитарно защитной зоне.

Иногда удается отстоять права на объекты внутри ЗОУИТ, но дается это не легко – предстоит пройти множество бюрократических «заморочек», различных согласований и обращениям во всевозможные инстанции.

Как защитить себя от сноса зданий в зонах с особыми условиями использования

Давайте разберемся, как обезопасить себя и проверить находится ли отдельный объект или целый участок в подобных зонах.

1. Изучите данные на кадастровой карте РФ
   Укажите ваше строение или участок на кадастровой карте, а затем используйте специальный фильтр «Зоны с особыми условиями использования территорий».
   
   Делается это при помощи меню «управление картой». Данные обо всех зонах с особыми условиями использования территорий своевременно вносятся в Единый государственном реестр. Но это не всегда соответствует действительности и данные о большинстве таких территорий не вынесены в соответствующую базу.
   
   
2. Изучите региональные и муниципальные карты
   Если чего-то нет в кадастровой базе данных, то стоит обратиться к более локальным информационным ресурсам.
   
   Для каждого региона это будут свои ресурсы. В столице этой цели служит карта ИАИС ОГД. На ней так же есть соответствующий фильтр "территории с особыми требованиями".
   
   
3. Изучить документ о правилах землепользования и застройки (ПЗЗ)
   Как один из основных градостроительных документов, ПЗЗ несет в себе данные о зонах с особыми условиями использования. Пользуясь такой картой или картами (в одной только Москве их насчитывается около 10 штук) – обратите внимание на год ее составления.
   
   Но и это не даст 100% гарантии, что информация о нахождении ЗОУИТ достоверна.
   
   
4. Сверится с актуальным градостроительным планом земельного участка
   
   Этот способ является одним из самых надежных, так вы получите максимально свежую и полную информацию, по интересующим зонам. Данные в ГПЗУ заносят местные органы власти, а получить их может собственник объекта, воспользовавшись порталом госуслуг.
   
   Единственно требование – это наличие зафиксированных границ исследуемой зоны на кадастровой карте. Так же стоит отметить время получение градостроительного плана земельного участка – около 20 рабочих дней.
   
   
5. Исследовать близлежащую местность
   Необходимо проанализировать, что находится рядом с интересующим вас объектом или местностью. Если вы обнаружите газопровод, аэропорт, заповедник, промышленное предприятие, архитектурный памятник, или водный массив – много вероятно, что местность по соседству находится в ЗОУИТ.

Перед покупкой земли или объекта обязательно обратите внимание на расположение зон с особыми условиями использования. Как показывает практика, отстоять свои интересы в суде бывает весьма проблематично, а зачастую просто невозможно.