Как оформить не зарегистрированный участок

На территории нашей страны можно встретить «ничейные» участки, как правило, их не используют, а самое главное, зачастую они не поставлены на кадастровый учет. Такие бесхозные наделы представляют особую ценность для соседних землевладельцев, которые не редко хотят увеличить свою площадь за счет их присоединения. И самое важное, что законом предусмотрены способы оформить права на такую землю.

Если подобная территория заинтересовала соседей или других лиц, то стоит связаться с собственником. Когда человек не использует свой надел, его много вероятно заинтересует перспектива его продажи. Соответственно заинтересованному лицу необходимо найти владельца участка и постараться договориться об условиях его приобретения, если это возможно.

Ищем собственника не зарегистрированного участка

Рассчитывать на то, что владелец бесхозного участка найдется сам, не стоит. Первым делом, стоит пообщаться с соседями, возможно, они знакомы и легко предоставят вам контакты собственника.

Данные о собственниках можно получить из некоторых гос структур. Разберем эти источники подробно.

Изучаем Росреестр

Регистрация земельных участков осуществляется в нашей стране на протяжении 20 лет. Часто бывает так, что человек оформляет свои владения, но на кадастровый учет их не ставит.

Что бы узнать координаты владельца нужно направить соответствующий запрос в Росреестр. Из чего состоит процедура:

• Заполняем обращение по установленной форме, помечая в нем адрес искомого участка;
• Предоставляем свои данные;
• Оплачиваем госпошлину.

В зависимости от сложности, поиски могут занимать разное время, но в общем пройдет не менее 5 рабочих дней, прежде чем вы получите нужную информацию. Если вы обладаете цифровой подписью, то на портале Росреестра можно подать заявление в электронном виде. Что значительно упростит процедуру.

По итогу вы получаете выписку из Единого Государственного Реестра, содержащую информацию о параметрах объекта и полном имени владельца. Узнать точное место проживания, так как это конфиденциальные данные, не подлежащие разглашению, не получится. Так же бывают ситуации, когда сведения об участке отсутствуют в ЕГРН или же владельцами земли являются муниципальные структуры.

Обращаемся в правление СНТ

Когда не стоящий на кадастровом учете участок находится на территории дачных и с садовых товариществ – задайте вопрос в соответствующие органы  управления СНТ. Там должны находиться данные по всем имеющимся землевладельцам, однако и они не вправе разглашать подобную информацию.

Необходимо получить информацию о предыдущем членстве садовода, в качестве документа получить выписку о членстве. В правлении узнать был ли участок ранее по постановлению предоставлен в праве бессрочного пользования (была ли так называемая приватизация). Если участок числится в списке Постановления, то обратиться в архив местной районной Администрации, получить выписку из архивного постановления и искать собственника по информации из постановления. Если предыдущего правообладателя найти не представляется возможным, а постановление имеется в наличии (или информация о постановлении), то вопрос о передаче участка решается в судебном порядке.

Есть несколько причин, почему правление СНТ может быть заинтересовано, выдать информацию по владельцу. У нынешнего собственника могли накопиться долги за использование коммунальных ресурсов или оплату членских взносов. Так же угнетающие виды запустелого участка, делаю менее рентабельными сделки с соседской недвижимостью.

В общем, есть ряд очевидных и ситуационных причин, когда садовое товарищество будет только радо новому участнику, давшему вторую жизнь заброшенному участку. Сотрудники (чаще это председатель) предоставят информацию и посодействуют в налаживании контакта.

Когда обращаться в муниципалитет

Рассмотрим ситуации, когда целесообразно обратиться в муниципальные службы:

• Участок во владении муниципалитета
• В Едином Государственном Реестре отсутствуют данные по территории
• В СНТ нет сведений о владельце

В последних 2 ситуациях поможет изучение архива документов, содержащих распоряжении о передаче прав на землю.

Идем в налоговую инспекцию

Довольно логичный метод, ведь если есть участок, то есть и налог на владение им. И землевладелец обязан его платить, а значит, у налоговиков есть необходимая вам информация.

Однако работники налоговой службы вправе вам отказать, если относительно участка существует режим «налоговой тайны». В таком случае данные считаются засекреченными, а их огласка ведет к различного рода ответственности.

Как оформит право на участок, не зарегистрированный по кадастру

Настроим вас на то, что узаконивание прав собственности  участок не стоящий на кадастровом учете – сложный и долгий процесс. Главное это определить, на чьей территории располагается участок, и выбрать тот или иной алгоритм действий.

Если землей владеют муниципалы

Когда участком распоряжается муниципалитет, это значит что она не относится к СНТ. В таком случае глава 5.1 действующего законодательства предусматривает то, что участок может быть продан или сдан в долгосрочную аренду, необходимо лишь провести публичные торги. Вот, что вам необходимо сделать:

• Обратиться в районную администрацию с заявлением
• Сделать все действия (получить ТУ и провести межевание.) и поставить землю на учет
• Поучаствовать в торгах
• Оформить договор купли продажи
• Заплатить итоговую цену
• Оформит право собственности
   

Если участком владеет физическое лицо

Если ситуация такая, что незарегистрированным в кадастре участком владеет один или несколько граждан – самая сложная, она сопряжена с рисками, временными, финансовыми и трудовыми затратами. Придется разобраться и надлежащим образом оформить ряд документов.

Именно с такими задачами, кадастровые специалисты и земельные юристы компании ГСС успешно справляются, на протяжении более чем 10 лет. Мы всегда рады поучаствовать или дать экспертный совет, как поступить именно в вашем случае и куда обратиться, если вы решили действовать самостоятельно.

Обратим ваше внимание, во избежание будущих проблем, что не стоит приобретать такой участок по ПДКП (предварительному договору купли продажи), так как вам не известны полные и достоверные данные. Так же помните, что становясь членом СНТ, вам предстоит оплатить все накопившиеся у прежнего владельца долги по взносам и коммунальным услугам.

Надеемся, что данная статья поможет вам не ошибиться, если вы решили приобрести не зарегистрированный или запустевший участок. Так же вы можете посетить наш специальный раздел посвященный регистрации прав собственности. А так же прочесть статью о том, что делать с заброшенными участками в СНТ.