YouTubeНа прошедшей конференции в Санкт-Петербурге наши кадастровые инженеры осветили многие вопросы, актуальные на сегодня среди собственников дачных участков и председателей особенно в свете последних событий, связанных с дачной амнистией, интерес к нашей бесплатной конференции был высок.
В данной статье мы расскажем о докладе Антиповой Дарьи Юрьевны на тему: Публичная кадастровая карта. Метод работы с ресурсом. Сведения ЕГРН и его дубли.
Что такое публичная кадастровая карта и почему она так полезна для председателей и индивидуальных собственников участков
Собственники участков часто задаются вопросами: отмежеван ли мой участок, проведено ли межевание у соседей, границы участка и т.д. Ответы на эти вопросы можно найти в ПКК. Председатели же с помощью публичной карты могут наглядно увидеть, кто оформил собственность на участок, кто находится в процессе оформления, а кто вообще еще не оформил землю.
Публичная кадастровая карта – это всероссийский справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений Государственного кадастра недвижимости на территории Российской федерации.
Сведения, которые доступны для открытого доступа в публичной кадастровой карте можно разделить на несколько групп:
- Сведения о участках;
- Сведения ОКС (объектов капитального строительства) – здания, сооружения, строения;
- Кварталы – условное кадастровое деление кадастровых кварталов;
- Кадастровые округа;
- Границы населенных пунктов;
- ·ЗОУИТ – зоны особых условий использования территории (особо охраняемые природные территории, зоны с особым режимом использования и т.д);
- ГМР – границы минимальных расстояний газопроводов. Согласно правилам зоны объектов магистральных газопроводов, устанавливаются: вдоль линейной части магистрального газопровода – в виде территории, ограниченной условными параллельными плоскостями, проходящими на расстоянии 25 метров от оси магистрального газопровода с каждой стороны;
- Территориальное зоны – зоны, утверждённые в соответствии с ПЗЗ (правила землепользования и застройки);
- Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования. Красные линии отделяют общественные (публичные) территории от земельных участков, застраиваемых частными лицами;
- ЛЕС - границы лесничеств и лесопарков, земель, лесного фонда;
- СРЗУ – схема расположения земельного участка;
- ОЭЗ - особая экономическая зона;
- ГОК – геодезическая основа кадастра (пункты государственной геодезической сети);
- Адреса – поиск по адресу объекта (если Вы не знаете кадастровый номер).
Обладая, несложными знаниями в управлении ресурсом, любой человек может получить необходимую информацию об интересующем его объекте недвижимости.
Методы работы с ресурсом ПКК
Первичные сведения для получения информации об участке — кадастровый номер. После нажатия кнопки «Найти» публичная кадастровая карта развернет вам информацию. В поле подсказок будут даны дополнительные ссылки для более детального изучения объекта, если стандартных данных будет недостаточно.
О чем можно будет узнать из сведений из публичной кадастровой карты:
- Кадастровый номер земельного участка
- Номер кадастрового квартала
- Координаты
- Тип объекта
- Статус (сведения о постановке на учет в ГКН)
- Адрес
- Категория земель
- Разрешенное использование
- Площадь
- Форма собственности
- Кадастровая стоимость
- Сведения о кадастровом инженере, проводящем работы
- Дата учета участка в ГКН
- Дата внесения изменений в ГКН
- Дата выгрузки сведений из ГКН
Расшифровку и подробное объяснение всех пунктов выше Вы можете узнать из нашего видео с прошедшей конференции.
Из чего состоит кадастровый номер участка
На примере одного из участков разберем, какую информацию скрывают цифры в кадастровом номере.
Важно! Если кадастровая карта, после ввода номера выдает участок с пометкой «без координат границ», этот участок без межевания, либо в сведениях ЕГРН о нем существуют ошибки.
Как пользоваться публичной кадастровой картой
Вы заходите на сайт https://pkk5.rosreestr.ru, открывается географическая карта России, на которой есть ряд инструментов:
- Поиск объектов
- Объекты в точке
- Управление картой
- Рисование
- Измерения
- Избранное
- Печать карты
- Справочные сведения
- Обратная связь
Знание и умение пользоваться инструментами этой карты позволяет использовать не только очевидные функции, но и расширять границы использования. Вы можете входить в слои и подложки, открывать многочисленные вкладки и пользоваться огромным веером возможностей.
