Увеличение площади земельного участка

Существуют 2 типичных ситуации, когда проводится данная процедура

1. Границы земельного участка уже установлены и нам необходимо увеличить площадь за счет прирезки (перераспределения).
   Сведения о границах участка отсутствуют в ЕГРН. Есть сведения о занимаемой площади, но нет местоположения границ, то есть участок не отмежеван.
2. В соответствии с ФЗ о государственной регистрации недвижимости, кадастровый учет может быть приостановлен органом гос. регистрации, в случае если увеличение площади не обусловлено увеличением границ. Если увеличение площади межуемого участка обусловлено уточнением границ — это не может стать причиной приостановления процесса кадастрового учета.

РосРеестр требует обосновать каждое увеличение площади ЗУ. Исходя из статьи 22 части 10 ФЗ о государственной регистрации недвижимости — предусмотрен перечень документов, являющихся неотъемлемой частью межевого плана и определяющих местоположение земельного участка.

Сапего консультация кадастрового специалистаУточнение местоположения границ определяется документами, подтверждающими право владения участком. Как правило, это соответствующее постановление, решение суда или свидетельство. При отсутствии данных документов, можно использовать документы определявшие место положение ЗУ, при его образовании.

Зачастую, к свидетельствам прилагаются схемы, чертежи или планы, но этого бывает не достаточно. В таком случае, необходимо запрашивать документы являющиеся основанием для составления межевого плана, у уполномоченных органов. Если же и такие документы получить не удается и межевой план содержит подтверждение того, что кадастровым инженером были сделаны запросы и получены ответы от полномочных органов о том, что запрашиваемая документация отсутствует — тогда границами считаются закрепленные забором границы, которые существуют на местности 15 и более лет.

Подтвердить существование границ более 15 лет, сославшись на степень ветхости стоящего забора, не получится. Необходимо представить документы, которые могут подтвердить существование границ, площади и конфигурации участка более 15 лет. Они регламентированы письмом Минэкономразвития России и письмом РосРеестра. Конфигурацией участка считаются линейные размеры и внутренние углы.

На какую площадь можно увеличить земельный участок, при его образовании

Если в данной территориальной зоне и районе не утверждены предельные минимальные и максимальные размеры — может быть увеличен на величину не более 10%. Например, такие правила действуют в Москве. Но для каждого района Московской области существуют утвержденные правила землепользования и застройки — для каждой территориальной зоны и для каждого вида разрешенного использования определены предельные максимальные и минимальные размеры увеличения участка.

Разберем пример. Земельный участок с видом разрешенного использования ИЖС. Нужно заказать правила землепользования и застройки, в которой мы увидим, что в интересующей нас зоне предельный минимальный размер 600 м2. Тогда, при уточнении границ – можно увеличить ЗУ на 200, 300, 400, 500 м2, но не больше.

Каждое увеличение площади, должно быть обосновано кадастровым инженером. В случае приостановления, по основаниям неподтвержденного местоположения участка или увеличение площади не обусловленного уточнением — можем обжаловать уведомление о приостановлении в апелляционной комиссии и далее в судебном порядке.

Разобраться во всех тонкостях увеличение площади земельного участка — вам помогут квалифицированные кадастровые специалисты нашей компании.