Ваш регион Санкт-Петербург и ЛО?

Пересечение границ участка

Под пересечением понимают наличие общих точек у земельных участков за пределами средних значений погрешности или расположение контуров границ одних участков за пределами контуров других.

Пересечения границ земельных участков почти всегда являются ошибкой – технической или реестровой. Ошибка могла возникнуть при выделе земли, при установлении границ, при геодезической съемке, анализе данных и так далее.

При нормальном стечении обстоятельств таких пересечений быть не должно. Земельные участки могут пересекать границы муниципальных образований, лесничеств, территорий общего пользования, населенных пунктов, других частных земель.

На сегодняшний момент наша фирма помогла разобраться с несколькими тысячами задач по перераспределению границ территории. Большой опыт наших кадастровых инженеров позволяет решать такие задачи с наименьшими затратами сил, времени и денежных средств наших заказчиков.

Обнаружена ошибка!? Ваш участок пересекается с землями лесного фонда или соседним участком? Наша команда поможет все исправить, звоните за бесплатной грамотной консультацией земельного юриста!

В разных ситуациях, набор действий для перераспределения границ будет различаться

Попробуем помочь Вам разобраться: что делать именно Вам

При пересечениях нужно помнить: у одного из Вас обнаружена ошибка в сведениях ЕГРН, и кому-то придется ее исправлять.

  1. Рассмотрим ситуацию, если ошибка в межевании Вашего земельного участка, и она техническая. В таком случае подавайте самостоятельно или с помощью кадастрового инженера в Росреестр заявление об исправлении ошибки.

  2. Если ошибка кадастровая (реестровая), то Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который бесплатно переделает межевой план. Скорее всего Вам придется заново согласовывать акт местоположения границ с соседями. Если они согласны это сделать, то ошибка устраняется повторным межеванием (возможно, даже повторным снятием геодезических данных) и подачей межевого плана в Росреестр на регистрацию. В заключении кадастровый инженер прописывает причину появления ошибки и подробный порядок ее исправления.

В течение 7 рабочих дней Росреестр исправит данные и контур Вашего участка не будет заходить на участок соседа. Росреестр также может исправить ошибку самостоятельно, если увидит ее раньше Вас. При подаче заявления необходимо предоставить копию документа, подтверждающего сведения, которые Вы исправляете (например, оригинальный межевой план или старое свидетельство о праве собственности на землю).

Если причиной стала ошибка границ участков с соседними участками:

  1. Если один из соседей отказывается подписать акт согласования местоположения границ, можно все равно попробовать обратиться в Росреестр за регистрацией межевого плана. Скорее всего реестр пришлет Вам приостановку услуги. Не расстраивайтесь, это будет свидетельствовать о добросовестном соблюдении Вами досудебного порядка.

  2. Все становится сложнее, когда ошибка была совершена кадастровым инженером соседа, и он не собирается ее исправлять. Бывает так, что ошибка в межевании целого ряда соседских участков, так как все межевалось одной компанией или муниципальной службой.

Подобные вопросы почти не решаются мирным путем, так как не каждый захочет исправлять ошибку за свой счет, и приходится обращаться в суд.

Наши сотрудники подобрали примеры пересечения границ на схемах:

Пересечение границ земельных участков: судебная практика

В таком случае Вам необходимо заручиться поддержкой земельного юриста и обратиться в суд с исковым заявлением об изменении сведений об участке в ЕГРН, который поставлен на учет с кадастровой ошибкой. При этом изменение сведений не должно нарушать права собственника участка.

По сути, результатом обращения в суд должно быть исправление координат точек земельного участка, не затрагивающее самого правообладателя (то есть, перенос границ ЗУ). В процессе разбирательства может понадобиться судебная экспертиза, расходы по которой несет лицо, заявившее о необходимости ее проведения. В некоторых случаях расходы по экспертизе несет проигравшая сторона или распределяется поровну на истца и ответчика.

При этом в результате судебного разбирательства конфигурация участков может незначительно поменяться, и «кусок» земли будет отрезан у Вас или у соседа. Обязательно возьмите в качестве письменных доказательств в суд межевой план, подготовленный кадастровым инженером (если версий было несколько, берите все), старые свидетельства о праве собственности, праве на наследство, паспорта БТИ и другие документы на землю.

К делу привлекаются все стороны, чьи интересы могут быть затронуты в разбирательстве – долевые собственники участков, супруги, обладающие участком на праве общей совместной собственности, арендаторы участков и др.

Если ситуация спорная, а определить по документам, чьи границы возникли раньше, невозможно, то суд скорее всего постановит, что правильно были установлены те границы, которые внесены в ЕГРН первыми.

Отзывы о работе с нами

В праздничный день Воздвижения Креста Господня с благодарностью выражаю свою признательность геодезической компании ГСС и лично Владимиру Михайловичу Сипего за чуткое и внимательное отношение ко мне и грамотно разъяснившему тонкость законодательства в решении поставленных задач (проблем). С уважением.1

Владимир Полторак
Митрофорный протоиерей

Участок 162 в СНТ «Дружба», поселок Имени Воровского, Ногинский район, Московская область. Выполнено межевание для объеденения соседних участков. В другую компанию обращались давно, были проблемы. Ваша компания уже выполняла межевание в нашем СНТ в массовом порядке, в т.ч. межевание другого нашего участка. Нам тогда так понравилось, что в этот раз обратились прямо к вам. И опять все сделано быстро и профессионально. Даже не смотря на болезнь сотрудника, который нами занимался, проблему решила Айжин, при этом создала приятную атмосферу доброй хозяйки. Спасибо!

Чувашев Сергей Николаевич

Обращался с запросом организовать и провести межевание земельного участка в Рамеснком районе МО. Думали то, что будет долго и утомительно. К нашему большому удивлению инженер по замерам приехал на следующий день, работа с замирениями организована оперативно и четко.
Спасибо Полине Савенковой и кадастровому инженеру. И еще у вас отличный отдел сопровождения и вкусный кофе. Спасибо.

Никитина Т.Н.

Проводил процедуру межевания. Остался очень доволен. Особенно кадастровым инженером Ольгой Лесенко.

Иванов Р.В.

Огромное спасибо за отзывчивость и доброе отношение к старым клиентам. Заказывали топосъемку участка в 2018 году, и через два года при обращении о восствновлении участка, распечаток прошлой топосъемки не возникло никаких преград.
Только доброе впечатление!
Спасибо!

Боярова В.А.

Очкнь благодарна вам за оперативную работу. Молодцы.
Так держать!
Спасибо, будем рекомендовать!

Ершова О.А.

Оставьте заявку и узнайте, как решить вашу задачу

  • Мы перезвоним через 5 минут или раньше
  • Узнаем о вашей проблеме и расскажем пути ее решения
  • Оговорим нюансы и особенности ситуации
  • Посоветуем какие услуги вам нужны
  • Посчитаем предварительную стоимость нужных работ

Заполните форму, и ждите звонка от эксперта

Выполненные объекты