Нарушения земельного законодательства

В этой статье мы расскажем, какие бывают нарушения земельного законодательства, как они выявляются сотрудниками Росреестра и чем чреваты для землевладельцев. Ведь, какие существуют требования и как не попасть под нарушение закона, по незнанию, осведомлены далеко не все граждане.

Для того, чтобы предупредить, выявить или предотвратить несоблюдение требований земельного кодекса, со стороны населения РФ (всех собственников и землепользователей), Росреестром сформирован специальный орган — гос. земельный надзор.

Как Росреестр производит контроль

Существуют специальные надзиратели, контролирующие область охраны и использования земель. Для проверки землевладения, они могут выехать на его территорию или произвести её зондирование дистанционно, при помощи БПЛА (дронов).

Обстоятельства несоблюдения земельного кодекса не всегда бывают преднамеренными, бывает, что кадастровые специалисты допускают ошибки, требующие их исправления.

Сами проверки производятся в соответствии принятым локальными органами планом на текущий год и согласуются прокуратурой. Но существуют еще и проверки происходящие вне этого плана.

Внеплановый контроль происходит в следующих случаях:

• На основании подтвержденных данных, о нанесенном вреде или опасности нанесения ущерба защищаемых гос. органами, ценностям от юр. лиц или населения;
• Обнаружены факторы риска несоблюдения принятых требований;
• Поступило соответствующее поручение со стороны президента или правительства РФ, а так же на основании требования прокуратуры;
• Кода пришло время выполнения положения по ликвидации установленного нарушения земельного кодекса.

Сам Росреестр поясняет, что риско-ориентированные методы используются как, для планирования проверок, так и для внеплановых мероприятий. Выбор мест контроля, в основном, падает на те территории, где существует большая вероятность появления нарушений. Последующий контроль за землевладениями с не выявленными нарушениям сводится к минимуму.

Виды правонарушений, ответственность и предусматриваемые штрафы

Наиболее частые случаи когда возникает ответственность за нарушение земельного законодательства:

1. Когда земельный участок используется не по целевому назначению или не соответствует виду допустимого использования;
   Когда земля не используется вовсе. Заброшенные землевладения часто зарастают сорняками и создают угрозу возникновения пожара или же превращаются в локальные свалки;
2. Когда произошел самозахват. Самовольное пользование чужим участком без законного на то права – строгое нарушение земельного законодательства.
3. Контролирующие органы выдают составленные, по факту проведения проверки, акты. Если было выявлено нарушение, его необходимо устранить надлежащим образом в срок отведенный гос. инспекцией. Если зафиксировано административное правонарушение, также составляется протокол.

Нарушители вправе устранить несоответствие заблаговременно, не дожидаясь окончания установленного для этой процедуры срока. После этого необходимо оповестить районное представительство Росреестра, затем, они выполнят проверку факта исправления нарушения.

В любом случае, по окончанию установленного срока происходит новая проверка. Если ситуация не изменилась или нарушения устранены не в полном объеме, землевладелец получает повторное распоряжение на его устранение. Одновременно

Если выявленное нарушение, произошедшее на земле принадлежащей государству или муниципальным органам, не было устранено за 30 календарных дней — Росреестр вправе уведомить гос. или региональные органы, которые в свою очередь, могут начать процесс урегулирования в судебном порядке.

Существуют риск отчуждения права на земельный участок в пользу государства, если он используется не по назначению или же не используется вовсе. Случаи изъятия землевладений встречаются не часто, законным основанием для этого может быть только решение суда.

Что делать, чтобы не стать нарушителем — рекомендации Росреестра

1. Внимательно изучайте документы дающие право владения землей: договора, по которым происходит купля-продажа, дарственные, иные свидетельства о праве и постановления автономных организаций самоуправления. При отсутствии необходимых документов, восстановите их в обязательном порядке и оформите законное право обладания земельным наделом;На своей территории ведите только ту деятельность, которая допустима исходя из вида и целевого назначения землевладения;
2. Изучите данные об оформлении права обладания территорией, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости;
3. Проверьте соответствие площади используемой вами по факту и площади зафиксированной в документе, дающем право владения землей;
4. Пользуйтесь землей только в пределах ваших границ, обозначенных на публичной кадастровой карте.

Узнать актуальную информацию по участку можно запросив данные (выписка) из ЕГРН или получить их в электронном виде, на портале Росреестра, воспользовавшись специальным сервисом справок по объектам недвижимости. Если границы установлены не верно — стоит провести процедуру межевания и уточнить их истинные координаты.

Возникновение и варианты, как исправить реестровую ошибку — пояснение от Росреестра

Приведем выдержку из письма – ответ от Управления Росреестра по Москве на обращение, связанное со спором, из-за реестровой ошибки в местоположении границ.

«Если по Вашему мнению в ЕГРН допущена реестровая ошибка, то воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие:

• ошибки допущенной лицом, выполнившим кадастровые (комплексные) работы;
• содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
• в другом порядке, установленном Законом и в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Законом о недвижимости.

Такая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного — взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (п. 3 ст. 61 Закона о недвижимости).»

Когда реестровая ошибка может быть исправлена

«Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1. осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2. внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3. внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Таким образом, порядок исправления реестровых ошибок в ЕГРН напрямую зависит от способа, которым такие ошибочные сведения были ранее туда внесены.»

С этими и другими кадастровыми процедурами помогут специалисты компании ГСС. Мы всегда держим «руку на пульсе» и знаем обо всех тонкостях и нововведениях в законодательстве РФ.

Получите бесплатную консультацию и узнайте, как не допустить нарушения и избежать ответственности за несоблюдение земельного законодательства.