Впервые столкнувшись во время оформления документов на объекты капитального строительства с понятиями «технический паспорт» и «технический план», любой человек может задаться вопросом – какой же документ потребуется и для какого случая? В данной статье вы ознакомитесь с полезной информацией о каждом документе.
Технический паспорт появился в 1997 году и подготавливался специалистами БТИ. С 1 января 2013 года его использование с целью постановки объекта недвижимости на кадастровый учет стало невозможным, и на его замену пришёл технический план, чьим изготовлением должен заниматься исключительно кадастровый инженер согласно законодательству Российской Федерации. Оба документа несут в себе информацию об объекте недвижимости, которая частично совпадает, например сведения, представленные на рисунке выше.
Как отличить технический план от технического паспорта?
Основным отличием технического плана является определение положения координат поворотных точек объекта недвижимости на местности. Однако технический паспорт несет в себе более подробную информацию о внутренних характеристиках здания (таких как площади всех комнат, материал стен, инженерные сети) и описание основных конструктивных элементов с вычислением процента износа.
Для всестороннего ознакомления с принципиальными различиями документов подготовлена следующая таблица.
Характеристики | Технический паспорт | Технический план |
Цель подготовки |
|
Для постановки на кадастровый учет и регистрации права на вновь образованный объект, или объект, претерпевший изменения |
Ответственный за подготовку | Любая коммерческая организация, в составе которой есть кадастровый инженер | Кадастровый инженер |
Форма выпуска | Скрепленный бумажный буклет формата А4 | XML-схема записанная на CD-диске и бумажная версия (по желанию) |
Заказчик | Юридическое или физическое лицо, а именно собственник или доверенное лицо | Юридическое или физическое лицо, а именно собственник или доверенное лицо |
Юридическая сила | Не является правоустанавливающим документом | Является основанием для регистрации имущественных прав |
Как проводим данные работы
Стоит также отметить визуальные отличия представленных документов, которые можно увидеть на фото ниже:.
Обратите внимание, как выглядит технический паспорт
Обратите внимание, как выглядит технический план
Подводя итоги, следует сказать, что технический план подготавливается для целей кадастрового учёта и регистрации прав, тогда как технический паспорт требуется в редких случаях по требованию различных организаций. Если у вас остались вопросы по вышеизложенной теме, вы всегда можете их задать кадастровому инженеру фирмы ООО «Геодезическое Сопровождение Строительства».
Полезные статьи
Отзывы о работе с нами
- Отзывы из книги отзывов
- Благодарности