Переход права собственности происходит при купле-продаже, дарении, мене недвижимого имущества, а также со вступившим в силу решением суда или нотариально заверенным брачным договором.
Переход права означает смену собственника, которая отражается в изменении основных характеристик ЕГРН.
Договоры дарения, продажи, мены недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме. Обычно участники заверяют договоры о переходе прав на недвижимое имущество у нотариуса, который проверяет договор по существу и оценивает его правильность (если в сделке участвует несовершеннолетний, то нотариальная форма обязательна).
Придать юридическую силу указанным договорам может только государственная регистрация. Регистрация имеет юридическое значение для третьих лиц. Для самих участников правоотношений договор вступает в силу после его подписания.
Необходимо зарегистрировать переход права собственности на дом? Обращайтесь, наш отдел юристов поможет в кратчайшие сроки провести процедуру регистрации.
Купленное имущество можно будет передать по наследству или продать повторно, только если переход права зарегистрирован в Росреестре, и в сведениях ЕГРН отображается новый собственник.
Тем не менее, ничто не мешает новому собственнику владеть и пользоваться имуществом с момента заключения договора и до его регистрации.
Важно! Если переход права осуществляется в отношении одной из долей в общей долевой собственности на дом, договор купли-продажи заверяется нотариально. При этом продавец обязан предоставить доказательство извещения всех долевых собственников о продаже своей доли.
Если передается дом, находящийся в общей долевой собственности, необходимо согласие всех собственников. При общей супружеской собственности согласие второго супруга на заключение сделки и регистрацию перехода права презюмируется.
Если Вы раздумываете, стоит ли регистрировать перешедшее право, обратите внимание на то, что сведения в ЕГРН являются единственным доказательством наличия Вашего права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом, незарегистрированное право не подлежит судебной защите, и, если Вашему имуществу причинены убытки, Вы не сможете заставить виновника их Вам возместить.
Государственная регистрация нотариально заверенного перехода права может осуществляться любым из собственников имущества или их представителем (как правило, этим занимается новый правообладатель).
Если договор о переходе права заключен в простой письменной форме, то при регистрации должны обязательно присутствовать предыдущий и новый собственник. Главное, чтобы в договоре были указаны реквизиты обоих собственников, в результате чего заявления о регистрации перехода права будут заполнены от имени двух лиц (например, продавца и покупателя, дарителя и одаряемого).
Если переход права был заверен нотариусом, то он самостоятельно подает договор на регистрацию в Росреестр в электронном виде в течение одного рабочего дня после удостоверения документа. В случае невозможности зарегистрировать договор электронно, нотариус подает документы в бумажном виде в течение двух рабочих дней после их удостоверения.
Если получилось так, что нотариус не направил договор на регистрацию, Вы можете сделать это самостоятельно. Регистрация осуществляется через МФЦ, к заявлению необходимо приложить договор о переходе права (если нотариально заверенный, то можно один экземпляр от себя и один для Росреестра, если в простой письменной форме – то желательно в 3 или более экземплярах, чтобы один остался в реестре, а остальные были переданы по количеству участников).
Также к пакету документов добавьте выписку из ЕГРН на дом, копии паспортов участников сделки, доказательство уплаты государственной пошлины, доверенность от собственника (если Вы его представитель). Пошлина за регистрацию перехода прав составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических. Оплатить пошлину можно через личный кабинет банка по реквизитам Росреестра или прямо в МФЦ.
Помимо личного посещения МФЦ, Вы можете также воспользоваться правом электронной подачи заявления через личный кабинет на сайте Росреестра. Все указанные документы необходимо отсканировать и подписать усиленной электронной подписью собственника или его представителя по доверенности.
Еще одним способом регистрации перехода права является направление пакета документов в Росреестр по Почте России. Росреестр рассматривает заявление в течение 7-12 рабочих дней, но, как правило, регистрационные действия задерживаются по причине приостановок или медленной работы сервиса.
Заполните форму, и ждите звонка от эксперта
YouTube
