Уведомление о строительстве
Уведомление о строительстве в СНТ, ИЖС, ЛПХ
С 1 марта 2019 года вместо разрешения на строительства будет подаваться письменное уведомление о начале строительства. Уже с августа 2018 года уведомление было обязательно для домов на участках в ИЖС, но с весны будущего года этот документ будет обязателен для СНТ и ЛПХ.
Виды необходимых уведомлений для регистрации дома:
- уведомление о начале строительства;
- уведомление о соответствии заявленных параметров обязательным требованиям;
- уведомление о завершении строительства;
- уведомление о соответствии построенного дома обязательным требованиям.
Внимание, чтобы построить и узаконить садовый дом на своем участке Вам нужно учесть:
- Перед подачей Уведомления необходимо обратить внимание на ограничения, установленные земельным и иным законодательством в отношении Вашего земельного участка!
- Если в отношении земельного участка установлены обременения (водоохранная зона, охранная зона ЛЭП и пр.), требуются дополнительные согласования.
- Земельный участок должен быть отмежеван!
С 1 марта 2019 года уведомление для регистрация дома должно содержать:
-
Перед строительством необходимо будет подать "Уведомление о планируемом строительстве" в Администрацию. Там указываются планируемые характеристики объекта: этажность, высота, отступы от здания до границ участка, площадь земельного участка под зданием. В составе этого документа идет схема с изображением проектируемого здания на земельном участке и указанием расстояний до границ участка.
-
Администрация проверяет по ПЗЗ, распространяются ли установленные Градостроительные регламенты на Ваш земельный участок (7 рабочих дней).
-
Если не распространяются, то строительство невозможно. Администрация выдает отказ (строиться нельзя).
-
Если ПЗЗ распространяются на Вашу территорию, то проверяется соответствие заявленных Вами характеристик и предельно разрешенных параметров по Градостроительному регламенту, при этом:
- В случае несоответствия Администрация выдает отказ (строиться нельзя);
- В случае соответствия – Уведомление о соответствии (можно строиться);
-
После того, как объект будет построен, необходимо подготовить Технический план (максимально допустимый срок – 1 мес).
Надеемся, это видео поможет Вам разобраться почему необходимо срочно подать уведомление вместо разрешения на строительство
Пакет документов для Технического плана:
- Паспорт, СНИЛС;
- Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на земельный участок;
- Декларация об объекте недвижимости (в процессе кадастровых работ готовит наша организация);
- Уведомление о планируемом строительстве;
- Уведомление о соответствии.
-
Технический план с Уведомлением об окончании строительства сдается в Администрацию. Администрация обследует объект (выезжает на местность), если все соответствует, то передает документы на регистрацию в Росреестр (7 рабочих даней).
-
Вы получаете правоудостоверяющий документ на здание: выписку из ЕГРН.
Сравнительный анализ процедур
Документ |
До 1 марта 2019 года |
После 1 марта 2019 года |
Межевание |
Не обязательно |
Обязательно |
Уведомление о планируемом строительстве |
- |
+ |
Уведомление о соответствии |
- |
+ |
Декларация об объекте недвижимости |
+ |
+ |
Технический план |
+ |
+ |
Уведомление об окончании строительства |
- |
+ |
Риски |
Объект выходит за границы участка |
1. Не распространяются ПЗЗ; 2. Не соблюдены требования к предельным параметрам разрешенного строительства; 3. Объект выходит за границы участка; 4. Объект уже построен (нет Уведомлений до 1 марта 2019). |
Сроки |
До 1 месяца |
Ориентировочно - до 2-3 месяцев С межеванием – 3-4 месяца |
Стоимость |
15 000 руб |
от 35 000 руб |
Перечисленные в таблице риски не позволяют зарегистрировать объект!
Незарегистрированные до 1 марта 2019 года уже построенные на садовых и дачных земельных участках жилые дома/строения, садовые дома, зарегистрировать будет невозможно, так как будут отсутствовать необходимые Уведомления.
При отсутствии Уведомлений с 1 марта 2019 года эти здания будут считаться самостроем и подлежать административному воздействию!
Форма уведомлений вместо разрешения на строительство для всех кто имеет участок данного вида:
- ИЖС — индивидуальное жилищное строительство
- МЖС — малоэтажное жилищное строительство
- ЛПХ — личное подсобное хозяйство
Если вы не получите этот документ, ваша постройка может подлежать сносу. В дальнейшем легализацию самостроя будет сложно провести и как следствие зарегистрировать такой дом или строение нельзя.
Отзывы о работе с нами
- Отзывы из книги отзывов
- Благодарности
Полезные статьи
Оставьте заявку и узнайте, как решить вашу задачу
- Мы перезвоним через 5 минут или раньше
- Узнаем о вашей проблеме и расскажем пути ее решения
- Оговорим нюансы и особенности ситуации
- Посоветуем какие услуги вам нужны
- Посчитаем предварительную стоимость нужных работ
Заполните форму, и ждите звонка от эксперта