YouTubeС 1 марта 2019 года вступил в силу уведомительный порядок строительства и регистрации зданий: садовых и жилых на садовых участках.
Важно! С 1 марта 2019 года не допускается постановка на кадастровый учет и регистрация прав на садовые и жилые дома без уведомлений.
Достоверные пояснения о продлении дачной амнистии до 2020 года
Вопреки множеству слухов и догадок в сети интернет о продлении закона 340-ФЗ, а в народе дачной амнистии, хотим сообщить достоверную и проверенную информацию:
Депутаты подали заявление на поправку слов до 1 марта 2019 года на до 1 марта 2020 года в переходный закон 340-ФЗ, актуальную информацию о движении данного закона Вы можете посмотреть только на официальном сайте «Системы обеспечения законодательной деятельности»
- http://sozd.duma.gov.ru – ссылка на сайт, где можно отслеживать движение по законопроекту о внесении изменений даты и продлении дачной амнистии
- http://sozd.duma.gov.ru/bill/644440-7 - ссылка на сам законопроект
На данном этапе, как мы видим из предоставленных достоверных данных на официальном сайте, движение по принятию и публикации данного законопроекта не наблюдаются. Вы можете самостоятельно отслеживать изменения по ссылкам, указанным выше, но по опыту принятия прошлых законопроектов, связанных с градостроительным кодексом, надежды на продление дачной амнистии пока нет.
Важно! На сегодняшний день, после 1 марта 2019 года без уведомлений можно регистрировать только гаражи и хоз. постройки, только на основании технического плана и декларации, а вот садовые и жилые дома нужно регистрировать в уведомительном порядке.
Полезное видео: подробно о продлении дачной амнистии после 1 марта 2019
К чему нас готовит Росреестр и на что ориентироваться после 1 марта. Разъяснение Росреестра
До 1 марта 2019 года государственный кадастровый учет или государственная регистрация прав на жилое строение, созданное на садовом земельном участке, либо жилой дом, созданный на дачном участке осуществляется на основании технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка и правоустанавливающего документа на земельный участок. Соблюдение уведомительного порядка начала и окончания строительства не требуется.- После 1 марта 2019 года вне зависимости от года завершения строительства объекта капитального строительства, даты предоставления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации прав, даты изготовления технического плана, государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации прав на жилой дом осуществляется при соблюдении уведомительного порядка начала и окончания строительства, реконструкции объекта капитального строительства.
Важно! Вне зависимости от года завершения строительства к техническому плану нужно прикладывать 2 уведомления: «уведомление о планируемом строительстве» и второе, «уведомление о соответствии», которое выдается в ответ на первое администрацией. Есть также несколько поправок. Почему подача первого уведомления может быть невозможна. Об этом читайте ниже в статье.
Обратите внимание, какие документы теперь необходимы для подготовки технического плана.
Рассмотрим основные обстоятельства препятствующие регистрации объектов с 1 марта 2019 года.
- Если согласно 4.2 ст.23 217-ФЗ строить нельзя, то и подавать уведомление не имеет смысла, потому что положительного ответа от администрации будет не получить.
- Если отступы от границ земельного участка не будут соответствовать указанным в градостроительном регламенте, (примерно, около 3 метров для жилых и садовых домов), либо не будет проведено межевание участка – уведомление также подавать не имеет смысла.
Еще одно отягощающее обстоятельство перед подачей уведомления у Вас должны быть соблюдены определенные параметры:
- Отдельно стоящий дом с количеством надземных этажей не более 3-х
- Высотой не более 20 метров
- Не состоит из квартир, либо блок-секций
Важная поправка! Если жилые дома и жилые строения в техническом плане имеют подтвержденный год окончания строительства до 1 января 2019 года, то они могут проходить регистрацию и вставать на кадастровый учет по тех. плану и декларации даже после 1 марта.