Подробнее рассмотрим каждый из инструментов:
Самый популярный инструмент поиск, используется для определения расположения земельного участка и получения сведений о нем по кадастровому номеру или по адресу. Кликая, по значку «Лупа» в открывшемся окне, Вы вводите кадастровый номер, и на экран выходит информация об этом участке, он подсвечивается желтым, если границы его были уточнены. Включив масштабирование, Вы можете увидеть, где Ваш объект находится относительно дорог, соседей, водоемов и прочих объектов.
С помощью окна "Услуги", расположенного справа от окна информация в режиме, онлайн обеспечивается получение справочных сведений об объектах из ГКН, непосредственно на ресурсе Росреестра.
На окне "Участки" можно открыть вкладку с пересечением позиций, которые позволяют получить подробную информацию об объектах капитального строительства. Маленькие красные квадратики, это постройки, которые стоят на кадастровом учете.
Важно! Содержание области результатов поиска зависит от типа рассматриваемых объектов, от наличия или отсутствия сведений о них в ГКН, в случае отсутствия сведений, публичная кадастровая карта при запросе выдаст ошибку «Ничего не найдено»
Следующий инструмент «Управление картой». Он позволяет получить разнообразные материалы, построить тематические карты по категории земель или по форме собственности, включить подложку космические снимки или другие подложки.
Можно подключить во вкладки «Слои» необходимые условия отображения информации: ОКСы, земельные участки, зоны с особым режимом использования, тематические карты.
На странице с полученными данными через инструмент поиск, ресурсом мыши можно кликнуть на символ «поиск», после чего вместо первоначальной вкладки появится панель инструментов карты, тут нужно выбрать «управление картой».
Перед Вами появятся «общедоступные кадастровые сведения», данные в которой будут представлены в соответствии с выбранными ранее слоями (зем. участки, особые зоны и т.д), выпадет информация по обременениям (охранным зонам). Также можно отключить тему «зоны» и перейти в раздел «Единая картографическая основа». На этой подложке информация будет отображаться в виде космоснимков, которые позволяют увидеть участок и его окрестности.
Важно! На примере мы видим, что участок (который был указан для примера, по кадастровому номеру) стоит на учете, а вот капитальная постройка на нем не зарегистрирована.
Подробное видео о методах использования полезного ресурса ПКК
Через инструмент «объект в точке» можно узнать подробнее о выбранном объекте, интересующие сведения. Выявление несоответствия информации на космоснимке и общедоступных кадастровых сведений об участке, могут свидетельствовать о том, что эти постройки или пока не зарегистрированы в ГКН или являются незаконно построенными, в связи с тем, что участок попадает в территориальную зону.
Есть еще один важных слой на ПКК – тематические карты.
Здесь можно открыть конкретное садоводство на ПКК и при помощи слоя «тематическая карта» на территории можно выявить и сгруппировать участки по формам собственности. Смотрите слайд.
На космоснимках часто обнаруживаются недочеты а расположении участков, если это незначительное смещение от реального местоположения объекта, то переживать не стоит, это особенность космоснимков. В случае если смещение участка составляет несколько десятков метров, то скорее всего эта уже реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, проводившим работы. Потребуется заново провести постановку на кадастровый учет и исправить в процессе текущую ошибку.
Дубли сведений в ЕГРН
Сейчас в практике у большинства участков, когда уже внесены права и границы, возникают технические оибки в документах. Что это такое читайте на слайде. О подробностях решения данных ошибок нащ кадастровый инженер подробно изложил на видео в конце страницы.
Как выявить и исправить техническую ошибку в документах на примере
Итог: информация «Публичной кадастровой карты (ПКК)» является справочной и не может быть использована в качестве официального документа. Для получения официальных сведений необходимо отправить запрос на получение выписки из реестра недвижимости на портале Росреевтра, оратиться в офис центра «Мои документы» или обратиться к специалистам в области кадастровой деятельности, то есть к нам!
