YouTubeНе редко возникает ситуация, когда сведения из ЕГРН, о границах земельного участка не соответствуют тем границам, которые фактически существуют на местности, в границах забора.
Решение ситуации может быть следующее:
- Переносить забор в соответствии с кадастровой границей
- Привести кадастровые границы в соответствие с фактическими
Первый вариант, как правило, является нежелательным в виду больших трудовых и финансовых затрат.
Для того, чтобы пойти вторым вариантом необходимо либо осуществить исправление реестровой ошибки, либо добиться признание результатов межевания недействительными.
Разберемся, что такое реестровая ошибка.
Часто в судебных решениях считается, что простое несоответствие забора кадастровой границе – это реестровая ошибка. Согласно ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» – такая ошибка это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане. То есть, если фактическая граница не соответствует кадастровой и необходимо привести кадастровую границу в соответствии с фактической (забором) – нужен документ, на основании которого сведения о неправильных границах внесены в ЕГРН.
На этом основании признаем результаты межевания недействительными, признаем документ несоответствующий требованиям действующего законодательства или действовавшего на момент его изготовления.
На этом основании:
- Признаем наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ;
- Исключаем из ЕГРН воспроизведенную в нем ошибку и ошибочные сведения по расположению границ;
- Подаем исковые требования об установлении границ земельного участка по фактическим границам или по границам, содержащимся в документе, определявшим их при образовании земельного участка.
Каждая ситуация требует индивидуального решения. Для начала необходимо изучить вопрос. Если вам необходимо признать результаты межевания недействительным через иск – в этом помогут наши кадастровые специалисты.
